田步亮   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
安居乐业 - 田步亮首页
不动产登记并非反腐房价征税克星
2015-03-03
字号:
从2015年3月1号起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,徘徊7年多的不动产登记终于进入实际操作阶段。根据《条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。

  不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权 公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

  不过,不动产登记一出台,引起社会各界的热议或非议,夸大者有之,恐慌者有之,谣传者有之;有的说,这是针对贪官的,有的说,房价会下降,有的说,登记后要征房产税等税种 了…

  其实,不动产登记,古今中外,早已有之。

  中国古代以土地交易为中心形成的登记制度,肇始于周朝中后期。唐代以后,中国在土地管理方面出现了立契、申碟或过割制度。

  2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了物权法,该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上,借鉴西方国家先进立法经验,对不动产登 记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,确立了中国不动产登记的基本结构,为将来不动产登记法的制定,提供了整体架构 和思路,标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。

  1804年,法国颁布著名的《民法典》,其中关于公民无权变更效力的规定,成为世界上最早的关于不动产登记的法律文献。当前,英国主要的土地登记法律依据不仅有2002年前后颁布 的《土地登记法》和《土地登记规则》等立法和规则,而且还包括1925年制定的一系列不动产立法。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权 清楚。根据美国房地产契约登记制度要求,凡是影响房地产权益的文件、契约、抵押合同、租赁合同、房地产征税、法定规划图则等,都要登记。等等,国外不动产登记,早已实施。

  那么,在中国,不动产登记是反腐、房价、征税的克星吗?诚然,会有些实质性或心理上的影响,不过,好多影响被人为夸大了。

  一,关于不动产登记与反腐。

  反腐由专门机构组织调查,不动产在原来的登记机关同样有登记,并不是有了不动产统一登记就是反腐。更何况,中国的贪官“房叔”、“房姐”们,用贪污款或灰色收入购房,不一定 傻乎乎的用自己的名字啊。当然,不动产登记出台后,还有要官员财产公示,这些贪官,会把自己名下的房产抛售。

  二、关于不动产登记与房价。

  房价上涨和下跌,原因在于供求关系的转变和经济形势的变化,而不是因为不动产统一登记。只是人们的心理发生了影响,认为不动产登记,是冲着房价来的,哪里的话,古今中外, 不动产登记早已有之,可是全世界的房价从来没有因为不动产的登记而潮起潮落。

  三,不动产登记与征税。

  征税属于国家财税政策,什么税该征不该征,由国家制定和颁布,跟不动产统一登记没有必然联系。不过,房产税要征收,已不是一天两天的事情了,以不动产登记为基础的房产税 、遗产税等长效税种会有影响,然而完成登记还要好几年,虽然国外对房产税和遗产税征缴早就成熟,中国的房产税、遗产税如何收缴还是未知数,即使缴税,就像发工资,每月低于3500元 的人不用缴税,但是,谁不希望自己的工资超过3500呢,同样的道理,房产税也好,遗产税也罢,难道大家因为缴税就不购房吗?!在中国,哪个父母不想为子女留点房产?就连圣经《新约 ·马太福音》一则寓言都说: “凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来”。“马太效应”与“平衡之道”相悖;与“二八定则”类似,是十分重要的自然法则。中国 古代哲学家老子也曾提出类似的思想:“天之道,损有余而补不足。人之道则不然,损不足以奉有余。”

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 中国古代以土地交易为中心形成的登记制度,肇始于周朝中后期。唐代以后,中国在土地管理方面出现了立契、申碟或过割制度。

      2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了物权法,该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上,借鉴西方国家先进立法经验,对不动产登 记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,确立了中国不动产登记的基本结构,为将来不动产登记法的制定,提供了整体架构 和思路,标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。

      1804年,法国颁布著名的《民法典》,其中关于公民无权变更效力的规定,成为世界上最早的关于不动产登记的法律文献。当前,英国主要的土地登记法律依据不仅有2002年前后颁布 的《土地登记法》和《土地登记规则》等立法和规则,而且还包括1925年制定的一系列不动产立法。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权 清楚。根据美国房地产契约登记制度要求,凡是影响房地产权益的文件、契约、抵押合同、租赁合同、房地产征税、法定规划图则等,都要登记。等等,国外不动产登记,早已实施。
    2015/3/4 12:31:54
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号