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楼市新政:市长不任性 市场才理性
2015-03-28
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    日前,国土资源部与住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知内容,共有四大项九小项,这是好多年来,国家部委首次主要针对“住房及用地供应结构”发出的通知要求,这在以往的房地产调控文件中,是罕见的,也是从某种程度上,让地方政府的长官,不要太任性,不要手一挥就卖地,不尊重市场和客户而长官意志、个人色彩搞规划,而不考虑当地房地产的供求等情况,瞎指挥,乱弹琴。

    我在此次“两部委”发出“楼市新政”的前一段时间,就曾写过《房子难卖  责任主要在地方政府》等方面的地产文章,此次“楼市新政”与我的先前地产文章有不谋而合之处,此次新政的灵魂和我上次文章的精髓,更是心有灵犀一点通之处。当时我的措辞很是激昂慷慨:“房子难卖  责在政府”之理由,就是,这个城市假设每年的商品房去化量几年来历史均值是500万平米左右,当我们的需求无大幅增长,为何“土地财政”般的海量供地?为何每年的商品房供应量要远远的、大大的甚至翻倍的超过这个城市的年度消化量?!我们全国不少地方政府,难道对土地的供应是无序的?我们的地方政府,难道对预售面积的上市是无序的?难道全国有些“鬼城”或“烂尾楼”的出现,与我们的地方政府毫无关系?一切问题给市场解决,不是好办法!等等,等等,更何况,全国当下,海量的库存房,全国不少地方政府看似“无罪”,实则“难辞其咎”也!!!

    什么都交给市场,行不通,市场也有失灵的时候!何况市场,不论对于政府还是房企,都是利润最大化,社会效益很弱化。对于房地产,用总理的话说,既是经济问题,更是民生问题。其实还带有些“准公共产品”的属性,像新加坡,80%以上的房子是政府主导的,只有一少部分20%的商品房是社会上房企供给的,这样,“市长”抓住80%房子供给的牛鼻子,而把一小部分20%的商品房交给“市场”。

    什么都交给市长,也行不通,市长们会站在所谓的城市角度或个人的意志,不尊重市场,不敬畏客户,对当地的房地产大数据不做统筹的分析与研判,瞎指挥,乱弹琴,坑害人。据说,一个地级市,市委书记曾经亲自抓当地一个个楼盘的规划方案,不少开发商由于临街建筑要共建化、车位配比要翻倍化,甚至以前规划局批复过的方案,也要推倒重来,来个所谓的“规划回头看”回马枪。有的城市,一把手们为了城市形象,不顾当地的消费水平、购买能力甚至市场力量,一位的追求”高大美”,不是搞个摩天大厦,就是玩个巨型综合体,或者在人烟稀少的地方“造城”,等等,等等,上演不尊重市场、不敬畏市民甚至把房企拖向破产引发楼市崩盘、老板跑路、客户喊冤的闹剧或悲剧。

    再者,一些地方领导,不考虑当地的“住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等”,大量供地,造成已经饱和的市场,引发库存过多,销售滞缓低迷。

    最后,为了保住18亿亩的耕地红线,全国土地资源很紧张,本来土地就是稀缺资源,这就要求我们不论是普通商品房,还是保障性住房,要珍惜土地的稀缺性,不要瞎搞乱搞,保障房还好点,户型不是太大,有的普通商品房,户型很大,功能很差,面积大,总价就高,客户就买不起,库存就多起来,倘若把土地当作公共资源的话,这些瞎折腾的有的要资不抵债“破产”的房企,给你个侵犯公共资源罪,何如?当地规划部门要对不同地段不同业态、不同房型等做好统计公示,规避当地不同区域、不同时点滞销户型的泛滥,杜绝由于房企的定位失误而造成的变相“土地浪费”。

    好在,本次“两部委”楼市新政里有关户型供应结构的明示:在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。

    所以,楼市新政显然让地方政府不要再任性,而是政府主导的对住房和用地结构等方面做出统计、研判和把控,让整个城市的住房、用地、户型等几个方向,不走弯路与死路。

    一句话,面对楼市新政,地方政府不要再任性,该担当要担当,该把控就把控,要有所作为,不要胡作非为!

    诚然,市长不任性,市场才理性!

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  • 狐狸跟狮子开始撕逼,看来他们一起吃猪肉的好日子过去了。
    2015/3/29 6:26:01
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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