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房子涨跌的逻辑
2016-07-09
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    为了让同志们认识房价涨跌的逻辑,先从具体、好理解的个案入手,然后再一般化、抽象化。

    张三以60万的价格买了1套60平方米的房子,自己付首付20万,40万银行贷款,贷款期限20年,年利率7。2%(月利率约0。6%),每月还3,149。4元。张三买房子的时候,月收入为4,000元,除去还房贷,张三日子不好过,我们假设张三在房产公司上班。张三的资产 = 60万,张三的净资产 = 60 -40 =20万。

    现在,房子涨价了,从1万1平方米涨到2万1平方米,张三也涨工资了,因为中央银行拼命制造合法假币。张三的工资由4,000涨到8,000,张三的还款能力由20年缩短到10年,这时张三的总资产 = 120万,净资产 = 120万 - 小于40万 =80多万。张三一方面资产大幅度提升,另一方面还款期大幅度相对缩短。

    李四看到张三的情况,后悔当初没有买套房子,因为李四的存款,由于中央银行合法制造假币,以利润和资产升值的方式转移给卖地的政府、房产商、还有买房子的张三。李四以2万元1平方米的价格买了1套60平方米的房子,总价格120万,李四自己出80万,借银行80万,李四买房时的收入为每月8,000元,贷款期为20年,利率和张三相同,这时,李四的总资产 = 120万,李四的净资产 = 120 - 80 =40万。

    现在房子又涨价了,由每平方米2万涨到4万,工资也由8,000元涨到1。6万元。

    这时,张三的资产 = 240万元,净资产 = 240 - 小于40万 = 超过200万,张三的还房贷能力缩短到5年。

    李四的资产 = 240万,净资产 = 240 - 小于80万 = 超过160万,李四的还款能力由20年缩短到10年。

    王五看到张三资产240万,净资产超过200万;李四资产240万,净资产超过160万,后悔啊,于是王五也买房子了……

    房子价格一路上涨,涨到8万1平方米了,政府、房产商、之前买了房子的都非常高兴,因为政府空手套白狼,把老百姓的土地卖了,钱一部分当财政收入,另一部分官员贪污了,房产商也高兴啊,赚得钱越来越多,生意越做越大,买房子的十分兴奋,自己判断准确,资产不断增加。

    房子就是以这种方式涨起来的,对吧?现在没有买房子的是不是后悔啊?后悔当时没有买房子,如果买了,就赚了。人的贪婪是人被控制的基础原因,有什么办法呢?谁让我们不学习谭根林的《循环经济学原理》,让我们永远不能超生呢?如果大家学习谭根林的《循环经济学原理》就能健康、快乐的生活,减少那些多余的贪婪,有什么不好呢?所以,人性就可能把人引进地狱。

    为了让官员一直有钱可贪,房产商一直有钱赚,买房人一直资产增加,他们就找到经济学家,鼓吹:第一、房地产是“支柱产业”;第二、房地产是“刚需产业”。官员为了欺骗人民,一方面大量制造假币,稀释人民的存款,另一方面又“房产调控”,做婊子的做婊子,立牌坊的立牌坊,把中国搞得道德败坏,人民没有希望。

    注意:张三买房欠了40万,李四欠了80万……,房子卖的套数、面积越多,价格越高,整个债务就越大。债务是有成本的,另外,“还房贷”是“刚性支出”。一方面,由于官员可以卖地贪污,或者升官(政绩),一般是又贪污又升官,会加快卖地的速度,另一方面,买房人会由于抵押贷款基数的扩大,房价的上涨,购买力会相对减弱。购买力下降体现在1、买房的人数,由于现在的人根本不想多生孩子,购买人数一方面由于大家买了房子在减少,另一方面就是“后备军”不够;2、同样的钱只能买越来越少的套数和面积。

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  • 归根到底就是为打造一个有等级的社会。
    2016/7/9 20:42:39
  • 以前30元一个月可以养一大家子,现在3000元一个月够吃屎,吹牛皮发展了,放P,只是少数官僚和资本家发了,广大工人和农民呢?
    2016/7/9 18:19:11
  • 这就是问题所在!
    “  为了让官员一直有钱可贪,房产商一直有钱赚,买房人一直资产增加,他们就找到经济学家,鼓吹:第一、房地产是“支柱产业”;第二、房地产是“刚需产业”。官员为了欺骗人民,一方面大量制造假币,稀释人民的存款,另一方面又“房产调控”,做婊子的做婊子,立牌坊的立牌坊,把中国搞得道德败坏,人民没有希望。”
    2016/7/9 16:29:11
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草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
E-mail:ling288@tom.com


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