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后天房价还要涨 不少房企死在明天
2014-11-11
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纵观当下房地产,今天很难熬,明天会死掉,后天真美好。

  一,为何今天很难熬?

  (1)负债高。

  142家沪深A股上市房企中,平均资产负债率已攀升至76%,其中,33家企业资产负债率超过80%。而上市房企债务偿付能力却在下滑,手中持有的现金流捉襟见肘。中国房地产报统计的132家上市房企中,净现金流为负值的房企高达67家,占比一半以上。

  (2)、库存多。

  国家统计局数据显示,前三季度全国商品房销售额49227亿元,同比下降8.9%,其中住宅销售额下降10.8%。9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%。

  (3)供大于求。

  按照当前的去化速度,没有新增开工量,不少二、三、四、五线城市的存量商品房也够卖上1年半。

  (4)资金匮乏。

  楼盘滞销,高杠杆、高负债和高资金成本驱动的以债养债的模式,已经使得很多以高规模速度、高成长性房企的债务风险越来越高。

  对A股132家上市房企的统计中发现,经营性、投资性、筹资性现金流为负的房企分别有89家、87家、41家。

  上市大公司有大公司的规模扩张苦恼,不少小房企的生存状态则濒临生死。

  二,为何明天会死掉?

  企业破产三部曲:库存过多——资不抵债——宣布破产。

  今天熬不过去,严重的话,有的房企明天就会死掉,等不到美好的后天。

  一块铜板会难倒一个硬汉,何况资金密集型的地产!

  三,为何后天很美好?

  (1)中国不会让房地产崩盘。

  因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。

  (2)中国的城镇化有大量的潜在需求。

  中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。目前中国的城市化率只有52%(或许还少点)。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。

  (3)长远看,房价还要涨。

  从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。

  房价的上涨,主要取决于长期的潜在的需求。哪里有需求,哪里就有市场。

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  • 房企破产,只不过是富翁银行存款数字变化。但是对绝大多数普通老百姓,或者是失业而拿不到失业保险;不能结婚,无法结束单身。
    无论房价是否上涨,有多少人会考虑下普通大众的实际感受。
    2014/11/14 10:57:08
  • 发展经济的目的为的是民生,推高房价难为倒了那么多人,暴富了极少数人,政府的作为是不解之谜。
    2014/11/11 18:37:25
  • “空城”在全国各地普遍出现,这死多头就只顾唱多。高房价之下,农村衣食住行能自给自足,有那么多农民进城那么多需求吗?高房价之下,让大学生毕业就无立足之地,怎么能留住各行各业需要的人才?
    2014/11/11 17:39:10
  • 80后都是“剩男”“剩女”的主力军
    2014-11-11 13:390
    来源:中国青年网        T | T 字号: 打印
      11月11日,“光棍节”。这是一个年轻的节日,也是属于年轻人的节日。
      根据中国人口福利基金会发布的《2013年中国人婚恋状况调查报告》,对于女性,66.6%的女性认为,30—35岁没结婚应该被称为剩女,81.5%的男性则认为,女性一过30岁没结婚就是剩女,其中60.9%的男性认为,28—30岁是剩女的终极门槛。对于男性,70.3%的女性认为,35—40岁没有结婚的男性是剩男,67.6%的男性则认为,30—35岁没有结婚就是剩男。无论怎么算,80后都是“剩男”“剩女”的主力军。
      在互联网上,更有这样一种调侃:27—28岁的未婚人士叫“剩斗士”;29—30岁的叫“必剩客”;31—35岁的叫“斗战剩佛”;超过35岁的就被尊为“齐天大剩”。社会舆论的胁迫之下,这些调侃多少透着些无奈,高房价的恶政的恶果,这样下去80后被“自我阉割”,是人类社会的悲哀。。。。。。。
    2014/11/11 16:23:22
  • 无房的盼降,有房的盼升,如此而已。
    2014/11/11 10:58:54
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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