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四五线楼市玩起高利贷的死亡游戏
2011-08-03
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  最近,山西有一位企业家出版了一本书叫《高利贷》,在这本书的封面上,他这样写道:“绑架亿万债奴,吃垮无数企业”,这就是他的心声。这本书记录了他背负多年高利贷,一直都没有办法还清的真实经历。

  当我们说钱贵的时候,实际上银行的钱并不贵,是6.31%,非银行金融机构的钱也不贵,最高也就是银行的4倍即25%,但民间的钱为什么这么贵?一般年利高达40%,温州高利贷年利达180%,可是,有一个地方,是苏北的一个小县城,这里的高利贷比温州还猛,有的月息就是2毛1(21%),十天一结利息,如此的年利就高达252%了!

  县城,充其量是四五线楼市的地盘吧。可就在这个高利贷代表作的县城江苏泗洪,几乎家家放贷,资金集中流向房地产市场;高利贷让泗洪县出现“宝马乡”,目前,借贷大户“失踪”,停止付息,高利贷市场随即崩盘,“全民追债”已是迫不得已,死亡游戏开始,村民活埋上线灌辣椒水讨债,有的家破人亡,有的已经到了毫无牵挂的天堂…

  先前我去过一些县城,还做过一些房地产老板的顾问,也隐隐约约听到这些老板有的是凭高利贷买地盖房的,好可怕的。看了央视以及各大纸媒和网络关于江苏泗洪的高利贷崩盘报道,我更坚信,四五线楼市比三四线楼市更有风险,比一二线楼市最有风险,一句话,中国楼市的险峰不是在一二线城市,也不是在三四线城市,而是在所谓四五线的县城!

  大家想想,很简单的道理,就是房地产行业,利润也不全在40%、100%甚至200%以上啊,你那40%、100%甚至200%以上的高利贷,怎么也不能保证跑赢利润,事实是高利贷的利率远远高于疑似暴利行业房地产的利润率,一个注定要死亡的游戏,它的悲剧是从高利贷一开始的时候就自动生成了!是谁贷谁死亡,而且这个死亡游戏没有庄家,而是一刀切的全拜拜!

  我们暂且不去说银行没有照顾这些中小城市的中小房企,我们也不能说存款准备金率的居高不下等货币政策导致融资困难,也不能说县域用钱需求大而银行很少的缘故,更不能说民间融资是天诛地灭的。我们还是听听江苏泗洪县公安局一位领导耐人寻味的话:房地产是泗洪的经济支柱,一段时间内,他们对于民间融资也很困惑,若打击,会破坏经济发展,不打击老百姓反映又很大。

  这是怎样的悲剧啊!就连学历不高的放贷人或者“爪王”们都知道这么高的利息不可能维持长久,甚至用数学公式就能算出高利贷崩盘时间表,而我们的地方父母官呢,我们县域的金融监管机构呢,你们可是小算盘算得呱呱叫哦,一不能以房地产作为地方经济支柱为借口,二不能以这是民间的融资和我们官方的银监不搭嘎,三不能再让无知、无奈而又有着天然贪婪的村民、居民流钱、流泪又流血啦!

  前几年,也是苏北的一个县,一个放高利贷高达一二亿的人,迫于无法偿还利息,而自杀了!

  全国这样的例子不在少数,而我们也在呼吁,也在呐喊,高利贷特别是超出银行同期贷款利率4倍的高利贷,其实从赌局开始就是天生的死亡游戏!

  倘若这个死亡游戏要加个房地产这个主角,那么,这样的主角越多,我们的四五线楼市的崩盘风险就越大!


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  • 地方债务和房地产危机可从泗洪看出一点来了。
    2011/8/5 10:44:01
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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