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用自己的思维去思考房地产调控
2010-05-01
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  有朋友问我房子的事情,就是关于调控房地产的问题。大家想个简单的问题,吸毒的人有自觉戒毒成功的吗?我们再想想,制定政策的人是什么人?他们是理性人,所以,当有人在说搞不懂的时候,是因为我们还是太单纯。卖拐卖成一次就可以了,为什么年年卖,年年成功?难道不是我们单纯?

  关于中国的房地产,我的判断是永远没有投资价值。可是,人是现实和短视的,他们只相信眼前,他们不相信逻辑,更不相信自然界的循环。中国的房地产是必然会崩溃的,这个我在《房价下跌线路图》已经说过。一个作为国民经济支柱产业的行业,一个在催毁社会公平和正义的行业,一个在让其他行业很难生存的行业,请问,它怎么可能不崩溃?有朋友问我,有人会出来救,救得了吗?回答是,即使叫神仙也救不了中国的房地产,因为它有它的惯性和逻辑。

  如果我们用我们自己的思维去思考一下房地产调控,大家去知道是什么结果了。


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  • “关于中国的房地产,我的判断是永远没有投资价值。”这句话,不用证明就是错误的。

    空气是有用的,但没有投资价值,所以没有人去生产空气。房子是有用的,但没有投资价值,所以没有人去生产房子吗?难道你住树洞不成?你会说‘空气不用生产就有了,房子不用生产就没有了,所以房子还是要生产的。’这就对了!
    2010/5/3 8:12:40
  • 有朋友问我房子的事情,就是关于调控房地产的问题。大家想个简单的问题,吸毒的人有自觉戒毒成功的吗?
    ………………………………
    作者这句话很经典!
    2010/5/2 18:15:12
  • 就业率和平均收入增长速度这两个指标是落于百姓草根阶层的。
    看郎教授电视节目中提到,小布什时代,格林斯潘就看这两个指标。
    经济独立性对于个人而言,也包含运用知识到经济中。这方面做得怎样可能平均来说比较一般。从国际看,高盛受调查,黄金大涨,看出懂内在运作的人数还是不少的。
    2010/5/2 11:37:33
  • 通胀的实质是藏富于民或分配循环比较失败后的一种依赖惯性的提升造成的越贵越抢、越抢越贵。对于汇率,产品至少要体现增强消费者独立性的特性,因此上,通胀和汇率平稳安全提高从来都是矛盾的。这个矛盾当然是从提升汇率的实际操作性上的矛盾,需要提升没有错。
    2010/5/2 11:02:06
  • 其实压汇率有虚的成分,明面上是要发展贸易,才需要,可是方法很多,比如,哪个行业低价补贴了,他们可以有针对地调查后自己不进口(或者如果出口的是外资企业,可以认准哪头的获利过大而向哪头收点税)。如果加息、抬汇率,将会引起出口企业和相应需要利用外汇进口的企业(也许还和定价权的筹码松动有关系)提出要求,等于是增加了劳动成本,失去优势。而到时候他们的企业会不会找到离开、等合适的筹码到来再入的良机?
    支撑化解通胀的经济空隙(甚至到最后不得不用技术性通缩)其实就是就业率,如果长时间适应外向出口型的人群由于成本问题造成劣势、甚至遭到打击,就业率不保之下,通胀必然抬头猛烈。
    不过应该没有人会介意这处的说话太直,很多话终归仅仅是嘴里吐出的气流而已。
    2010/5/2 10:47:00
  • 按照郎教授的藏富于民的模型。分配循环如果滞后,各种稍微在基本要素视线外的消费场所的门槛/门票就要套利----只有贵才能收回普及不高情况下的成本。房地长可以说越来越贵,制造业的从业收入水平可以料想受大范围内的分配循环(甚至梯形价格、梯形税收、对过分吸引风险资金贷款的调控点的梯形限制频繁买卖都很缺乏)的影响---高能高哪里去?消费必须----和资金扎堆形成明显趋势-----构成房屋(一半是消费目的一半是比较可悲的投资目的)的价格攀升。甚至钢铁、装修等行业还要把消化库存建立在它的依赖之上。如果是经济脉动有力引发的,低房价一样发展这个行业,甚至很快带动普及所需要的微利向各个高消费的行业发展。
    2010/5/2 9:21:38
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草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
E-mail:ling288@tom.com


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