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社科院报告验证:谁预测楼市谁傻
2015-01-04
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回首2014,社科院的预测:

  中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社曾在京发布《中国房地产发展报告(2014)》(简称“房地产蓝皮书”)预测,2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本 持平,甚至略有增长,房价可能保持小幅增长,但城市之间、地区之间市场分化加剧。

  房地产蓝皮书称,2014年房价可能保持小幅增长,但具体涨幅取决于调控政策力度。

  课题组称,尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势,部分城市的个别楼盘出现了降价现象,“我们判断经历一段时间的市场酝酿和政策观望后,2014年房产市场交易热度仍将延续, 全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长,成交价也可能保持小幅增长。”

  总结2014,中国楼市的事实:

  ——《2014年12月中国城市住房价格288指数》显示,全国一手房价格指数连续9个月出现下跌,同比更首次出现下降,降幅为0.74%。

  ——国家统计局《数据》显示,2014年1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%,其中,住宅销售面积下降10.0%,办公楼销售面积下降9.2%。商品房销售额64481亿元 ,下降7.8%,其中,住宅销售额下降9.7%,办公楼销售额下降20.9%。

  如此看来,社科院的报告“2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平,甚至略有增长,房价可能保持小幅增长”之预测,差矣,不准也。

  ——再者,社科院房地产蓝皮书称,2014年房价可能保持小幅增长,但具体涨幅取决于调控政策力度。

  然而,2014年的事实是,中央没有像以往那样出台“调控政策”,而是沉默是金的“让市场调节”。

  这回,社科院的报告预测又失灵了。

  展望2015,社科院的《住房绿皮书》报告预测:

  ——2015年中国住房限购或将全面放开,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。

  ——由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014~2015)》认为,未来一年,一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随 着房地产市场不景气及调控政策向支持住房消费转变,仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

  ——绿皮书认为,随着相对过剩时代的来临,商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着,开发商的盖房能力相对过剩,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,房地 产市场将进入真正意义的寡头时代。

  2015,刚刚启幕,我们拭目以待。

  但愿社科院的楼市预测,这次准确的地方多一些,不过,我一直认为,在中国,预测楼市,是傻子做的事情。

  对于社科院2015年的报告预测,我有些不同的声音:

  一,北上广深一线城市限购放开会有时间表,但不会一定在2015年。

  二,中央和地方政府将在2015年密集推出救市政策,这也许是社科院师生的一厢情愿,2014年没有救市,难道2015年就会救市?中央部门或地方政府到目前,没有出来说救市,即使有的 方面马马虎虎可以说是变相救市。

  三,未来一年,一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件,社科院的报告为什么会认为一、二线城市房价会继续下滑?难道一、二线城市的房价就不会是小幅攀升?难道大概率下滑 的不会是三、四、五线城市?

  四,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,房地产市场将进入真正意义的寡头时代。此言差矣,绿地、万科这样的2014年销售冠军、亚军,他们的销售额加起来也就4500多亿, 占全国销售额7万多亿的百分之六罢了,2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团,较2013年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,市场份额已近40%,想在2015年就真正跨入地产寡头时代,在 外国不会有,在地大物博的中国更不会有,中国有300多个地级市,3000个左右的县一级,还有4万多个乡镇,如此区域化很强的房地产产品,你想寡头就寡头得了吗?!绿地的张玉良,万科 的王石,央企的保利,就是胃口再大,也不会通吃全国。他们也吃不了。

  五,除非,房地产像保障性住房那样,类似于准公共产品,由全国的地方政府统筹建设,那么,遥想未来,真正的房地产寡头,不是形形式式的普通开发商,而是整齐划一的地方政府, 真的那样,地方政府才是全中国最大的寡头开发商。

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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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