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绿色建筑:维持中国经济高速运转的超级战略引擎(上)
2009-03-26
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  根据全球电力供应等数据,笔者推算:2008年全球二氧化碳排放量超过了400ppm,这个水平接近联合国国际气候变化委员会(IPCC)界定的危险气候变化底线445ppm-535 ppm的临界点,这意味着全球平均温度的升幅将接近3摄氏度,由此,全球范围内将发生重大的气候和环境灾难。这个变化对中国而言,意味着2013年至2018年间将发生干旱、洪水、冻土变化、青藏高原的冰川融化、海平面上升、周边洋流变化等直接灾难,以及粮食减产、疾病多发等间接挑战。为此,我们必须研究一套行之有效的约束机制再造中国的发展路径,制止全球气候和环境灾难的整体爆发。

  笔者认为,2008年是发生了全球金融灾难的一年,这个危机充其量是百年一遇;同时,2008年也是发生了气候、环境和能源综合灾难的一年,这个危机是千年一遇。对于这种叠加的复式危机,前者仿如自杀,需要急救;后者仿如中毒,服毒后甚至能够产生兴奋,这也是后者变化还没有引起整个社会高度重视的原因。

  灾中生机:中国房地产业正迎来创新周期

  灾难气候的不断变化,促使发达国家对建筑节能的要求越来越高,绿色建筑也就应运成为建筑发展的流行时尚。笔者认为,虽然绿色建筑现在还是一个概念,但是我们迫切需要将其定量化、法制化。而且,绿色建筑并不等于高成本的建筑,绿色建筑也不仅仅是高科技的建筑,绿色建筑目前包括生态建筑、可持续发展建筑、节能环保建筑等多种形式,主要是指充分利用自然资源、人工手段和科技集成,以人、建筑和环境的协调发展为目标创造的健康的居住形态。绿色建筑古已有之,而环境灾难之频生更要后有来者!

  基于此,笔者将中国商品化房地产业发展体系划分为两个周期:其一,1987年至2008年,这个时期经过1987年1月29日上海市人民政府率先颁布了《上海市土地使用权有偿转让办法》,第一次以地方法规的形式确立了土地使用权可以转让的行为,此后深圳、海南、珠海、天津等地也推进了类似改革,这在当时是违宪的土地制度改革,为此,地方政府冒了巨大的改革风险,也是22年以来房地产改革的实际受益者。据此,1988年4月12日七届全国人大一次会议通过的宪法修正案果断规定,将宪法第十条第四款修正为“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让。”它实现了将土地所用权和土地使用权分离的制度安排,通过规定土地的使用权可以依照法律的规定转让,肯定地方政府的试点法规,直接推动了以土地使用权商品化运转的制度框架,也制造了20年以来中国经济增长对土地的旺盛需求。正是借此突破,中国的房地产业开始进入商品化阶段。在此阶段,中国房地产业实际上是以地方政府为主的土地利益的分配论构建了中国房地产业的架构,所以,这个时期房地产业的主体是地方政府和开发商。

  在此期间,中国的GDP从1986年的18774亿元提高到2008年的300670亿元,增加了16倍;1986年中国完成住宅投资181亿元,而到2008年中国房地产业投资完成额30508亿元,增加了100倍以上。经过22年的发展,中国营建了150亿以上的城镇房屋,每年平均竣工七、八亿平方米,这个规模拉动了经济增长,有效地解决城镇居民的房屋需求。

  但是,这个房屋体系基本上维系于1824年英国人发明的水泥材质的基础上,造成的污染、耗能等问题比比皆是。水泥虽然不是毒品,可是对于当代中国而言,这个消耗也是巨大的,不可持续的!金融海啸和气候环境的双重危机需要转变这个局面,这就需要自2009年起进入到一个房地产全新发展的时期,笔者将这个周期定义为绿色建筑时代。

  这个周期最低10年时间,它的本质就是以技术体系论为基本再造中国的房地产业;这个时期需要强大的开发商转型为高新技术企业,从整合、投资、销售房地产的业务调整为流程化的绿色房屋生产企业和服务企业,从以区域经营为主转变为跨地区、跨行业发展和企业整合,从以参拍土地项目到整体创造健康房屋和管理绿色建筑;这个时期房地产业的主体是创新企业和消费者。

  对于这个时代的到来,我们已经别无选择了。

  危中择机:金融灾难的重建中,美国率先擎起节能建筑改革之旗

  2009年1月25日,美国白宫最新发布的《经济振兴计划进度报告》强调:近年内要对200万所美国住宅和75%的联邦建筑物进行翻新,提高其节能水平。这说明值此危机重建之际,美国的事情万绪千头,但是奥巴马政府却仍将绿色建筑产业变革,择选为美国经济复兴的重心之一,明确希望这个产业焕发历史的爆发力量成为再造美国的龙头产业。对美国而言:房屋不但是金融产品,需要信贷救助;房屋也是能源和材料产业的精华,需要变革升级;房屋更是能源、气候和环境的体系运转的结合部,决定着人类未来基本的生产方式和生活方式。

  因此,谁把握了绿色建筑革命,谁就将主导全球能源产业的变革,谁就将领跑世界,谁就将掌握全球3000亿平方米房屋改造和修缮的市场方向和商业机遇。

  大能源变革将成为美国经济振兴的主力,节能建筑变革也就成为美国新能源产业革命重要组成部分。应对经济危机的冲击,中国也选择了以能源产业和房地产业为拉动内需的重要领域,但是到目前为止,中国经济转型并没有将大能源变革作为主力产业,也没有将绿色建筑当做一场新技术革命来经略,更不用说要成为创新的领跑者。这就有可能使我们失去一次主导全球新技术革命的历史机遇。

  而且,不认真研究国际产业变革的最新情况,我们现在的产业振兴很可能脱离全球新产业革命的创新轨道,甚至反向运动,届时中国的整体损失将会更大。也就是说,中美两个大国在这次危机的转型战略中采取了不同的异步战略,这种不同战略的本质是中美在未来的全球分工中采取了不同的国家竞争战略,不同的增长道路。但是,这种差一等、慢半拍的战略有可能使中国在新的国际分工中居于并非理想的地位。

  目前,消费券、家电下乡、减税、分红、收租、完善社保体制等小体量、小规模、缓进展的提振中国内需的措施正在逐步展开,这些措施基本上都是以传统力量为依凭解决危机重建问题。但是,应对危机中国不能仅依靠游击战、运动战,也必须依靠大规模的集团军的会战。目前来看,中国必须立即启动大转型、大体量运转的内需扩张建设,搭建超级活性的内需主框架,而发展绿色建筑就是造就这种消费的最理想平台。

  过分强调经济结构调整就是限制固定资产投资,就是限制房地产投资这个观点是不对的;但是,重复传统的生产方式以扩大房地产投资也是不对的。金融危机为我们提供了一个以发展绿色建筑创新转换传统房地产业运转的难得的历史机遇,这个“置换”,不但能够将中国的房地产业逐步投送到当代世界建筑的顶端水平,而且能够以梯级连带的方式拉动房地产关联产业的集群转型,建立中国在未来百年内有竞争力的创新变革。因此,以房地产业为优选,是任何中国经济升级转型的理想开端,市场化应该是运转的基本选择。

  实际上,中国拥有一个比美国大的多的绿色建筑革命的市场。仅以供热管理市场为例,截止2008年底,中国目前集中供热的建筑面积近70亿平方米,平均能耗折合标准煤大约为20公斤/平方米/年,如果推进分户供暖计量新制,每年预计可节省采暖用煤亿吨以上,减排二氧化碳过亿吨,每年可直接节省费用过千亿。如果投入一万亿以上资本彻底改建节能化的中国供热系统,大约10年就可以有满意的回报。

  中国外汇储备机构正在全世界寻找理想投资机会,其实最好的投资项目就在我们自己的家门口。而且,绿色建筑这个巨大的需求,这个巨大的市场,一经唤起将使我们的国家拥有世界上最大绿色革命的机会,我们没理由让中国建筑的节能化革命沉睡。


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  • 对啊,中国要借这一次危机越过传统发展路径,直接走入环境和生态产业的主流。若如此,中华民族幸甚,世界幸甚!
    2009/3/26 22:17:27
  • 中国闭关是不可能的   不过我非常欣赏楼主的这篇文章  环境问题远比金融让我们担心 金融即使瘫痪 世界还是会有人能生存 如果环境有什么巨大的变迁 那么我们还会不会存在都是个问题 ~ 哎
    2009/3/26 17:50:04
  • 中国的GDP从1986年的18774亿元提高到2008年的300670亿元,增加了16倍;???
    查了一下中国GDP增速,从1953-2006年,http://zhidao.baidu.com/question/41887300.html;怎么计算的结果是159093亿元呢,差了将近一半,why?
    2009/3/26 15:27:37
  • 是这个道理,如果等到美国危机恢复,美国可能把低能耗、低污染作为经济全球化的准入条件,则中国将被迫在次闭关锁国。

    2009/3/26 9:08:20
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


中国改革学术顾问。1980年代中期以后在北京发展战略研究所,国务院住房制度改革办公室及国家体改委所属研究机构工作,1988-1990任中国证券业培训中心副主任,国际问题研究所所长,中国黄河研究会常务理事。1987年曾在《世界经济导报信稿摘编》发表2万字长篇论文《中国要求日本战争赔偿依然具有充分法律根据,重新认识刻不容缓》,1989年出版了《共和国的海洋政治和海洋政策》,1980年代中期以来在《南方周末》、《东方早报》等国内外报刊发表了多篇主要栏目或系列的论文和其他有关专著。
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