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无愧于心 - 叶檀首页
深圳房价大涨不是温州炒房团的功劳
2009-06-29
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  温州炒房团几成过街老鼠,因此他们只能低调再低调。近日《南方都市报》采访在深圳的温州炒房团,揭开了一角面纱。

  温州炒房团被认为撬动了房价,是高房价的罪魁之一。这个理由说不通,投资者服从于市场预期,越是精明的投资者市场预期越是准确,如果说罪魁,那就是市场预期。无论是投资者,还是中间商,都不过是经济与货币政策预期的产物,就象流通不是罪,投资也不是罪。

  国家统计局的数据显示,5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有46个。国家统计局相对保守的数据尚且如此,其他实体调查更显示房地产泡沫现象的泛滥。根据中介机构的调查,投资客而不是自住客明显增加,深圳已经达到20%左右,上海、北京等地大同小异。如果投资比例达到40%以上,意味着房地产市场将达到历史泡沫峰值。目前商品房成交量已经达到2007年的高位,按照目前的趋势,去库存化将在今年提前结束。中信证券最新研究报告将下半年中国房地产维持“强于大市”的投资评级。

  拉高房地产市场是经济复苏的必然产物。一方面为了刺激开发投资,保证经济增长,政策基调仍将维持不变。只要宽松的货币预期维持不变,而实体经济的产能过剩风险不变,民间资金就不得不四处出击,寻找投资机会,资产泡沫由此而生。目前我国比较畅通的投资渠道一是股市,二是楼市,其他期货、黄金等市场是少部分专业投资者的游戏。在股市从去年十一月份开始上涨后,楼市于今年二、三月份行情启动,开始疯狂上涨,正是资产泡沫预期的必然产物。

  投资者另一个预期是资产泡沫不会被政策刺破。看看股市吧,只要略有下挫,就有各个政府部门轮番上阵表示维稳意向,中石油、中石化、中国银行、工商银行就会被神秘资金拉升到高位。原因很简单,只有资产价格维持在一定位置才能保持市场信心,才能通过资本市场缓解银行部门的压力,才有可能拉动民间投资与居民消费。

  房地产行业更是不遑多让,在一些地区,地方政府收入的40%以上依靠房地产业,政府相关部门的小金库靠房地产市场回暖,建材、钢铁、家居、纺织等50多个行业依靠房地产行业拉动,虽然碍于房地产行业牵涉的民意压力,有关部门不会主动表示拉动房地产,有时候甚至会表态降低房地产热度。但听其言不如观其行,到目前为止,最重要的土地出让款周期与交易税费优惠没有丝毫收紧迹象,各地方政府敞开怀抱迎接房地产投资与开发商正是方兴未艾,一些地方政府对于外资投资房地产行业早已开闸,还有什么能够挡得住房地产市场的上升步伐呢?

  与其说温州炒房团拉高了房价,不如说是精明的温州炒房团看到了市场预期的变化,感受到了资产泡沫的威力,他们是弄潮儿,却无法左右大潮何时出现。真正左右大潮者,是看不见的手。温州炒房团是弄潮儿中最勇敢、最精明的一批人,他们的模式影响着投资客的投资周期、投资模式。

  近期深圳房地产市场之所以大热,有两个与众不同的因素,一是与其他一线城市相比,广州、深圳等地房地产市场相对处于价格洼地,在海南地产泡沫破裂后,深圳与广州等地房价没有出现类似于上海、杭州这样的疯狂上涨期,二是去年上海等地房价维持不动,深圳等地房地产均价实实在在下挫,目前处于洼地的修补过程。

  投资者对于房价可以起到推波助澜的作用,不断进入房地产市场的投资者会让市场脱离租售比等基本面的约束,在短期之内因为财富的示范效应促使民间资金源源而入。只要泡沫预期存在,这个周期就不会改变,除非出现加息、加税等政策打压现象。环顾欧美日等地的房地产市场泡沫破灭,全都由央行逐步而坚定地加息开始,而后引发投资客撤出,交易清淡,市场下行。这是房地产市场的规律,概莫能外。

  把深圳房价上涨推给炒房老太,相当于把美国次贷危机原因归咎于低收入购房者,其实是无能者的卸责行为。


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  • 把深圳房价上涨推给炒房老太,相当于把美国次贷危机原因归咎于低收入购房者,其实是无能者的卸责行为。
    2009/6/30 13:08:41
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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