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5年后80%房企可能关门是鬼话
2014-10-28
央视评论员、经济学家马光远表示，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。
他预言的主要起因是：中国80%以上的城市最大的问题是房子太多。
我的认为，马专家关于5年后80%开发商可能面临关门的预言是骗人的鬼话。
一，房子多，不等于房地产商就要死。
房地产的供求关系，长远看，由于城镇化的推进、家庭结构的演绎、二胎的放开等等需求，还会动态平衡，甚至房地产还会有白银10年。
二，既然未来的楼市是白银10年，为什么要死去80%的房企？
马专家自己也认为，未来10年是房地产行业非常好的竞争机会。难道，未来的楼市，就需要当前20%的房企吗？！这20%的房企都是高、大、上或者上市公司？或者80%的房地产开发量抓在 政府手里？可是，政府的保障房，未来几年，也就计划覆盖到20%。
全世界看，全中国看，房地产开发企业，都是大、中、小并存的格局，不可能一下子死去80%！
三，所谓一流的房企独霸通吃楼市之天下，不可能。
马专家觉着，如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存 活问题。
可是，就算品牌响、资金足的房企，也不可能吞掉全中国的土地。人有三六九等，购房的需求也就会千姿百态，而且，房地产是地域性非常强的产品，大企业、好企业不可能滴水不漏的 通吃，他们也通吃不了，因为，大企业或好企业，不代表他们就不缺钱，更不代表他们房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力就都不错。
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草根简介
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中国房地产全程服务专家！上海策中管理咨询机构首席房地产专家；资深管理咨询师、策划师、培训师；上海交通大学海外教育学院讲座教授；上海财经大学财华金融地产研究院研究员；中国品牌发展战略联盟房地产行业专家；中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师；首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练；中国房地产估价师与经纪人学会注册会员；政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师；文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com 工作QQ：1518317306
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