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楼市大崩盘前财富变现最后一搏
2016-06-29
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    狂撕万科和你——一个普通中国人有毛关系?!

    万科大战进入高潮,华润、宝能、王石进入了舍生忘死的刺刀白刃阶段,不仅田朴珺兴奋起来,围观的看客们也一起嗨起来,各路写手一起亢奋,各种分析评论文字不断刷屏。本来不想凑这个热闹,可浏览下来,对这个吸引亿万人围观的大事件,没写出与亿万人有啥真关系,实在为中国人的眼球不值!

    此次微信命题作文竞赛阐发的大体有如下几类:各位其主互相攻击抹黑者有之,关键在指出对方咽喉七寸;猎奇者有之,兴奋点在这些昔日高高在上的大佬急赤白咧的样子;专家自居者有之,从法律分析谁合法谁非法头头是道;幸灾乐祸者有之,王石你老大不小了,又爬最高的峰,又留最高洋学府,又泡影视名妞,还有闲暇烧猪肉,竟然还拿千万年薪,你让别的男人情何以堪,你老王也有今天?!感同身受者有之,山顶峰上的职业经理人孤傲被冻得彻骨寒痛,痛在王石也痛在我心……

    可看客们如痴如醉,如火如荼地为了那般,狂撕万科跟您有关系吗?其实真的有,细思下来极恐——各方资本放下不动如山的身段,撕下含情脉脉的面纱,张开血盆大口,呲起尖利獠牙,与管理团队疯狂扑撕,乃至互相告黑状,可谓鲜血淋漓,各自已伤痕累累,到底争什么?

    毫无疑问,争权为了夺利!但这个利显然不是万科每年的经营利润,虽然2015年万科净利润181亿元人民币,按股权比例分到嘴里,对这些资本大鳄还不够塞牙缝的。它们盯着的是万科坐拥优质资产、良好信用的上市公司套现潜力——而套现的手法则五花八门:资产注入套取现金、抵押担保套现、股市增发套现等等。

    万科之所以令资本如此眼红得愿意流血,因为2015年底公司持有现金531.8亿元;公司负债占总资产的比例为42.92%。公司净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为19.30%,低的罕有;信用良好,2015年7月,穆迪将公司的信用评级由Baa2上调至Baa1,评级展望为稳定。发债信用为AAA,票面利率为3.5%。

    呜呜!在资本虎狼眼中,这岂止是一头“肥羊”,简直是一头“肥象”,王石和郁亮只知经营挣钱,简直是暴殄天物!如果给我长袖善舞的资本家操作,短期内套现出数百亿乃至上千亿现金也并非难事。王石和万科对此心知肚明——如果资本这么干,就是不舍昼夜地强奸万科,万科很快会成为残花败柳,职业经理人团队也必然沦为“药渣”,所以他们才紧密抱团,这绝非只因为王石的魅力。

    但是,这是权贵资本制定规则并以法律名义横行霸道的时代,万科别无选择,前门有宝能狼、华润龙,于是把深圳地铁这地头地下巨蟒引进来对抗,但深地铁的条件是一口先基本把万科的现金吞光了。

    说到这里,这还只是与万科小股东有关,与围观的亿万普通中国人还是无关。不过如果再思——为什么央企强龙华润、地头蛇深地铁和私营恶狼宝能,为万科撕扯得这么有腥度,没风度?!

    这是因为当今中国再也没有比房地产更能撑的实业(如果不把楼市划归吹泡泡业的的话)了,房地产业再也没有比万科总部深圳更疯狂的了,而房地产上市公司中再也没有比万科能最大额度套现的了。因此,这是中国权贵资本最后的套现机会——反正是最后机会了,为了争夺最后套现控制权,哪里还顾得上身姿是否优美?!

    这就与每个人有关了——中国有一种庞大的力量,他们总能不断地想出各种绝招,将楼价吹得越来越高,直到涨到天上去。而在这个过程中,总有人能把土地变现给房地产商;房地产商加利润再变现给刚需者;上市公司大股东通过银行抵押贷款、发行债券、资产装入上市公司等等手段变现,最后买房者、银行和中小股东成了“接盘侠”,说白了最后都是老百姓买单,而作为看客的你大概率身在其中。

    中国最具代表性的三种资本力量对万科撕得如此惨烈,是因为他们必有一个共识——即楼市是政府财政危机前必定挺住的最后碉堡,作为房地产行业中的龙头、拥有优质资产的万科,是在国内实业大规模套现的最后机会,这是财富套现的最后一搏!这也是权贵资本在国内对于民众财富的最后一洗!

    如果围观百姓能够看透这一层,看这场大戏或许还有点意义。但坦率地说,现在即便明白过来,对大多数人已经为时已晚,因为,中套高楼价、中套股灾、中套P2P、中套新三板、中套万众创业……等等,在这个极度激励拜金的社会氛围中,极度适宜放大人性贪婪弱点的主流文化中,但凡你有点投机暴富的贪心,总有一款“套子”适合你。

    尽管从2010年以来,笔者就一直不断警告这些陷阱和套子会日渐升级,但遗憾的是,除了很少听进去逆耳忠言外,大多数人还是中套了——不信你自己算算家底,并问问周围的朋友,你的现金类资产占名义总财富比例超过20%吗?美元黄金资产超过5%的有多少?在全球纸币滥发洗劫的时代,要知道,美元和黄金是弱者的保险——美元可保护你不被人民币洗,黄金可保障你不被美元洗!

    套用一句经典名言:你看中e租宝是它的高息,人家看中的是你的本金;在中国30年财富置换的大魔术中,你看重的被吹起来的土地房产神话,人家看中的是你青春血汗和口袋里的现金,由于楼搬不走,现金可以换美金,可以移民,消耗光中国资源,但可享受在美国西方。而如果权贵外资撤了,对楼市釜底抽薪,楼价难免暴跌,你家庭财富的最大头——房产甚至可能变成负资产!

    这才是万科事件撕下画皮后血淋淋的真相,看到这里估计不少人都不敢继续睁眼了——这只是权贵资本的游戏,你仅仅是一个围观看客而已,既然你不敢对正撕咬的虎狼扔一块石头,还是散了吧,别产生身在古罗马斗兽场看台上的幻觉了!

    其实,你也就是……算了吧,最后还是留点口德留点梦吧。

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  • 张庭宾
    万科之所以令资本如此眼红得愿意流血,因为2015年底公司持有现金531.8亿元;公司负债占总资产的比例为42.92%。公司净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为19.30%,低的罕有;信用良好,2015年7月,穆迪将公司的信用评级由Baa2上调至Baa1,评级展望为稳定。发债信用为AAA,票面利率为3.5%。

        呜呜!在资本虎狼眼中,这岂止是一头“肥羊”,简直是一头“肥象”,王石和郁亮只知经营挣钱,简直是暴殄天物!如果给我长袖善舞的资本家操作,短期内套现出数百亿乃至上千亿现金也并非难事。王石和万科对此心知肚明——如果资本这么干,就是不舍昼夜地强奸万科,万科很快会成为残花败柳,职业经理人团队也必然沦为“药渣”,所以他们才紧密抱团,这绝非只因为王石的魅力。

        但是,这是权贵资本制定规则并以法律名义横行霸道的时代,万科别无选择,前门有宝能狼、华润龙,于是把深圳地铁这地头地下巨蟒引进来对抗,但深地铁的条件是一口先基本把万科的现金吞光了。
    2016/7/23 9:59:41
  • 草根陈劲松回复:
             博主搞错了!
              私人资本和国有资本,对国民到底谁好谁坏?
              去看看草根陈劲松的《国退民进才是真正与民争利》吧。
    2016/7/2 23:10:41
  • 楼市影响民生的问题最突出,它对谁有功?对谁有过?几十年都在验证着。坍塌、崩盘与它对民生的善恶密切有关。
    2016/6/30 9:39:37
  • 特色的路上,成就了什么?衰败了什么?看清楚了这本账,才能做好善后处理。
    2016/6/30 9:30:38
  • 任何有可能加速贫富两极分化对立的政策,制定的任何可能加速城市间房价差异拉大的政策的人和集团,都是中国的罪人,历史的罪人。
    2016/6/30 9:21:30
  • 房价,较大区域之间的房价的巨大差异,见证中国走向分裂。中国商品房省会城市之间的差异,是所有国家的中的最大的。
    2016/6/30 9:19:32
  • 危言耸听,楼市大崩盘那是美帝期待的
    2016/6/30 8:31:40
  • “大崩盘”???为何不叫做“释放风险”呢?可控就不是崩盘、如果一切都是意料之中的也不是崩盘、如果是为长远计,无伤国本,也不是崩盘。
    2016/6/29 21:18:27
  • 转——
    1997年11月的一天,王石接到通知:时任国务院总理朱镕基来到了深圳,要听取企业汇报,深圳市委安排了3家出口型企业,3家房地产企业,万科是其中之一。“应该选择朱总理感兴趣的话题”;“有一个话题会引起朱总理的兴趣:分税制,这是朱镕基任副总理自1993年起力推的一项改革”,王石记述,汇报前,他做了精心准备,走入会议室时,朱镕基和时任广东省委书记谢飞、广东省长卢瑞华、深圳市委书记厉有为都已就坐,前面两个发言的企业负责人都被朱镕基问得卡了壳。他发言时,精心准备的分税制内容果然引起了朱镕基的兴趣。

    发言时限10分钟,可王石讲完10分钟,并没有被叫停,他就“放胆”谈起对房地产前景的看法,还向朱镕基提问:“不知道朱总理怎么看住宅市场?”朱镕基反问:“如果取消福利房分配制,房地产行业能成为支柱产业吗?”;“如果金融市场开放,房地产行业还不能成为支柱产业吗?”王石接连回答了两个“不能”。

    朱镕基再问:“消费信贷放开,还不行?”王石回答:“两年内不行。”

    “我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业。”朱镕基说。这一回,王石回答:“既然总理说行,就一定能行。”全场笑声。
    ————————
    半个三十八年弹指一挥间
    2016/6/29 15:57:29
  • 这个王屎花公司股东的钱爬山泡小三秀红烧肉本来就挺招人烦的了,可丫到了哈佛还大骂中国,从骨子里透着无知又无耻……(一个连英语都不熟的王屎居然舔着脸说去美国是为了万科的长远规划,这无耻的劲头跟马云有一拼!)
    要我说王屎去哈佛根本就不是为了什么万科的长远发展,而是想学学美鬼是怎么把万科这种五百多亿的未分配利润装到持股少的管理层手里去的,未曾想基础太差,学艺不精,还未学到手,却让姓姚的利用投联险捷足先登了,这才狗急跳墙四处奔波花钱买通霉体造谣诽谤了,试想如果王屎早点也收个人寿保险公司搞个投联险,丫还会去哈佛受那洋罪去吗?可话又说回来了,以王屎的智商丫会看得起买保险单的人寿险吗?丫知道巴菲特也是通过控制保险公司来敛财的吗?!
    2016/6/29 14:53:50
  • 它们盯着的是万科坐拥优质资产、良好信用的上市公司套现潜力——而套现的手法则五花八门:资产注入套取现金、抵押担保套现、股市增发套现等等。
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    中国的韭菜真多,让资本大鳄们很兴奋!
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    那还不是前面做空的结果,而王屎只顾自己泡小三,根本就维护股价(股票回购),这样的管理层不立即全部开除等待何时?!
    2016/6/29 12:06:51
  • 有都权贵们的事,P民有饭吃就OK了,搬砖头的命,操天子的心
    2016/6/29 11:57:46
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1970年6月生,安徽灵璧人。1992年7月毕业于吉林大学中文系新闻专业。先后任《工人日报》驻安徽、《南方周末》驻上海记者。2001年初,《21世纪经济报道》创刊时加盟,先后领衔创办了管理、财富、商业和商业评论版块,历任评论管理部主任、商业管理财富部主任,编委等职。2004年10月至今,任《第一财经日报》财经新闻中心编委、副总编。联系邮箱ZTB6666@TOM.COM


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