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后天房价还要涨 不少房企死在明天
2014-11-11
纵观当下房地产，今天很难熬，明天会死掉，后天真美好。
一，为何今天很难熬？
（1）负债高。
142家沪深A股上市房企中，平均资产负债率已攀升至76%，其中，33家企业资产负债率超过80%。而上市房企债务偿付能力却在下滑，手中持有的现金流捉襟见肘。中国房地产报统计的132家上市房企中，净现金流为负值的房企高达67家，占比一半以上。
（2）、库存多。
国家统计局数据显示，前三季度全国商品房销售额49227亿元，同比下降8.9%，其中住宅销售额下降10.8%。9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%。
（3）供大于求。
按照当前的去化速度，没有新增开工量，不少二、三、四、五线城市的存量商品房也够卖上1年半。
（4）资金匮乏。
楼盘滞销，高杠杆、高负债和高资金成本驱动的以债养债的模式，已经使得很多以高规模速度、高成长性房企的债务风险越来越高。
对A股132家上市房企的统计中发现，经营性、投资性、筹资性现金流为负的房企分别有89家、87家、41家。
上市大公司有大公司的规模扩张苦恼，不少小房企的生存状态则濒临生死。
二，为何明天会死掉？
企业破产三部曲：库存过多——资不抵债——宣布破产。
今天熬不过去，严重的话，有的房企明天就会死掉，等不到美好的后天。
一块铜板会难倒一个硬汉，何况资金密集型的地产！
三，为何后天很美好？
（1）中国不会让房地产崩盘。
因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。
（2）中国的城镇化有大量的潜在需求。
中国仍然处在城镇化过程中，需求在那里。目前中国的城市化率只有52%（或许还少点）。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市；每年700万大学生毕业，他们要工作、结婚；还有相当数量的家庭要改善住房。
（3）长远看，房价还要涨。
从长远来看，房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机，房价年增长率3%。中国从2000年到2013年，全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。
房价的上涨，主要取决于长期的潜在的需求。哪里有需求，哪里就有市场。
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草根简介
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中国房地产全程服务专家！上海策中管理咨询机构首席房地产专家；资深管理咨询师、策划师、培训师；上海交通大学海外教育学院讲座教授；上海财经大学财华金融地产研究院研究员；中国品牌发展战略联盟房地产行业专家；中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师；首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练；中国房地产估价师与经纪人学会注册会员；政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师；文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com 工作QQ：1518317306
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