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  • 商帮老板频传跑路:全都投了房地产 借了高利贷
      2014年10月24日 02:21 第一财经日报
      江西沪商会副会长贷款还息日玩失踪  赣商商帮首现会长级人士“失联”
       如果要盘点这两年频现老板“跑路”或“失联”的商帮,闽、浙、晋、苏、徽、粤等各大商帮均在其列,但在沪的赣商商帮相对是块“净土”,也是银行不良贷款的“洼地”。不幸的是,这座最后的堡垒也失守。
      一名熟悉江西上海商会的银行人士告诉记者,从他的联系时间来看,自10月20日贷款还息日开始,江西上海商会副会长、安义分会会长陈宇“失联”,亦无力偿还贷款利息。本报记者连续两日拨打陈宇原本常用的手机号码,以及陈宇妻吴某手机号码,均处于“上海移动来电提醒”的智能应答状态。
      本报记者翻阅陈宇的微信朋友圈,平均五六日就有更新的他,自10月1日起再无新帖。9月18日,陈宇转载的内容是“当你缺钱困难时,你会明白很多的”;9月30日,转载内容是“顺境善待别人,逆境善待自己”。
    2014/10/24 8:49:58
  • 继鄂尔多斯之后,邯郸房企资金链发出“咯嘣”一声后 掀起开发商跑路潮
      2014年10月23日 07:40 来源:上海证券报
      “十一”期间,上证报记者回到家乡邯郸,得知几个熟悉的朋友也未能幸免于这场被他们称之为“灾难”的融资危机。行走在邯郸街头,随处可见圈起来的楼基和停工多日的塔吊,而售楼处大多人去楼空,被讨债人的大字报遮挡住视线。
      谁导演了邯郸融资危局?谁是最终的受害者?参与各方又该为此做出哪些补救措施与深刻反思?带着这些问题,记者辗转当地多家楼盘及金融机构,寻访多位追债人、买房人及相关从业者,在还原这场融资危机的同时,也希望给予更多普通投资人以警醒。
      百亿民间融资危局
      数以万计的民间借贷人以几万、几十万,甚至数百万资金,化零为整地填补了当地房企逾百亿融资缺口。而在这场巨额融资危局下,受害的不止债权人,还有很多入住遥遥无期的准业主
      “百亿投资,万家钱庄。看银行内外,惟余茫茫,实体经济,顿失滔滔。全民投资,人人放贷,欲与银行试比高,须晴日。看各路老板,玩命奔逃。利息如此之高,让土豪老板累折腰……”老梁,邯郸民间借贷人,这首《沁园春·邯郸》就是出自他的手笔。
          谁导演了邯郸融资危局?谁是最终的受害者?除了暗中流淌的百亿资金,更多的是债权人的无尽担忧和悔恨泪水。如同两年前发生在鄂尔多斯等地的悲剧一样,这场由部分房企资金链断裂引发的融资危机,不仅给当地经济带来重创,也让根植于古城文化的信用体系轰然坍塌。
    2014/10/23 20:11:33
  • 刚才朋友讲房地产团购:豫森城(郑州农业路和南阳路交叉口南500米)由于资金紧缺,降价团购6000元/平米(这一片房价正常在9000元/平米),明年3月开盘。说明资金链…、…。
    2014/10/23 19:19:40
  • 中金报告称央行将用PSL再次释放近4000亿流动性
    昨天,有媒体报道称,数家股份制商业银行已收到央行[微博]通知,将通过常备借贷便利工具(SLF)获得流动性支持,共计金额约2000亿元左右。此外,有市场人士透露,中金报告预计央行实际投放的流动性可能高于2000亿元,达到3000-4000亿元。截至北京青年报记者发稿时,这一传闻并未得到央行和商业银行的证实。
      中金报告透露,央行此次投放方式不是此前所传的SLF,而是需银行提供债券质押的PSL;周五央行只是通知,下周才实际投放。中金认为,此举再次释放了流动性宽松的信号,尤其是在实际M2增长明显低于政策目标的情况下。
      民生证券分析认为,央行此次定向投放2000亿元是出于三大原因:首先,外汇占款减量需要通过央行主动投放抵补;其次,10月有财政存款上缴压力;最后,10月23日新股陆续网上申购。央行此举意在降低实体融资成本。经济下行周期银行产生惜贷情绪,贷款利率包含了过高的信用溢价。央行通过维持资金利率平稳的预期,能促使金融机构加杠杆,通过降低流动性溢价抵补信用溢价,进而引导实体融资成本下行。
      9月中旬,市场也曾传言央行通过SLF向五大银行投放了5000亿元流动性。三天后,建行董事长王洪章在接受新华社专访时证实了这一传闻。(来源:北京青年报)
    2014/10/19 15:25:42
  • 郑州仅两家银行执行“认贷不认房”
    10月15日上午,河南商报记者走访了工行、交行、建行、中行、华夏、浦发等银行。
    走访发现,目前只有华夏银行和浦发银行执行了新的“认贷不认房”首套房认定政策。即有过贷款记录的用户,只要提供贷款结清证明就可以按照首套房办理贷款业务,但利率方面两家均采取基准贷款利率上浮20%的政策,而四大行没有动作。
    2014/10/17 8:46:14
  • 930放水很蹊跷!
    2014/10/15 20:09:22
  • 德国房价无暴利的原因
      德国房产货真价实,房价稳定透明的原因如下:
      一、德国地价、房价、房租的指导价制度
      德国的地价、房价、房租价等,并不是由房地产商说了算,却也不是由政府说了算,而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年,对评估中的错误负有法律责任。除了私人评估师外,德国还按照《联邦建筑法》成立了各地“房地产公共评估委员会“,其职责之一便是负责制订当地“地价图“的“标准价“或者“指导价“。这为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格“,这类指导价具有法律效力,所有房地产交易有义务参照此执行,在合理范围内浮动。
      二、对抬高房价者的刑罚威慑
      “指导价“之所以能够得到执行,还是缘于其有效的“执行威慑机制“。德国法律规定,对于房价、房租超高乃至暴利者,地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价“的20%为“超高房价“,根据德国《经济犯罪法》,就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内,出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利“,这已经触犯《刑法》构成犯罪,出售者将受到更高罚款,甚至被判处三年徒刑,这对妄图谋取暴利的地产商而言,其威慑作用不言而喻。
      三、税收限制
      税收同样是德国政府遏制炒房收益的有效武器。在德国,自有自用的住宅不需要交纳不动产税,只交纳宅基地的土地税。用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入还要缴纳个人所得税,税率在25%。
    2014/10/15 15:56:49
  • http://bbs.tianya.cn/post-develop-368900-1.shtml
    这是天涯里最初的帖子,2010年春节前写的。
    2014/10/15 15:55:16
  • 老百姓不怕穷,就怕不公平,至理名言。房地产的畸形宰割惊醒了越来越多的老百姓,再伸手掠枪就不那么容易了。
    2014/10/15 15:45:46
  • 930房贷新政出台后,购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算,若利率打7折,相比原先上浮利率,每月能少还1504元。而记者从业内了解到,按惯例新政真正到执行层面尚需时间,也不排除部分的银行谨慎对待放缓执行的可能,7折利率的执行仍是未知数。
          我从几个银行朋友那了解到,他们接到文件后,会商议一下、观望一下、等待一下,这样,最快2015年元月会推出“85折”。
          央行国庆节前正式释放“松贷”信号,房贷新政出台后,令人对楼市表现抱有期待。而实际上,“松贷”信号没有考虑到银行放款常识,每年年初放款,7月8月基本结束。
      所以10月房地产“松贷”成为“失信泡沫梦”
      因为银行2014年贷款额度已经用光,只能考虑申报2015年的额度。这样,房地产界只能空欢喜!
    2014/10/15 10:28:21
  • 我们可以引出一个新的讨论:高校无产权房的优缺点?
      这有利于朋友们看清“房子的圈套”。
      郑州的高校基本上都扩建了,有了新校区,也建起教职工宿舍区,其它省市是不是也差不多?
      新校区建教职工住宅一般是2000元/平米,郑州东区高校园区附近的商品楼一般在15000元/平米,这样的价差很诱人,只是没有房产证。
          2000元/平米已经透漏出基建成本!多出的13000元/平米太狠了吧!
    2014/10/14 19:55:30
  • 2014年3月开始,中国房价见顶。随着多方的博弈,房价回落将有两种形态:
      一种是建一个大圆顶,缓慢滑落;
      另一种是快速下跌,反弹,再下跌。
      具体的形态走势,因为涉及多方面因素的影响,后面我们来分别分析。
    2014/10/14 19:35:05
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


战略策划师,曾为国内众多家企业进行过策划和培训,担任着多家企业的战略顾问。并投资了一些企业项目。2002年度中国优秀策划人,曾经为中国家电旗帜—海尔集团和世界家电巨头—伊莱克斯集团的市场运营出谋划策,并为中国高校和企业战略合作,搭建大学毕业生与企业用人合作平台、拓展新型渠道做出了卓越的贡献。研究领域:循环经济、中小企业、居民投资和三农经济。邮箱:zk7656@sina.com。


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