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南京今年房地产的哥德巴赫猜想
2011-08-03
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  下面是我接受媒体专访时的语录,分享给大家,恳请各位多提建议和意见。

  2011年上半年南京楼市的感悟:

  ——不到1.9万套的凑合成交,创下3年来半年报新低,包含“限购令”在内的“新国八条”楼市宏观调控,让二线楼市的南京,上半年的“小阳春”一去不复还,“金三银四”差强人意,“红5月”只是昙花一现,6月的楼市,开启了即将炎炎夏日的淡季序幕。

  ——“江北、江宁”的“两江”板块的成交占据了市区货量的半壁江山,但是它们的库存量都在1万套左右,也是足足控了市区所有库存房源的股的。

  ——每月几十套的别墅成交,让我们嗅到了市场的寒意,上半年200多套的惨淡成绩,还不足去年全年的五分之一。江宁的别墅成交占据半壁江山。

  ——由于受到“住宅限购”的影响,上半年南京旺铺、精品写字楼以及小户公寓等非住宅盘受到投资客的追捧。

  2011年下半年南京楼市的感想:

  ——房地产是区域性产品,不论是一二线楼市,还是三四线楼市,各个地方,甚至各个地方的不同区域都有差异,不能一刀切的研判。

  ——预测是最愚蠢的行当。我这次破例做个傻瓜似的预测。宏观看来,整体而言,下半年的楼市,融资继续难熬,房贷继续困难,房企资金链绷得很紧,经营性的现金流近乎梗阻,产品的变现性迫在眉睫,但是,大规模的降价促销还没到火候,房价还在做“俯卧撑”或是“猪坚强”,只是涨幅降了下来,至于降多少,从每个城市,到每个区域,从每个房企,甚至到每个楼盘的老板心里最清楚。

  ——当然,也不排除有部分区域或者部分楼盘逆势上涨的。

  质言之,涨价的楼盘都是相似的,降价的楼盘各有各的不幸。

  下半年南京楼市也许和去年的下半年差不多,不温不火。

  我的个人建议:

  ——房企既要埋头拉车,更要抬头看路。在整个价值链的运营中,从获取土地到投资策划,再到规划设计等前端的环节中,就要站在“零库存”的销售角度,做好定位,做好运营,不要陶醉在传统的“拿地——建房——卖房”的粗放式盈利模式中去。

  ——一个精品路线的时代,一个高性价比的时代,一个品质、品味、品牌的时代,一个流着道德的血液、担当社会责任的时代,一个以客户满意来获取利润的时代,一个成交为王、现金为王、价值为王的时代,等等,正在向我们中国楼市的未来靠近!


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  • 中国的房市是到了秋后算账的时候了。
    2011/8/5 11:02:51
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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