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为何不将商品房和保障房打包?
2010-07-18
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  此次楼市调控目前已经进入相持阶段,房地产开发商和消费者、地方政府和中央政府都处在观望中,鹿死谁手还不得而知。今天早上还受到一条令人毛骨悚然的广告短信:上海三套房贷款限制取消,物业税不开征,房价腾飞在即…但愿不是真的,监管当局要稳住呀!否则后果不堪设想!

  其实,治理房地产市场,需要疏而不是堵,用限制房贷等围追堵截的办法就算能在短期内遏制房价,但肯定是不能长期奏效的。我去年写过一篇文章,大意是买房的需求就像水库里的水,水蓄多了,又没有排泄的出口,那么水库的坝只能越修越高,否则就面临溃堤,而这坝就是房价。而大量提供保障性住房则是排泄洪水的最好办法。2008年初,政府提出将要大力推出两限房、经济适用房和廉租房,就等于给这个蓄满水的水库开了几个放水的口子,这下面的口子一开,上面的水位也就自然会降下来,坝的高度也就自然跟着下来。基于对政府政策及其执行力的信心,当时我写了一篇文章《房价为什么要跌了?》(文章参见文后链接),11万多人阅读了这篇博客,近300人发表了评论。如果说这次房价调控是没有找准病根的话,那么2008年的那次提出大力发展“保障性住房”算是治本的办法,但很遗憾没有执行到位。也因为这个原因,我的这篇文章的观点成了笑话。

  我想如果不改变现有财税分配体制,中央和地方类似的博弈还将长期存在。其实各类专家对于如何解决楼市问题提出了很多行之有效的办法,我觉得都很有道理。我当然不是房地产的专家,但作为一个普通市民,我想提一个建议,请各位方家批评指正。

  既然每个房地产开发商都在千方百计的参与拍卖拿地,国家也在千方百计的推行保障性住房的建设,为什么不把商品房和保障房结合在一起呢?简而言之,就是每一个想拿商品房用地的开发商都必须按照国家和地方政府规定的比例搭配建设一些廉租房和经济适用房等保障性住房,而且要求必须先把保障性住房盖好,才能够拿到商品房的销售许可证。

  如此一来,保障房和廉租房的问题不就解决了吗?因为建保障房虽然赚不了大钱,但这是你盖商品房赚大钱的前提。如果开发商你不这么做,那就别在房地产行业混了。其实很多地方的基础建设和道路建设不都是通过类似的方法完成的吗?只不过以前是用修路或者投入基础建设的钱来换土地,而现在是在招拍挂之外设定一个前置条件而已。如此一来,有实力的地产商不仅能利用这一点轻松打败那些没有实力的小地产商,还能既卖了商品房赚到了钱,又盖了保障房功德圆满。对于政府呢,土地财政照样搞,不耽误赚钱,民生问题也可以得到解决。或许这么做,问题真的能够得到解决。不信,咱们可以试试看!

  当然了,我的建议可能有点天真,因为这势必影响了很多人、很多部门、很多不同利益群体的利益分配格局。或许,很多人也会因为我的无知和头脑简单的建议而对我怀恨在心。我不知道这算不算“皇帝的新衣”,也不知道自己是不是那个说真话的小男孩,只是想把自己的想法说出来而已。我说归说,你做归做。能做当然更好,做不了也无所谓。

  无论如何,还是希望有关部门认真的研究一下我的建议,看看到底是否具备可行性和可操作性。如果有,而且能够得到采纳,能够为解决中国的房地产问题,稳定房价作出那么一丁点的贡献,我也就心满意足了。


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  • 博主提出的这个办法即简单又实用,政府老爷们如真心想把房产市场的病治好,何不照此方一试?怕就怕老爷们为了个人利益,根本就没打算真正、特底地整治这个催生富豪和政豪的官商沆瀣一气的腐败温床!否则,能为自家撮取亿万横财的聪明脑袋,加之手中又独揽党政军警法之大权,治理区区房产市场,何足挂齿啊?
    2010/7/19 17:08:54
  • 楼主的想法很合我意,我对于现在的地产问题也是很有想法的,但这毕竟是中国的一条巨大利益链,牵一发而动全身。政府现在要在利民和利己之间找一个平衡点,前几年政府是推出过经济适用房,但房源的50%以上都到了政界亲朋手里,所谓利民只是幌子而已。所以个人认为这个平衡点在中国很难被找到,地产泡沫是不会消失的。任大炮也说:“穷人就不应该买房!”这是多赤裸的独白啊!
    2010/7/18 12:52:40
  • 博主是道出了心里话。房地产问题不缺办法,而是牵动太大,利益链难以砍断。从眼前看,难啊!
    2010/7/18 11:08:33
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1974年5月生,湖南邵阳人。全国青联委员,湖南省青联副主席。95年9月毕业于衡阳师范学院美术系,2005年毕业于北大国际MBA,年底发起创立品牌中国产业联盟,任秘书长,品牌中国网CEO。兼任全国政协中国经济社会理事会理事,湖南衡阳师范学院美术系名誉主任、客座教授。著有《企业家使命》、《尊敬的力量》等专著11部,多次应邀在重要国际会议和论坛上发表演讲,立志成为为中国品牌事业和中外品牌交流坚定的推动者。
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