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5年后80%房企可能关门是鬼话
2014-10-28
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央视评论员、经济学家马光远表示,5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,剩下20%。

  他预言的主要起因是:中国80%以上的城市最大的问题是房子太多。

  我的认为,马专家关于5年后80%开发商可能面临关门的预言是骗人的鬼话。

  一,房子多,不等于房地产商就要死。

  房地产的供求关系,长远看,由于城镇化的推进、家庭结构的演绎、二胎的放开等等需求,还会动态平衡,甚至房地产还会有白银10年。

  二,既然未来的楼市是白银10年,为什么要死去80%的房企?

  马专家自己也认为,未来10年是房地产行业非常好的竞争机会。难道,未来的楼市,就需要当前20%的房企吗?!这20%的房企都是高、大、上或者上市公司?或者80%的房地产开发量抓在 政府手里?可是,政府的保障房,未来几年,也就计划覆盖到20%。

  全世界看,全中国看,房地产开发企业,都是大、中、小并存的格局,不可能一下子死去80%!

  三,所谓一流的房企独霸通吃楼市之天下,不可能。

  马专家觉着,如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存 活问题。

  可是,就算品牌响、资金足的房企,也不可能吞掉全中国的土地。人有三六九等,购房的需求也就会千姿百态,而且,房地产是地域性非常强的产品,大企业、好企业不可能滴水不漏的 通吃,他们也通吃不了,因为,大企业或好企业,不代表他们就不缺钱,更不代表他们房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力就都不错。

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  • 北京时间十月三十日晨,美联储宣布退出QE 史上最大规模货币试验谢幕
    2014/10/30 8:58:56
  • 小田,如果你能专注于如何保护良田,你才有出息!别整天不正经!!!
    2014/10/29 23:58:58
  • 房价下跌是必然的,因为房源过剩。各级政府和房地产商已经在苦撑,但能不能撑的了一年都不好说,哪来的白银十年,笑话。
    2014/10/28 20:46:31
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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