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经济的长期繁荣决不能依赖房地产
2013-10-03
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  我国正处于转变经济增长方式的关键时期。当前经济增长下行趋势十分明显,因此一个强烈的呼声出现了:放松房地产调控,推动经济增长。我认为放松房地产调控不但不能解决经济发展的长期问题,而且还可能产生更加严重的问题,阻碍经济的长期繁荣。

  房屋是生活和生产不可或缺的产品。房屋作为商品具有以下几个特点:第一,房屋的生命周期比较长,至少30年,多则上百年。房屋建设一旦达到了饱和点,就进入长期的稳定阶段。到达稳定阶段后,房地产对经济发展的推动力就会下降,增量就会减少。也因此说房地产业从来就不是一个稳定的长期的推动经济发展的产业。相反,由于房地产前后向关联产业比较多,规模大,因此房地产的暂时繁荣,能够带来经济在短时期内爆发性的增长。然而,一旦房地产进入稳定期,与其直接相关的其他行业就会受到极大的影响,甚至有可能把整个经济带入萧条。

  第二,房屋是不可移动的商品,需求的主要对象是当地居民和生产者,因此房地产业主要是对内提供服务,而不是对外。推动一个城市的长期发展的根本动力来自其对外提供服务的产业和行业。虽然对内提供服务的行业比如,餐饮和居民服务等也是城市发展不可或缺的,但并不是城市发展的推动力,而是起支撑作用。房地产业亦如此。扩展到整个国家,房地产业主要是对国内提供服务,而不会扩展到国外。按照城市经济学理论,房地产业不是推动经济长期发展的支柱产业。

  第三,由于房屋的不可移动性,每一个房屋都占据某一特定的位置,每一个居室都是独特的,房屋之间的可替代性要比其他商品低,具有垄断特性。不可替代性使房屋具有了投资品的属性。就比如艺术品,每一件艺术品都是独一无二的,因此才具有收藏价值和投资,乃至投机的价值,为炒作提供了可能。房产炒作进一步推动了房地产业暂时的虚假繁荣。但是,房地产炒作产生的问题比一般艺术品的炒作的问题更加严重的地方在于房屋同时是生活必需品。与其他所有生活必需品一样,当房产炒作时会带来全民的恐慌,而艺术品则不会带来全民恐慌。恐慌心理形成买涨不买跌的态势会推动价格直线迅猛上升。积累的风险会越来越大。

  第四,房地产是个资金高度密集型的行业,吸纳资金的容量十分巨大。在其上升周期投资的回报率十分可观。因此,房地产业很容易把其他行业的投资吸纳过来逐利。因此,必然降低其他行业,尤其是实体经济的投资。降低实体经济的创新力和增长。


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  • 不要指望房价回到理性水平!只有人民政府才能真正做到让老百姓满意。而且只要老百姓没有发火,庙堂之上的人是不会真有什么动作的。房价估计还要悬着,很久很久,要么经济危机深化后,泡沫不得不破。要么通胀一步步涨起来后,每个月的钞票变成1~2万,呵呵,房价降不降已经不重要了。估计上面的人期望的是这种结果。

    另外,经济危机时刻平民百姓没有任何保值方式。房子,黄金,股市,外汇一起跌,即使做空,庄家也有本事让你爆仓,总是无处可藏。记住,花掉的钱是不会贬值的。最好把过去计划的消费赶紧实现了,不要存着了,免得被人偷走了。要去什么地方旅游就去。要吃什么就吃。要生孩子就生...总之把钞票是存不住的,用在自家身上。

    大户们可以投资山林,土地,那个是保值的。北京的大户们流行包山育林,投资回报率比国债高多了,就是周期长。
    2013/10/3 16:56:37
  • 十年前深圳罗湖的房地产还是没有什么人要买,而一旦房地产价格向上冲,越来越多的金钱进入房地产,涨势越来越凌厉的时候,则什么人都无法阻止房地产价格继续上涨。全世界的政府都要做做样子“调控”房地产,但实际上是巴不得房地产价格继续上涨。
    什么时候时候政府真正“调控”房地产呢?是在房地产价格大跌特跌的时候,香港就曾经大幅度减少建房数量。香港的措施似乎有效,现在房地产的价格比最高的时候还要高,但实际上是中国金融大膨胀的钱流入香港。
    明年中国和香港的房地产面临严峻的考验,中国如果放钱支持房地产,并引起严重的通货膨胀的话,可能使政治不稳定,加上中国继续采取高人民币政策,则难保外资内资不加速撤离中国,就会进入房地产价格大跌特跌的阶段。
    2013/10/3 12:23:22
  • 经济的长期繁荣决不能依赖房地产----这是一个猪狗都懂的理。
    只有猪狗不如的人才揣着明白装糊涂!把国家经济一步步推向火坑!!!
    2013/10/3 11:52:15
  • 回楼下的问题:韩棒只是对那些心怀诡诈恶意反华小丑的称呼.也包括您啊.对多数普通人.仰慕天朝愿意拿技术或以贸易输诚的韩国人.我还是以友好番邦一视同仁地.
    2013/10/3 9:18:27
  • 计划经济时.粮棉都是凭票供应.政府定价很低.一些人至今怀念计划经济.希望房地产也恢复到凭票供应.甚至为此夜不成寐设计出完善的方案..房地产限购早晚要取消!政府早晚会鼓励富人多买房(富人买房子.开发商才有钱开发)社会上房地产存量越大.租金才会越低廉..房地产作为商品是可以”出口"的.京郊回龙观小区住了数万韩国人.他们有买有租.全家在那里生活.花在住房上的钱肯定不少(现居住在中国的韩国人已经有上百万.欧美以及港台相信不低于此数).这还不是"出口"吗?
    2013/10/3 9:02:49
  • 言简意赅!
    2013/10/3 7:46:15
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


河北人,经济地理学博士,主要从事区域发展、城市化以及社会政策等方面的研究。言论要自由,呼声应倾听;闻道有先后、术业有专攻;发言要谨慎,行动要果敢!


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