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中国房地产与“资本经济”效应
2019-04-07
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    ——《资本经济与国土证券》第五稿之三十四

    中国经济高速发展的财富来自何方?在非自觉地发展“土地金融资本经济”的过程中走过怎样的弯路?造成怎样的后遗症?

    中国改革开放有一条重要经验尚未十分明确,每当中国扩大“按需分配”(共有、共享性公共投资)资本投入的时期,不仅拉动当期的经济发展,并为随后的经济发展提供大量的“非商品价值”,其中许多“非商品价值”成为“未来预期现金流贴现价值财富资源”,有条件自觉、或不自觉地提高“资本经济”的扩充,提高货币发行承载力,让经济更加活跃,流动性更强,而物价更稳定。各种公共设施建设对社会经济拉动效益就是例证。

    中国改革开放还有一条教训,就是只要在行政力量的推动下,不节制地扩大“资本生产”(实物经济、商品生产)投资,尤其如果存在利益的不公平分配,就会造成产能过剩,拖累后期发展速度、造成巨大的社会问题。前者是关注和运用金融资本、属于“资本经济”的高明做法,后者是注重产业资本不均衡扩张、属于“资本生产”的扶植政策。

    中国改革开放后,最具经济拉动效应、又最让社会与政府头痛的就是房地产市场。房地产存在的问题并不是产能过剩,而是房价超速增长,以及全民、全行业“炒房”。这是金融资本与产业资本共同进入的市场,是“资本经济”和“资本生产”同时发挥作用的领域。但相对国家宏观经济的功能来看,其中“土地金融资本经济”功能,起主导作用。是“金融资本”对“产业资本”的扶持。

    造成“全民炒房”局面的,是“国有土地地租利得”的“私有化”不公平、不均衡的分配方式,是国家有意、无意地出让自己的地租利得利益、允许国家利益的私有化占有,并提供房贷鼓励人们分抢。促使各界、各行各业争相争夺这个国家财富的直接转移机会、怎能不趋之若鹜。这是国家自觉不自觉在运用“土地金融资本经济”手段,推动经济发展的典型案例。

    商品房土地是国家的,地价涨了本来归国家所有天经地义,但国家这个“唐僧”自己割肉向社会分发,还可以用主要来自国有土地资产价值的房产向银行抵押贷款,按揭购房,这种低成本高收益投资对象,相当于国家主动转移财富的好事,但有能力、哪有不拼命争抢之理?

    “唐僧肉”越分越多,分到手的“唐僧肉”增值效应自己还在不断“增长”,不仅私人加大杠杆率来抢,各种商业机构更是扩大负债、聚集资金来抢,上市公司炒房就达上万亿,一些实体经济企业集团,变身为颇具实力的房地产公司……,在“不抢白不抢”的“唐僧肉”巨大利益面前,谁还有心发展实体经济?。

    说房地产的“唐僧肉效应”,这是从资本角度、是从有钱炒房人角度的观察,而从百姓角度却在对房价飞涨叫苦连天,需要清空六个账户才能买到刚需房。更多百姓望价兴叹,心中对政府不体恤百姓疾苦、不为百姓提供基本住房而不满。这样的矛盾状态还要持续多久?

    炒房,是资本的游戏,不是百姓增加财富的途径,百姓需要的是低价住房。当我们说政府割自己的“唐僧肉”满足资本求利需求的时候,百姓的感受是,自己的肉被割掉了,满足了资本求利和转嫁债务的需求。高房价是压在百姓身上的一座大山(尽管这样说并不完全恰当,但比较形象)。

    一币两面,不同对象看到事物的不同的侧面,广大百姓希望房价降低,他们的要求必须得到政府的重视。广大百姓现阶段对炒房没有兴趣,或者毋宁说没有能力。而他们的疾苦必须从一币两面的另一面观察的延伸来解决,这就是本文的任务。也希望广大百姓能够了解另一面观察得出的结论和关系自己未来的出路。

    是不是阴谋不做定论,但事实上用中国国家的“唐僧肉”转移了经济发展视线和重点,全国人民争夺“钢筋水泥”空间附加的“唐僧肉”增值利益,不注意发展科学技术和以制造业为核心的实体经济,加大普通百姓疾苦,造成有房阶层与无房阶层的利益鸿沟,埋下未来各阶层对政府分配不公的怨气隐患,涣散中国经济、扭曲产业结构、败坏价值体系、社会现实迫使政府被迫限购、限售,强力压缩需求、增加社会不满,……等等矛盾“层出不穷”、“永无止境”,却是事实。

    如果房地产业沉淀的数百万亿资金用在开发核心技术、解决动力“心脏病”、研究基础科学、创新创造高新技术产品、走向太空和深海、加快“一带一路”互联互通,政府对内加大教育、医疗公共投入,用公租房方式解决住房问题方面,中国将会怎样?尽管这样说并不科学,这是一个“先有蛋还是先有鸡”的问题。但这的确就是国家战略清醒度造成的差别。存在问题并不可怕,只要看清病症、找到病根,一切都来得及纠正。

    掀起房地产争夺战,这才是“西经”意识形态理论在中国经济中植入的一剂、最厉害的“转基因”鸦片毒剂,其形成的“癌细胞”早已在“全身扩散”。虽未“病入膏肓”,但治疗起来也十分棘手。

    面对这样的局势,仅仅用行政封堵可以解决问题吗?不是强调“让市场在资源配置中起决定性作用”,怎么到这就不灵了呢?本来“让市场在资源配置中起决定性作用”就不是什么“药到病除”的“灵丹妙药”,本来就不是什么“改革创新”的新提法,本来就是“西经”意识形态理论对中国植入的又一剂“转基因”鸦片毒剂,怎么可能“照单服药”?

    当然,行政决定楼价,本应理直气壮,谁让房子是盖在“国有土地”上的,“地租增长当然归国家所有”,如果国家早些明白本质,楼价“压根儿”长不起来(当然“土地金融资本经济”也发展不起来)。无论如何,这个建立在国有土地的房地产市场,必须是“政府在资源配置中起决定性作用”,“亡羊补牢犹未为晚”,关键是政府的认知深度与处理方式。

    问题是,不论主动还是被动,抢到或分到“唐僧肉”的人财富暴增,没钱抢的人永远抢不到,已经形成的这种“分配”不公、不均的现实与状况,又如何解决?

    这个问题暂时放下,先说“产能过剩”的处理问题。

    (待续)

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  • “两不愁三保障“一一提得好 、及时!点赞下!希望在保证稳定就业上、在农业的引进引导引领上 这两个线条上下些功夫。使基层民众有稳定生活来源,并且生存成本降低,这些落到实处。谢谢!
    2019/4/22 19:58:23
  • 社会财富归谁所有的问题.
    1.可能臆想中创造的大量社会财富并不存在.
    2.大量社会财富存在,但不在你的口袋.
    3.套用句台词,这种状况可能在一定范围内长期存在.
    发展与否和某没啥关系、发展成果也没啥关系. 未庄的白旗白甲就象社戏的段子,可以搬个小板凳,烫一壶茴香豆,慢慢看.
    2019/4/11 21:20:27
  • 我想问: 今天,为什么我们的管理层这么好, 这么努力;我们的国民也一样这么好, 这么努力。
    可是, 我们依旧这么苦逼?
    因为房子 因为上学 因为就业 因为许多许多看来很平常的生活琐事累得几乎要疯!
    这里的我们 给个答案 请给个解决的办法!
    当年 毛时代,我们啃窝窝头,我们可是唱着歌,喊着奋进的口号,很励志的。不知累是什么,苦是什么的。
    为什么?
    2019/4/11 21:05:26
  • 金钱的游戏 资本的渔猎场,,,
    权力都成摆设 人民呢 当然被摆布了,,,
    如是而已!
    唉 古圣有言 唠叨多了防断肠 归隐山林去了一一一
    2019/4/10 19:44:26
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


 陆航程,男,出生于1948年,曾任第八届全国政协委员、全国工商联执委、中国统战理论研究会常务理事、中国市场经济研究会常务理事、《领导决策参考》专家委员会常务理事。曾发表的文章:中央内部刊物《农村问题论坛》第十三期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;中央内部刊物《农村问题论坛》第二十期(1983年)《略论农业土地转让问题》;《新华社内参》第四十期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;“市场经济理论研讨会”(1993年)《经济社会化与社会化经济》;中央党校《党校科研信息》(1994年)《市场经济就是社会化经济》。个人邮箱:luhangcheng@163.com
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