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仗义执言 - 易宪容首页
坚决要把房地产宏观调控进行到底
2010-08-24
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  最近,世界各国对房地产密切关注到了无可复加的地步。无论是日本房地产泡沫破灭让日本经济失去了20年的发展,还是美国房地产泡沫破灭让经济复苏十分缓慢;无论是迪拜房地产泡沫破灭让棕榈岛房价下跌40%以上(高者下跌70%以上),还是香港对房地产炒作出台新规。这些都表明了各地或各国政府对房地产泡沫破灭的担心,不得不对房地产泡沫问题更为密切关注。

  对于中国来说,房地产泡沫之大已经是无可复加了。比如说,北京的房价与加拿大温哥华的房价(温哥华应该是这几年北美房价上涨最快最为坚挺的地方)相比,其过高的程度同样是无可复加。在温哥华最繁荣的市中心,购买一套100平方米的公寓只要40万加元足了(相当于人民币为260万),但是在北京市中心要购买到这样的住房不增加100万元是买到的。至于温哥华的别墅及边远一些地方的住房更是比北京便宜。北京与温哥华相比,北京人均收入及GDP是温哥华的几十分之一,但北京房价高于温哥华。可见国内一些大城市的房价高得离谱到什么程度,房地产泡沫有多大。

  面对国内如此巨大的房地产泡沫,中央政府直到2010年才有所真正认识到其严重性及危害性,并出台了相应的国十条对房地产市场进行调整。不过,国十条政策的调整尽管起到一定的效果,比如让房地产疯狂的投机炒作有所遏制,不少城市住房销售迅速下降,但由于政府给市场的信息是房价只能控制不能快速下降,从而使得各地的房价迟迟没有调整。房价不调整,房地产泡沫如何可挤得出来。

  特别是在这种情况下,一些房地产的行业协会又如2008年那样,公开地声明希望政府改变现行的房地产宏观调控政策,不要挤出国内房地产市场巨大的泡沫。他们的理由是如果挤房地产泡沫会影响经济增长,会影响GDP目标达到。这些人表面上是为了GDP及地方政府的土地财政不要挤房地产泡沫,但实际上是要以更短的时间内让全国人民的土地财富及溢价让少数人“私有化”,让这些财富最快最短时间流入少数人口袋里。因为,房地产泡沫破灭对社会及经济的危害性是谁也不可否认的事实。世界各国的房地产泡沫一定会破灭并对本国经济造成巨大伤害,难道中国的房地产泡沫破灭可逃此劫难吗?

  还好,这次中央政府对国内房地产泡沫问题有了清醒的认识。比如,8月13日,国务院副总理李克强在北京市考察时强调,各级政府特别是城市政府要想群众之所想、急群众之所急,从投资、土地、财税等方面采取有力措施,加快推进保障性安居工程,尽快增加基本住房供给,使群众有房可租、有房可买。当前,要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果,保持房地产市场平稳健康发展,促进经济长期平稳较快发展,不断提高人民生活水平和质量。

  从李克强副总理对当前房地产市场态度来看,它清楚表达以下几层意思。一是尽管房地产发展对GDP增长是重要的,但房地产最终发展的目标并非仅是GDP而是不断地提高民众的生活水平与质量。如果房价过高,房地产泡沫吹大,GDP是可以上去,但如果没有增加民众生活福利水平,这种GDP不仅不可追求而且也是无意义的。因此,上述那些房地产行业组织希望以GDP增长来要挟政府退出房地产宏观政策是不可能的。

  二是坚决遏制房地产投机炒作等不合理需求,是这次国十条的一项基本内容。也就是说,尽管在国十条中要求全面遏制国内房地产投机炒作许多政策还没有全面落实与执行(如物业税、房地产交易所得税、房地产暴利税等推出),但是这些并非如市场传说的那样不会出台,只不过是时间问题。因为,很简单如果相应许多遏制房地产投机炒作的政策不出台,要达其全面遏制房地产投机炒作目标是不可能的。而要遏制国内房地产投机炒作的国十条中的政策工具还很多,这些政策并非不出台,只不过到一个合适的时间出台而已。因此,房地产宏观调控是一个相当长的过程,中央政府坚决会把房地产宏观调控进行到底,而不会为相关利益集团所左右。

  三是房地产宏观调控是一项系统工程,不仅要严厉打击房地产投机炒作,而且要保证城市绝大多数居民有基本居住条件。要达到目标,政府可分两条腿走路的方针。一方面是通过住房保障体系来保证城市低收入民众的基本住房条件。这一部分基本上由政府来提供。另一方面是房地产市场发展。除了少数人可以通过住房保障体系来改善住房条件之外,城市在绝大多数居民都通过市场的方式来解决住房问题。无论是购买住房还是租房都是如此。而要达到这一点,首先就得全面遏制房地产投机炒作,让房地产市场成为一个居民消费为导的市场,让城市绝大多数人在一个合适的房价水平上可进入房地产购买与租赁市场。因此,如果不严厉地打击房地产投机炒作,如果不让各城市的房价水平降到绝大多数人都有支付能力的水平上,那么绝大多数居民要进入房地产市场是不可能的。

  当前房地产市场上有一种流行的说法,说什么中国的房地产市场保障归保障,市场归市场。保障性住房就得由政策提供来保证绝大多数中低收入的住房问题;而市场则房价高低政府不要关注太多,高房价由市场来调节。因此,中国的高房价没有多少问题。但实际上从李克强的副总理的讲话中可以看出,政府的保障性住房只是整个房地产市场发展重要但是很小部分,绝大多数居民的住房只能通过市场来解决。而要做这一点,就得全面打击房地产投机炒作,让房地产回归其本性即消费为主导。

  总之,中国房地产泡沫已经吹得很大,房地产泡沫破灭对中国经济严重的负面影响如何也不可低估。只有把房地产宏观调控进行到底,才能减少房地产泡沫破灭对中国经济严重的负面影响与冲击。对此,中央政府态度十分明确。房地产宏观调控坚决会进行到底而不会半途而废。


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  • 唉,时机不对啊。
    谁说:欲使人死亡,先使其疯狂。
    个人认为,房价还要继续涨,才能把多余的钱消耗掉。没钱了,自然房价就回归了。前提是二套房不得贷款。
    2010/8/25 0:21:04
  • 房地产的调控其实质就是官商阶层与贫民阶层的搏弈,中央当裁判.
    2010/8/24 13:14:22
  • 能拿不能把本次调控进行到底,要看胡温的决心和意志。调控如失败,本届政府也就彻底失去民心。
    2010/8/24 12:43:35
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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