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无愧于心 - 叶檀首页
楼市股市被买爆!外资疯狂抄底中国!
2019-04-05
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    A股勇攀高峰,外资贡献不菲!

    4天站上3200,霸道行情背后,外资出工又出力!

    不过,外资的胃口远不止于股市。2019年,疯狂买入A股的同时,外资竟然还在大肆抄底楼市!

    据投中网消息,外资正蜂拥而入,大肆抄底中国商业地产!

    2019年仅过3个月,外资机构购买中国商业地产的数量就达到8起,创2005年以来新高!从金额来看,仅私募巨头黑石一家,就豪掷200亿买楼!

    外资成主力!楼市要变天?

    外资胃口大,股市买不够,楼市拿来凑!

    自从2017年开启“买买买”模式以来,外资在中国股市的流入速度不断加快。

    根据最新的数据,北上资金流入A股的总额已经高达8000亿,持股比例超过3%。

    进入3月份,外资在A股的成交量更是已经突破万亿,创历史记录。

    这几天股市不断飙高,外资还一反常态的不断加仓,看来真是吃了秤砣铁了心,就是个买买买!

    无独有偶,外资在中国股市大行其道,在中国楼市也是挥金如土!

    根据世邦魏理仕CBRE的数据,2018年,外资在中国商业地产投资激增62%,规模达到780亿。

    黑色为外资购置商业地产;红色为内资

    从交易占比来看,2018年,外资买家的交易数量和金额占比分比为40%和45%,相较于去年表现出明显的拉高态势。

    更让人感到震惊的是,2018年中国商业地产其实行情并不是太好,外资选择此大笔买入商业地产,真心艺高人胆大,这低位买入的操作思路和A股着 实有的一拼!

    进入2019年,外资的涌入趋势不但没有减弱,反而进一步提高。

    正像前文所述,仅仅3个月,成交量就已经超过2018年,创2005年以来新高。

    成交金额也已经突破300亿,接近2018年成交金额的一半!

    在各大外资之中,闻名全球的黑石和凯德集团是主力中的主力。

    据央广网消息,今年以来,国际私募巨头黑石已经斥资超过200亿,完成了3比交易:

    1、以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。

    2、以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。

    3、以15亿美元收购上海长泰广场。

    凯雷方面,今年1月份豪掷27亿收购上海浦发大厦约70%面积;随后又斥资110亿新元和淡马锡达成交易,收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公 司的所有股份。

    除了黑石和凯德,领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金同样在积极加码!

    在股市,外资喜欢买蓝筹,买白马,买绩优,在楼市操作思路惊人的一致!

    戴德梁行的数据显示,2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹,五大城市大宗交易数量占比达到83%,金额达到85%。

    其中,外资在北京买了169亿,占比达3成;在上海,外资交易占比甚至已经达到六成,成为名副其实的上海滩霸主!

    外资为什么敢逆势抄底?

    原因主要有二:

    第一,和住宅市场类似,一线城市的商业地产规模已经开始收敛,从增量模式切换到存量模式。存量之下,一线城市的发展前景却依然看涨,对于 商业地产的需求也是只增不减,所以未来的回报率长期来看还是以涨为主。

    第二,一线城市的住宅房价抗跌易涨,商业地产道理其实类似。存量市场之下,商业地产本身的价值也是看涨,所以除了租金回报率以外,未来上 涨之后出手退出,还可以赚一笔可观的升值收入。参照过往外资的投资经验,在商业地产投资进入高潮的时候,往往会脱手给内资。这一次恐怕也不例 外。

    当然上述所谓逻辑的大前提是:看好中国!

    买楼买股还买债,外资铁了心爆买中国!

    除了股市和楼市,在债券市场上,外资也没闲着。

    依然在演绎“买买买”的中国投资之路!

    据中债登最新数据,截止3月末,外资持有中国债券的金额为1.51万亿,再创历史新高!且自2018年12月以来,连续4个月增持中国国债!

    中国外汇交易中心的消息显示:一季度境外机构投资者新开户联网数量近300家,较2018年一季度翻两番,是2018年全年开户数的70%;一季度境外 机构投资者累计成交9191亿元,较2018年一季度增长31%。

    从成交量上看,自2019年初以来,境外投资者交易额累计达到3418亿美元,是去年同期的两倍多。

    2018年底,外资持有中国政府债券的比例就已经超过了8%。2019年目前还没有最新的持有数据,但根据交易占比推算,外资持有中国债券的比例应 该又创新高!

    2019年3月,中国政府债券和政策性金融债券合计占总成交量的66%,高于2018年12月的37%。外资热衷于购买政府债券,而政府债券成交量在2019年 占比高出2018年近一倍,应该意味着外资还是在买买买!

    历史新高!翻倍!翻两番!外资买中国债券的热情丝毫不亚于股市和楼市。

    外资这么买下去,未来中国债券市场早晚要和美国看齐,成为全球避风港。

    德意志银行预计,未来五年,外资在中国债券市场上的持有量占比将攀升至5.5%至6%,持有中国国债占比18%至20%、政策性银行债占比8%至10%。

    那么问题又来了,为什么外资突然这么喜爱中国债券呢?

    道理其实和外资买股票和买楼差不多。

    一方面是收益率相对于主要经济体有吸引力;另一方面全球经济不安稳,市场间歇性的会出现大起大落,避险需求让国际资本一直在寻寻觅觅除美 国日本等国债以外的新避风港。中国的经济体量和抗风险能力无疑是外资买债的首选替代方案。

    债券通等资本开放政策无疑也起着推波助澜的作用。

    看好中国,就是买买买!

    无论地产、股票还是债券,归根到底其实都是人民币资产。

    外资各种买,本质其实就是看好中国,看好人民币资产。

    最近IMF发布的全球外汇储备数据再一次证明,当下,人民币资产真心是魅力十足!

    据IMF的数据,截止到2018年,人民币资产占比已经上升到1.89%,超过澳元和加元,创2016年10月份有记录以来最高水平。

    人民币资产被买爆,还体现在人民币汇率上。

    最近总传出什么土耳其里拉崩了、什么阿根廷比索崩了,而人民币却一直是稳字当头,尤其进入2019年,人民币甚至已经成为强势货币,成了避险 品种。

    人民币这么强,其实某种程度上,也是外资买买买的结果。

    蓝线为人民币汇率;黑线为A股股指,近期两者联动性良好,人民币强,股市强;人民币弱,股市弱,股民朋友有时间要多看看人民币汇率。

    最后想说,外资拿出真金白银来看好中国股市、楼市、债市,我们自己哪有不看好的道理!

    如果我们不买中国优质资产,最后可能就真被外资全给买走了!

    巴菲特赌国运赌成了全球最伟大的投资大师,中国的国运未来绝对比美国强,不赌中国,还赌谁呢?

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  • 如果真的要让万恶的炒房游戏game over,那么倒真是利国利民的大好事。看似绑架了一切的房地产,真要让它变得什么都不是,也就分分钟的事儿。它除了既得利益集团的利益,其实什么都没有绑架,只要政策得当,它就跟股票一样变成可有可无,可高可低的数字游戏。

    举个简单的例子。比如总有房奴主挑唆最近接盘的那波悲催的房奴,万一房价下跌,你们这波SB就亏大了,就变成接盘侠了,所以你们这些房奴都得给老子为虎作伥,谁敢降价,你们这群炮灰就去砸售楼处,就去如何如何....一般房奴主自己是不会出面的,它们都是怂恿那些最悲催的房奴充当不明真相的群众炮灰。这个绑架怎么解?

    呵呵,很简单!只要中央出台一个住房银行制度,允许居民家庭将自住房,自住房,自住房(一个家庭只可注册一套自住房)按照一定比例的产权和对应比例的按揭债务捆绑抛给国家的“住房银行”。房价下跌的阶段让房奴把自住房存进来,暂停他们的按揭债务,等房价将来又涨上去了,可以让房奴把产权和按揭都接回去,对于只有自住房的普通家庭来说,永远都不会有负资产的房子出现。房价涨跌什么的,根本就跟他们无关了,这样就实现解绑。

    例如房价如果下跌了50%,允许接盘的房奴将最高50%的产权和对应的50%的按揭债一起打包交给“住房银行”,然后房奴还是住自己的房子,只不过房子名义上变成了共有产权房,还按揭的时候只用还剩余部分即可。当然国家拥有了另外50%的产权,你相当于住了50%的公租房,当然有权收你50%的房租。将来房价又涨回去了,你又想把完全产权买回来,你就去住房银行把你的产权和债务都接回来......有了这种制度,炒房囤房的房奴主就被孤立了,下次想闹事得自己赤膊上阵、丢人现眼啦。

    办法总比困哪多,国家真想改邪归正,办法多得很。
    2019/4/5 12:50:06
  • 外资买股票多多益善,我们求之不得。反正股票是虚的,没股票的人照样生活,完全不影响,这样的金融游戏对普通人来说毫无影响。你还去股市里打打麻将,你就去玩几把;你不想赌,也可以。每个人都是自由选择的,相安无事。现在外国人跑中国赌场上来玩牌,一没抢购猪肉,食盐,大蒜...,二没凭空印钞,玩的是别人自己的真金白银,盈亏自负,还上缴国家印花税,手续费等,这样的国际雷锋为什么不欢迎呢?

    然而,外国人跑中国来炒楼,这个性质就得一分为二啦! 普通人没有股票照样生活,但是如果没有城市里的安居之所,正常生活就会受极大的影响。所以我一直反对炒楼,一直反对将大众的生活必需品变成资本炒作的筹码。既然房子可以拿去当比特币的符号赌博,那么干脆把大米、猪肉、空气、盐、自来水都炒起来吧,或者说赌起来。米价一年翻一倍,水价一天一个涨,那得拉动多少GDP啊,那得拉动多少消费啊,所有人都不用存款了,全部拿去囤米囤盐囤猪肉囤水....经济一片繁荣火热的景象,到时候到底是农业,还是房地产才是经济支柱产业,还不一定哦! 你们懂的,只要选任何一个生活必需品来当赌博游戏的筹码或标的物,必然火得一塌糊涂,必然被炒成经济支柱产业。但是,到底是谁在背后设计这一切呢?市场吗?鬼才信。

    既然现在房子已经被炒成了经济支柱,外国人过来接盘,如果圈一波傻外资就game over,当然是最理想的。但是我丝毫看不出中央有放弃房地产赌博的意思,不但不让房价跌,高叫着稳房价,现在还放开炒房限制,默认房价继续上涨。如果是这种态度,外资就不是来接盘的,而是来揩油的。
    2019/4/5 12:29:32
  • 叶檀辛苦,赌场老板的宣传员
    2019/4/5 11:30:20
  • 本人一年来一直在激烈批评周围股友!-------股市下跌,要怪,就该怪咱们中国人自己不争气!!!-------明明中国股市价格已经全世界最低价,而中国经济明明全世界最好!但,大家却要一个跟一个地逃离自己国家的股市!!!!
    2019/4/5 10:04:28
  • 本人一年来一直在激烈批评周围股友!-------股市下跌,要怪,就该怪咱们中国人自己不争气!!!-------明明中国股市价格已经全世界最低价,而中国经济明明全世界最好!但,大家却要一个跟一个地逃离自己国家的股市!!!!
    2019/4/5 10:04:23
  • 外资是看好人民币资产还是剪羊毛,这还要观察和分析,把鸡蛋分一点放在中国篮子里的意思也是有的。
    2019/4/5 8:03:07
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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