回12、13、14、15、18楼gz3hua：好的，现在咱们就正面交锋。你的拥挤性更是现象，更和本质探讨不着边。贫民区也很拥挤，但那里的房子就很便宜，可能你都不去买，为啥？还是没有在那里进行很好的公共投入。至于你的歌星、明星的，不知你在说啥。既然等价交换了，资本怎么创造价值？等价交换了，资本不过是变成成本，又通过等价交换回到货币，你告诉我怎么创造价值？资本不过是创造价值的、劳动的一个条件，本身不创造价值，价值还是劳动创造的。能明白吗？估计难。

回2楼7楼gz3hua：你好像什么都懂，但我感觉你什么都不懂，就懂坐在家里可以挣钱。

回5楼老二拐：房子的本身价值是大家都能看到的，但土地的价值是大家看不到的，如果房子不是建在土地上，而是比如一种流动的房车，你还能投机吗？资本还愿意给他提供贷款吗？稀缺性只是一种现象，不是一个道理，你们是用现象代替道理，这就是西方经济学的伪科学性。稀缺性背后是有其劳动价值论原因的。土地对现在的人来说，本身并不稀缺，稀缺的是有公共投资的土地，是因为公共投资的有限性，是公共投资的不平衡性，造成了土地的不同的价值，造成了有公共投资的土地的稀缺性。如果下一步公共投资不在北京等一线城市投资了，或者说把首都搬到一个新的城市，你看北京的房价会咋样，你还在北京投机吗？看看还有多少人愿意到北京买房，你的需求会在哪？你的北京的四合院还能那么值钱吗？投机投的是未来，在房地产投机，就是投的未来的公共投资。公共投资没了，自然没有了投机。

回5楼老二拐：告诉你，不是如果住在北京的人买不起，实际上就是住在北京的人多数还是买不起的，但有了如此大的利润，有了如此好的金融投机的机会，金融一介入，就都买得起了。现行房地产制度，你一辈子都买不起都不要紧，只要你愿意让金融垄断投机资本剥削掠夺，愿意贷款，并愿意还房贷和付房贷利息，银行不怕你一辈子都买不起。如果你死了，人家收回你的房子就是了，因为在还完房贷之前，房子理论上和法律上都不是你的，别看房证上写着你的名字。

续3楼：加上一句：与住房土地所在地段或位置有关的房地产税的【严格征收】，将是彻底解决中国高房价问题的唯一途径。

房子的地面以上部分遵循商品价值规律，而房子下面的这块土地由于具有一定的公共物品属性而不遵循商品价值规律。住房土地的公共物品属性是指与【住房土地的位置】相关的一系列城市公共资源，包括： 城市道路 、公共交通 、 水 电煤供应 、 通信 、 商业服务业 (公共 ) 设施 、教育 、医疗卫生 、 建筑环境 、 生态环境 、 人文环境和社区公共服务等。而这些与【住房土地位置】相连的城市公共资源属于公共物品或半公共物品，是由政府而不是市场来提供，因此不遵循价值规律。上海北京的房价全国最高，就是因为这两个城市房屋土地的位置全国最好：国家在这两个超级城市所提供的上述公共资源最多最好。所以，上海北京的住房越来越不是什么“住房”而变成“土地”了，在那里买房卖房越来越就是买地卖地了。现今上海北京乃至整个中国城市，是【地段或位置】而不是像文件里写的“市场决定房地产资源的配置”，国土部实际上已经越来越取代住房部成为掌控中国房地产市场的关键部门。

预测房价，一定要紧盯两个因素＝＝公共投入大、公共投资
1、
个是货币供给因素，
2
另一个就是公共投资因素。
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公共投资因素是本，货币供给因素是助推剂。
抓住了这两个因素，就可以掌握住房价变动的规律

说到此，我们就应该明白，中国的房价在一个阶段为啥会不断的上涨，根本原因还是我们的政府太有钱，

太愿意用公共投资来拉动GDP发展经济扩大劳动就业，维持社会经济循环。公共投资越大，土地的价值就越高，房价也就会被价值的增加推动着上涨。而这个公共投资投到哪里，哪里的土地价值就增大，房地产的价格也就会大幅攀升。现实中政府的公共投资大多都投到了一二线城市，那么一二线城市的房价就一定高企。由于人们相信，政府为了拉动GDP还会不断的进行公共投资，而且还会继续投到一二线的大中城市，特别是会投到一线城市，那么，一线城市的房价上涨也就是自然的现象。近期一线城市房价的飙升，实际上还是人们对政府为了保GDP，为了改善环境，还会继续在一线大中城市进行公共投资的预期造成的（当然还有资金和投机因素的叠加，这个另说。）。

北京开奥运会、搞艾派克蓝、大量的投资进行污染治理、美化环境、建设更多的医院学校、投资建设大量的文化娱乐设施、投入大量的资金改善交通等等，如此大的公共投资，必然要推升土地的价值，人们从土地的价值增加上得到更多的公共服务，也必然推高房价。二三线以下的城市，没有这样的投资，房价也就不可能高到哪里去。一旦经济危机了，政府没钱了，公共投资投不起了，房价也就涨到顶了。