田步亮   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
安居乐业 - 田步亮首页
两会GDP和M2减速 楼市很难增速
2015-03-07
字号:
    从2015年政府报告关于GDP和广义货币M2预期增长率来看,前者是7%左右,后者是12%左右。

    如此看来,2015年的GDP和广义货币M2预期增长率预期比2014年慢了点节拍,2014年的GDP增速是7.4%,2014年广义货币M2增长率为13%左右。

    那么,我们可以谨慎的预期,2015年的楼市,要比2014年弱势的楼市会再微弱些。

    一,从GDP的增速来感受楼市,更是直观,虽然GDP的增速与楼市的好坏不一定成正比例的关系,因为区域性很强的房地产,除了受全球或全国的经济形势影响外,还要受区域性的供 求与每个楼盘甚至每个开发企业等因素影响,不过,2015年7%的GDP增速,恐怕是近年来的最低值,对于以前高歌猛进的GDP增速,很是低调。

   我们国家从2000年到2014年15年间,最低的GDP增速是2014年的7.4%,最高的是2007年14.16%,而2015年的GDP预期更是比2014年还要低些。从GDP增速的近年路演,我们最 起码感受到,2015年的楼市,不会比2014年好到哪儿去,也许会微弱些。

    二,从广义货币M2预期增长率看,下图是历年的M2增长率:

    中国历年M2数据一览表(1991-2014年)

    年份     M2增速(%)

    1991年 26.52

    1992年 31.27

    1993年 37.31

    1994年 34.52

    1995年 29.46

    1996年 25.25

    1997年 19.58

    1998年 14.83

    1999年 14.73

    2000年 12.27

    2001年 17.60

    2002年 16.86

    2003年 19.57

    2004年 14.86

    2005年 17.57

    2006年 15.68

    2007年 16.73

    2008年 17.77

    2009年 27.58

    2010年 19.73

    2011年 17.32

    2012年 14.39

    2013年 13.60

    2014年 13.00

    如此看来,从2000年到2014年的M2增速来看,最高的是2009年的27.58%,也许是房地产属于准金融行业的缘故吧,2009年全国的房价由于4万亿的大救市,显得尤为突出,2009年的 房价涨幅一般在30%到50%,有的城市都超过了100%,可见,只要有钱,房地产就不会趴下,所以,行业内的人士常讲,对于房地产,金融政策比行政手段更管用、更有效。房价是货币的现象 ,2015年的广义货币M2的预期增长率是13%左右,总理还说,不够用,还可上调些,原话是“在实际执行中,根据经济发展需要,也可以略高些”,那么,从2015年的广义货币M2的预期增长率 是13%左右来看,比2014年少许低点,影响不大,质言之,2015年的房价,不会降,而是会温和的止跌,当然,一些房企为了回笼资金个别的或变相的降价甩卖除外。

    诚然,中国在经济货币化提高的过程中埋下了不少隐患。具体表现形式有经济领域泡沫资产存在、运营效率低及落后产能过多、贫富差距越来越大、房价与物价调控陷入两难、经济 体制结构改革阵痛等。

    相比其他国家,中国的货币化速度也过快。根据世界银行的M2/GDP数据显示,美国货币化走势曲折向下,巴西、俄罗斯这些新兴经济体虽然总体趋势向上,但也不如中国货币化率走 势陡峭。根据统计数据显示,我们中国M2/GDP从1978年的0.32增长到2012年的1.88,在34年间扩大了近6倍。

    附件内容,让大家再次感受下前些年我们的中国货币印钞机帮了房地产的大忙。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 不知道为什么中国的翻译家或是汉语学家总要把最好的汉语词汇给西方,清朝的时候,美国的正式译文为“阿默利加”。呵呵,这样的译名配个奥黑总统很合适。不知道“落后产能”这种提法是谁提出来的。如果国产、央企经营不好,就怪“产能过剩”,国产、央企的领导们还是进入公务员体系算了。落后产能不需要政府去淘汰,以前的自行车产业,摩托车产业,VCD产业,社会不需要自然就消失了。起“淘汰落后产能”名词的人,就是想让中国去工业化。
    现在很多领域是市场竞争,落后的、低效的自然会淘汰,不需要政府去关注。当然,环保问题是另一码事。

    M2/GDP,这种比较没有什么意义。当然,太多M2肯定会通胀,但是,没有足够的M2增长,通缩就会来了。特别是在发展阶段。

    你说房价不会降,看看98、99年之后广州、深圳的房地产价格降了多少?当时的M2增长速度比现在还高哦。当然,我也不希望降太多。
    2015/3/7 20:44:57
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号