|
2015房地产金三银四泡汤已无悬念
2015-04-17
前些年，房地产高歌猛进，一路飘红，“金三银四”此起彼伏，时下，反跳至4000多点的股市更是凸显实体经济的低迷，楼市也不例外，2015年，房地产”金三银四“泡汤，已无悬念。
诚然，年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”，去年就已注定“泡汤”。2014年1～3月份，全国房屋新开工面积2.9亿平方米，降至2010年以来同期最低水平；同比下降25.2% ，降幅为近十年最高。2014年1～3月份，全国商品房销售额1.3万亿元，下降5.2%。2014年全国待售面积持续增加，“存售比”达到近十年最高水平，截至3月底，全国商品房待售面积5.2亿平 方米，与2月末相比，增加766万平方米。2013年商品房待售面积4.9亿平方米，相当于同期商品房销售面积（13.1亿平方米）的38%，“存售比”（待售面积与销售面积的比例）为2005年以来 的最高水平。
再来看2105年的当前中国楼市。
一、2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%，2014年同比名义增长率为16.8%，2015年第一季度比2014年第一季度开发投资增长率下降一半。
2015房地产金三银四泡汤已无悬念
二、2015年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%；土地成交价款1123亿元，下降27.8%。
三、2015年1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%。其中，住宅销售 额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%。
2015房地产金三银四泡汤已无悬念
四、2015年3月末，全国商品房待售面积6.5亿平方米（而2014年全国商品房的销售面积是12亿平方米，2015年从3月份不再新增任何开发量，库存的房子也够卖半年以上，不开发，又怎 么可能？只是开发放缓或少开发罢了，有的已经开发，就是尚未领取预售许可证而已，不再官方统计范围），比2月末增加1076万平方米。其中，住宅待售面积增加639万平方米，办公楼待售 面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加255万平方米。
五、举个城市，譬如南京的例子吧。目前仍然不小的库存，是南京开发商的心头大患。数据显示，目前南京新房库存仍然在5.6万套的历史高位上，回落速度较慢。其他城市，除了一二 线，三四线城市的库存，有的据说要去化好几年才能卖完，都是前些年，地方政府大量土地不计当地需求后果、供应超载且供应无序惹的祸。
等等，如此，低迷的经济，海量的库存，让2015年房地产的”金三银四“泡汤，已无悬念，不足为怪。
|
|
草根简介
|
|
中国房地产全程服务专家！上海策中管理咨询机构首席房地产专家；资深管理咨询师、策划师、培训师；上海交通大学海外教育学院讲座教授；上海财经大学财华金融地产研究院研究员；中国品牌发展战略联盟房地产行业专家；中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师；首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练；中国房地产估价师与经纪人学会注册会员；政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师；文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com 工作QQ：1518317306
|
|