田步亮   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
安居乐业 - 田步亮首页
2015房地产金三银四泡汤已无悬念
2015-04-17
字号:
    前些年,房地产高歌猛进,一路飘红,“金三银四”此起彼伏,时下,反跳至4000多点的股市更是凸显实体经济的低迷,楼市也不例外,2015年,房地产”金三银四“泡汤,已无悬念。

    诚然,年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”,去年就已注定“泡汤”。2014年1~3月份,全国房屋新开工面积2.9亿平方米,降至2010年以来同期最低水平;同比下降25.2% ,降幅为近十年最高。2014年1~3月份,全国商品房销售额1.3万亿元,下降5.2%。2014年全国待售面积持续增加,“存售比”达到近十年最高水平,截至3月底,全国商品房待售面积5.2亿平 方米,与2月末相比,增加766万平方米。2013年商品房待售面积4.9亿平方米,相当于同期商品房销售面积(13.1亿平方米)的38%,“存售比”(待售面积与销售面积的比例)为2005年以来 的最高水平。

    再来看2105年的当前中国楼市。

    一、2015年1-3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%,2014年同比名义增长率为16.8%,2015年第一季度比2014年第一季度开发投资增长率下降一半。

    2015房地产金三银四泡汤已无悬念

    二、2015年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积4051万平方米,同比下降32.4%;土地成交价款1123亿元,下降27.8%。

    三、2015年1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%。其中,住宅销售面积下降9.8%,办公楼销售面积下降23.3%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%。其中,住宅销售 额下降9.1%,办公楼销售额下降26.5%。

    2015房地产金三银四泡汤已无悬念

    四、2015年3月末,全国商品房待售面积6.5亿平方米(而2014年全国商品房的销售面积是12亿平方米,2015年从3月份不再新增任何开发量,库存的房子也够卖半年以上,不开发,又怎 么可能?只是开发放缓或少开发罢了,有的已经开发,就是尚未领取预售许可证而已,不再官方统计范围),比2月末增加1076万平方米。其中,住宅待售面积增加639万平方米,办公楼待售 面积增加14万平方米,商业营业用房待售面积增加255万平方米。

    五、举个城市,譬如南京的例子吧。目前仍然不小的库存,是南京开发商的心头大患。数据显示,目前南京新房库存仍然在5.6万套的历史高位上,回落速度较慢。其他城市,除了一二 线,三四线城市的库存,有的据说要去化好几年才能卖完,都是前些年,地方政府大量土地不计当地需求后果、供应超载且供应无序惹的祸。

    等等,如此,低迷的经济,海量的库存,让2015年房地产的”金三银四“泡汤,已无悬念,不足为怪。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号