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三四线城市房子还能投资购买吗?
2019-05-30
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    最近,社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄,三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议,进一步明确房地产调控目标,稳定房地产市场预期;热点城市要差别化信贷政策为抓手,实现对住房投资投机的精准抑制。

    社科院出了这份报告,很多人就提出了疑问,一二线城市房价高,且被限购,我们买不了。那三四线城市的房子未来将由涨转跌,那未来还能买吗?对此,我们认为,如果你买房是自居的,是可以买的,如要买房用于投资的,那现在买三四线城市的房子风险较大,还是慎重一些为好。

    而我们认为,一二线城市受到房地产调控的影响,房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程,力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单,部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。

    首先,本轮三四线城市房价上涨,主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内,房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元,就连部分五六线县城,房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后,难免有较大回落。

    再者,因部分三四线城市房价涨幅过大,导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝:①棚改货币化安置退出;②开发商、投机购房需求逐步退出。③地方政府房地产去库存后,会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后,三四线城市房价极有可能出现大幅调整。

    最后,三四线城市发展相对滞后,人口流入非常少,产业的吸附能力很差,发展潜力一般,城市吸引力明显不足。更何况,三四线城市现在很多家庭都有好几套房产,人们根本不缺房子住,当流入人口逐渐减不,房价就会应声而降。

    事实上,导致我国房价要长期调整的还有二大原因:一方面,居民加杠杆已经用到了极致,继续加杠杆的可能性不大。目前,房子占家庭财产比重高达70%以上,只有30%才是其他类别的财产。

    另一方面,中国老龄化时代已经到来,中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数,国内年轻人都不会缺房,那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁?所以,从长远来看,中国房价一旦挤泡沫、去投机化,不仅是三四线城市房价要跌,就连一二线城市房价也要调整。

    未来一二线城市房价会稳中有降,每年跌去一点,逐步与当地居民收入挂钩,有可能实现软着陆。而三四线城市房价,并不是小幅下跌,而是会有大幅的回落。所以,对于投资性需求来说,三四线城市房子已经“有价无市”,买了之后除非自已居住,否则很可能成为本轮房价上涨的最后接盘侠。

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  • 光喊口号没有啥用!我们需要看到措置,可执行的措施!

    房价是新时期阶级斗争的标杆,既得利益集团为了房价不惜拼命,刚需房奴本来就剩下一条命了,到了该拼命的时候也不会惜命。房价问题后面就是一个火山口,是一场尚未爆发的革命。软着陆,也就是避免革命,关键是哪个阶级妥协。刚需房奴已经退无可退,房奴主阶级不要幻想什么“各让一步”的鬼把戏,你们已经把房奴阶级抢劫一光,最后还想搞再进一步?!

    软着陆只可能是房奴主阶级让一大步,保住你们这个腐朽阶级现在赚到口袋里的钱,放弃未来敲诈新房奴的陷阱,从现在起彻底废掉中国的房地产抢劫游戏的旧有模式。这种软着陆是刚需房奴们可以勉强接受的。如若不然,那就只有等着彻底清算了!

    几条措施可执行:
    1)成立国家住房银行。现在开始接受房奴家庭提出的自住房共有产权申请,即,冻结部分按揭贷款的申请。

    最近几年被迫高位接盘的房奴已经快受不了了。从现在开始,应该允许自住房的房奴,将他们居住的房屋部分产权,捆绑上对应的按揭贷款,一起抵押给国家住房银行。从而将房奴的自住房变成共有产权房,冻结对应比例的按揭贷款。这种措施的好处是,自住房房奴的居住功能不受影响,但按揭压力骤减,利于拉动消费。即使将来房价腰斩了,这部分房奴也是可以理解的,毕竟享受了国家福利,居住功能也没受影响。


    2)通过住房银行在全国范围内预办理自住房的房地产税——免税手续。真正的房地产税是为了遏制囤房炒房,所以真正征收的对象不是广大不明真相的自住房家庭。这一点要通过预办免税手续的过程宣传到位,避免将来全面征收房地产税时不明真相的群众被少数房奴主煽动利用。一个公民可以免税30平米(套内),一个3口之家可免90平。让符合条件的家庭预先就办理好对应自住房的免税手续,并且养成先缴税,后审报返税的好习惯。国家可以适当奖励这部分先行者。等到将来真正收房地产税时,少数囤房炒房的也只能按照大众习惯来缴税了。

    3)彻底废除土地财政,土地拍卖权及所得一律上缴中央,地方政府与卖地收入脱钩,只能按照当地居民的人头数目拿到经国家统筹的城市建设经费。人口多的城市经费多,人口少的城市经费少,居民用脚投票,国家根据居民投票给地方政府拨款。

    4)开启城市新居民集体自建房的新落户模式。经过政府相关机构提供的平台撮合,有住房需求的符合落户条件的城市新居民可以在网络平台上串联成一个自建房团体,达到法定人数后,允许自行筹资组建一个以自建自住小区为目的建筑有限公司。这个公司自行筹资,自行选举负责人员,还可以根据政策申请银行的住房贷款,然后想土地部门申请住宅用地,然后招标建筑公司设计小区,建设小区,小区建成后,股东们自行分配自建房,一切运转妥当后,建筑公司退股注销,完成历史使命。这种新模式,可以完全突破了垄断势力的垄断,让现在囤房者手里的筹码作废,那个时候的房价可以变成金融市场上的一个游戏数字,他们想玩就继续玩,反正跟刚需已经没有关系了。
    2019/5/30 12:18:59
  • 网传:今天HK汇率卖出价7.0043 ,羞答答的汇率,静悄悄的破七?

    这是否意味着,以美元计价的房产,正式进入贬值通道?
    2019/5/30 12:14:51
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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