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无愧于心 - 叶檀首页
楼市大超预期!卖股买房的时候到了?!
2019-04-01
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    在中国,风水转一次要多久?

    答案是20天!

    20天前,股市牛大,楼市受气包,全世界都在喊:卖房炒股的时候到了!

    20天后,股市调整,楼市走俏,大有后发制人的架势!

    据钱江晚报报道,杭州再次上演抢地潮!时隔9个月,竞自持重现!

    3月28日,杭州余杭、江干、富阳三区共进行4场土拍,激烈争夺之下,出让的涉宅地块平均成交溢价率约35%。

    3月20日,勾庄一宗地块拍出2.1万元/平方米的价格,创板块新纪录!

    3月20日,闲林一宗商住地块,吸引24家房企“火并”。各方杀得兴起,拍至封顶价还不够,最终竞自持6%,才由佳兆业胜出!佳兆业竞自持的壮举,上一次还要追溯到2018年6月!

    大涨3.7倍!楼市大超预期!

    杭州抢地,绝非个案!

    在合肥,3月21日,主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。

    最终,6宗地块不但全部成功出让,且溢价率均超过了100%!最高溢价率更是达到了140%!

    南下厦门,3月22日,翔安新城出让两块地,吸引到中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科等22家一二线房企齐集一堂。

    最终经过74轮举牌,以总价9.2亿,溢价率46%的成绩,被中南收入囊中。

    除了上面几个城市以外,2019年三月份以来,全国26个热点城市的土地市场均出现不同程度的争抢现象!

    土地平均溢价率,更是创2018年6月以来新高!

    开发商争抢土地的背后其实是一二线城市楼市持续升温。

    据21世纪记者调查,近期各一二线城市新盘去化率提升,抢房重现,开发商打折优惠取消,成交量回升。尤其是深圳,作为2015年这一轮市场爆发的起点,近期市场热度又明显回升,成为风向标。

    深圳中原地产研究中心数据显示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。

    3月17日,深圳南山红花雅筑开盘,当天签订67套,销售额达3个亿。19日,南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘,半小时去化近50%。

    北京成交量其实更为明显,3月17日到24日这周,北京地区成交量面积环比上126.2%,累计同比增速同样高达105.9%!

    广州方面,楼市的乐观情绪同样开始发酵。广州新房成交数据监控阳光家缘数据显示今年广州新房成交量达到1480套,相较于去年同期大幅度提高44.81%。

    上海楼市同样呈现出不断升温的态势。3月1日到24日,上海二手房成交了19400套,按照目前的成交量估算,整个3月上海的成交量有望突破2.6万!如果月成交量最终能够超过2.6万,这将创造2017年至今三年来不曾出现的记录!

    一线城市表现抢眼,部分二线城市也没闲着。

    3月17日到24日,南京成交量同比增长65%,环比增长24%;成都周成交量环比增长6%,同比增长高达123%!

    厦门,更为夸张!3月17日到24日周成交量暴涨3.7倍!环比大幅度增长40%!

    一二线楼市火热!卖股买房的时候到了?!

    历史不仅是拿来回忆的,还是用来借鉴的。

    2015年股市大涨,一线城市跟涨,二线城市再跟涨。2019年,股市已经从最低2440点上涨到最高3129点,同样涨幅不小。

    那么问题来了,2019年,会出现2015年的状况,一二线城市紧随股市上涨吗?

    要探讨分析这个问题,需要弄清楚,2019和2015的共性和区别,看究竟会是共性主导还是区别主导。

    先说共性,2015年和2019年有几个因素确实有点像。

    首先,两个时间段国内都面临到经济下行压力,需要放松货币政策,来帮助经济企稳。

    2015年央行曾经连续5次降息降准,2019年截至目前降准1次,还没有通过调整存贷款基准利率下调利率。只是通过“特麻辣粉”(TMLF)定向降息等方式不断引导市场利率下行。

    其次,2015年股市大涨之后,实际上引发了不小的财富效应,尤其在深圳、上海等资本市场集中和发达大的地方。这些通过股市上涨身价大涨的人,有不少在深圳和上海等地买房,从而推动了当时的楼价上涨。

    以深圳为例,深圳房价上涨最快的时候是2015年5、6、7月,而这时候恰好就是股市在最疯狂的阶段。

    2019年,这波股市上涨,在3初达到阶段性高潮,而深圳的楼市恰好在这之后的几周迅速崛起,这么巧合,可能同样和股市的财富效应外溢有关系。

    上海,北京等地方也是类似的道理。

    第三,2015年和2019年,一线城市的需求其实都被长期压制着,也就是说经过近三年的楼市调控,有不少人是有真实需求买房的,这些人趁一线城市相对处于低位抄底,无疑也会造成成交量的回暖。

    当然,还有就是国人的从众心理作祟。一旦楼市有回暖的苗头,可能也会激发跟风的买盘。

    说完了类似的因素,有什么不同的情况吗?

    当然,而且还不少。

    首先,2015年楼市政策取向有比较明显的刺激性,从房贷政策、利率优惠等多方面希望大家买房。而2019年,主体政策没有放松,一城一策之下,各地方只能是微调,没有谁敢正面突破限贷限购等限制性政策。

    对楼市影响比较大的利率优惠(也就是给房贷利率打折)等重武器也没有出现。

    之前的文章里说过,厦门之前出现过优惠利率,但上架没两天就被命令下架了,这说明管理者的态度还是对楼市很警惕。

    其次,2015年,美联储零利率背景下我们有条件多次降息降准,且当时中国又通缩的顾虑,进一步助推货币政策放松。

    而如今,由于超预期的猪肉价格上涨,以及油价保持在相对高的位置,加上美联储的利率水平比2015年高出不少,共同作用下导致中国不可能像2015年货币政策那么宽松。

    而且根据政府工作报告等表述,M2和社融的增速要和GDP匹配,也意味着水是有限度的,不会漫天。

    第三点同样值得注意,尽管政策操作思路从去杠杆过度到了稳杠杆,金融风险仍然是放在第一位。在所有的金融风险里面,居民杠杆率上涨过快几乎是每一个央行高级别官员都挂在嘴边上的。

    这就意味着,从水龙头那边,一直会对居民贷款买房的情况时时摸底,防止风险的进一步聚集!

    如果说共性决定了楼市发展的方向,那么区别其实就主导了方向变动的幅度!

    套用住建部长两会时期的话,房子是用来住的,不是用来炒的,要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。2019年的楼市,行情只可能出现在一二线城市以及核心城市周边,发展前景看好的三四线城市,而幅度只能用回暖,阳春来形容,想着大涨的人们可以洗洗睡了!

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  • 股市和房市都是玩金融泡沫,区别是流动性。股市T+1,一般情况下,散户什么时候想出来,24小时内是可以套现的。而房子只有在所谓牛市风口上才能套现,现在进场买房的玩家铁定被套30年,所以有些房地产公司宣布自持,那是很有自知之明的,反正进场一定被套,还不如自己光明正大地宣布出来。
    2019/4/2 16:01:00
  • 1、房产税与楼价:百姓对每月要付出的费用的恐惧,源于对未来收入的不确定性的担心。这种担心和恐惧,还将深深影响未来房产税的效果。有了普征的房产税,房价大跌是肯定的。上海和重庆现在的方案不是普征,不足为例。Zf没有地卖后,一定要靠房产税来填补资金的不足。全世界都如此。

    2、股市与散户:记得商业奇才牟先生讲过非常精典的话:“赚钱不如借钱,借钱不如不还”。发股票--借股东的钱是不用还的,这大家都看太透了。股市,是一个供应量无限大(可以不断增发新股),散户的收益却无限小的市场。

     股市,张着血盆大口等待猎物的大鳄有多少?我们能看到的包括上市公司(新发,增发),税W,券商,专业大资本,基金等,得多少资金填得饱他们?所以,做为散户的你,还想炒股挣钱?
    2019/4/2 10:40:50
  • 今天,我去同乡新购的 32层楼楼顶赏景,时在下午3点,阳光下,整个鄠邑区老县城笼罩在蓝色的烟气里,远处灰蒙蒙,恐怖呀!近我们小区的那个养牛场 (一个县城的住人小区旁竞有一个臭气熏天的养牛场,牛逼!可笑!)废品站一览无余,可赞可叹!
    而满街道 巷子全塞着 爬动着制造蓝色烟气 也即毒尾气的 燃油小汽车。。。
    难怪我 我们一直嗓子干涩 难受,自从住县城以来!为了缓解,我我们每天去城外田里小路徘徊。
    我在思考 我们的城市宜居吗?
    鼓吹楼市的人们,我们普通人的楼间距合格吗?绿色够吗?,,,
    2019/4/1 19:49:37
  • 无辜者支付成本,无论是否参与.
    倾巢之下,无人幸免. 既如此,炮灰与赌徒相形之下,赌徒有风险收益,炮灰只有出血.
    2019/4/1 18:21:22
  • 次贷的特点就是向全民转嫁危机,二次、三次包装.
    2019/4/1 18:11:52
  • 一会儿股市,一会儿房市,煽风点火不停。
    2019/4/1 17:57:11
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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