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建议征收五级超额累进物业税
2010-01-18
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  通过学习科学发展观,我们终于认识到,政策之所以科学,就在于政策的合理性、认受性和可行性。毛主席说,没有区别,就没有政策。

  税收是政府实现社会资源科学配置的有效手段。社会主义税收当然是实现社会公平正义的有效手段。中国的物业税要体现科学发展观。中国的物业税要体现社会主义原则。

  笔者建议对城市居民住房实施五级超额累进物业税。

  五级分类,是指拥有公民权的个人持有城市住房面积(建筑面积)的级差分类。

  第一级,是指拥有公民权的个人持有城市住房面积(建筑面积)低于90平方米类别。第一级属于免征物业税类别。

  第二级,是指拥有公民权的个人持有城市住房面积(建筑面积)达到90~120平方米类别。第二级属于低级物业税征收类别。

  第三级,是指拥有公民权的个人持有城市住房面积(建筑面积)达到120~180平方米类别。第三级属于中级物业税征收类别。

  第四级,是指拥有公民权的个人持有城市住房面积(建筑面积)达到180~250平方米类别。第四级属于高级物业税征收类别。

  第五级,是指拥有公民权的个人持有城市住房面积(建筑面积)达到250平方米以上类别,以及所有独立别墅类别。第五级属于超级物业税征收类别。

  外国人持有中国城市住房,应当履行中国居民同等义务,按等级缴交物业税。

  关于五级超额累进物业税的税率应根据不同城市和不同时期房屋租金水平核定。之所以根据租金水平核定是考虑到地域差别和通货膨胀水平。

  所征收物业税应全额用于本城市廉租房建设。

  五级超额累进物业税的意义毋庸赘言。

  千言万语不如一个好政策。多麽伟大的思想和理论都应该落实在政策上。

  笔者相信,立党为公,执政为民,就一定会有这样的道德勇气。


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  • 具体操作时也许可以反过来将第五档设为基本的正常税额,每个人购房时再根据自己的情况看能拿哪些优惠,因为整体设计上可能不止有住房面积基本税收的优惠。
    2010/1/20 18:16:02

  • 鼓掌!  房价高了,一般人买不起,房价低了,各种资金就会涌来抢房子,这个矛盾只有国家控制税收资源并反哺给一般人,这事我喊了很多年了,现在终于有了共通的认识。
    2010/1/20 18:08:52
  • 应该来个最低住房保障!如果实现了定会大得人心!
    2010/1/20 18:02:19
  • 博主少有的不现实注意文章。将把中国引向纷争。
    动机不能说错,方法无法实行。不如实行财产的真正的私有化,用财产税来代替物业税。
    2010/1/20 16:20:50

  •      【货币政策是无差别政策,帮助不到草根阶层。普通的财政政策也是无差别的政策,也帮助不到草根阶层。】
        高人明见!真不知道中国有多少个经济学家懂得这一道理。在这个意义上,国家物价局的取消或者说“被改革”,正是国家经济混乱,国有资产流失及工农利益被剥夺之源头之一。而财政部门由会计变成管家,统计部门由真实数据流为纸面的同意数字,国库就只能沦为利益集团的“小金库”。

        【我们一定要牢牢把握原则和方向。至少在大原则和大方向上,形成强大民意和共识。
        否则,我们在细节上的争论将毫无意义。】

        赞同。这一点尤其应当引起博主门的注意,大前提不清楚,结论就是糊涂。
        在这一点上,借此建议大家观注一下央视一台正在热播的电视剧《红色摇篮》。
    2010/1/20 13:44:55
  • 草根人众,易于分歧。我们不像利益集团那样意见高度统一。
    我们一定要牢牢把握原则和方向。至少在大原则和大方向上,形成强大民意和共识。
    否则,我们在细节上的争论将毫无意义。
    2010/1/20 13:21:59
  • 调节房价,无非货币政策和财政政策。
    其中,货币政策是无差别政策,帮助不到草根阶层。普通的财政政策也是无差别的政策,也帮助不到草根阶层。
    因此,笔者才会考虑五级超额累进物业税。
    至于细节,笔者全部略过。笔者是希望民众不要纠缠于细节。以避免送给人家借口,将此税再拖延若干年。
    2010/1/20 13:15:20
  • 看来,此文过于简单了。又或者,大家对此文的理解过于简单了。
    草根阶层应该是欢迎五级超额累进物业税的。此物业税对于草根而言,基本上是免于税负的。此税可以调节贫富差距。附带的多层意义尤其重大。
    很多人未必理解,好税要比无税有意义。李闯王不纳粮,换来的是清兵入关,屠戮人口数千万,以及更沉重的税负。
    最佳选择,从来就不是极端的。
    2010/1/20 13:02:39
  • 博主的建议看上去似乎很合理,其实忽略了一个大大的问题,中国政府所颁发的所有房地产产证都是有时间期限的,换句话说,我们支付的买方款不过是一个租金;
    房地产的问题,很难从具体的房地产政策来化解或解决,因为这不是一个简单产业问题,
    就说产证期限问题,一般是70年,也就是我们租了70年的房子;至于70年后,会怎样呢,没有人能知道,因为所有制定这个政策的人们从来就不想或不能解决这个问题;只有把这个问题向后延迟,70年后,所有现在决策层的人都已经去见马克思了,故他们屁事。
    具体的说,中央开始实施房地产政策的初衷,本来的要拉动居民消费的,98年正值亚洲经济危机的时候,外贸出来问题,开始想如何拉动居民消费,说得白一点“如何让老百姓可以掏出一大笔钱来”,于是开始住房改革,接下来事情大家就都看到了;所以从这点来讲,中央的政策执行的很好,地方政府都很贯彻的执行;
    现在有人说什么“房地产绑架中国经济,地方政府如何如何”,很是奇怪!
    中国政府一直在做经济改革,并没有进行政治改革,中国政府还是中央集权的,怎么突然一下地方政府这么“牛”,所以上述说法纯粹是无稽之谈;
    2010/1/20 11:07:42
  • 房价,房价,还是房价!

    就一句话:以温总理的工资收入,在北京能买多大的房子,在几环以内???
    2010/1/19 23:54:22
  • 把脉很准,药方很合理很简单,按医嘱吃药一定好得快!!
    2010/1/19 20:58:33
  • 卢先生提出的政策,并不可行!中国经济在09年的主导政策是什么?刺激消费 拉动内需~如果说收取了“物业税”那不是又把中产阶级和资产阶级的消费搞下去了吗?又有谁敢去消费?税收只是手段不是目的!先生提出的收取“物业税”太牵强了!再说,从根本上解决不了房地产市场泡沫的问题!现在应该打击的不是老百姓(老百姓都是贷款买个120平方米左右的房子,一辈子的钱都进去了)应该打击的是资产阶级和那些抄楼的人~为什么先生要把“廉租房”的责任通过税收承担到老百姓身上?是要上富者更富,还是让穷者更穷?完全不符合科学发展观的精神啊!如果先生爱国!应该着力解决“土地性财政政策”的转型,现在它已经绑架了政府!如果没有新的增长点!我们就会一直陷入“高房价”的困局!在09年中国新房闲置率已经达到50%!以欧洲的标准20%就被定义为严重泡沫!中国呢?还望先生思考啊!!!!!
    2010/1/19 18:32:12
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


卢欣,字麒元。祖籍四川,生于山西,就读于东北,工作于北京。现居香港。

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