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改革设想 - 丁立民首页
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开征房地产税的时机已经成熟(上)
2010/8/20 8:06:46
勿庸讳言,历次房地产调控的结果是越调控房价越涨,这是因为历次的调控措施只能治标,暂时给房价降降温,之后是房价报复性上涨。  与历次调控措施相比,今年的房地产新政(新国十条)增加了一大亮点——“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”,虽然提法含蓄,其后开征房产税的解读,市场立即作出反映,交易量急剧萎缩,人们进入观望期。  房......
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抑制房价疯涨任重而道远
2010/5/8 8:47:30
为抑制房价疯涨,国资委、国土部、住建部纷纷出台调控措施,却没有挡住房地产的疯狂,直到国务院出台新国十条,高房价才得以遏制。多方博弈的结果说明,针对房地产的症结调控,可以拴住高房价这匹脱缰的野马。  新国十条推出差别化住房信贷政策,市场迅速做出反映,说明对购买多套住房紧缩信贷是对症下药,不过,不可高估紧缩信贷的作用,市场迅速做出反映......
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我国城镇化面临的挑战(十)
2010/2/20 9:19:49
——关于拆迁条例的建议  【按】国务院法制办下发《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,向民间征求意见,我将一己之见寄给了国务院法制办,内容如下。  国务院法制办:  《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》征求意见的时间已过,但我仍想提个建议,不是具体细节的建议,是反对政府用行政的方式推动城镇化的建议。  1958年大......
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我国城镇化面临的挑战(九)
2010/2/15 0:12:51
——探讨多元化建房  笔者用大量篇幅分析高房价和招拍挂价高者得的危害,认为应通过制度安排消除其危害。具体地讲,需作好三个方面的制度安排:改革土地交易制度——取消招拍挂价高者得,推行房地产税制改革,保证地方政府的财税收入;通过多元化建房打破开发商垄断建房;按累进税率对房屋征收房地产税,加强信贷监管,遏制炒房。简言之,通过对土地开发、......
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我国城镇化面临的挑战(八)
2010/2/13 0:08:20
——城镇化的几点建议  城镇化是一项复杂的系统工程,需群策群力,集思广益,周密安排,发现问题及时采取措施应对。下面就城镇化谈几点建议。  一、普通商品房纳入保障性住房之列  1998年的国发23号文明确,“1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。  然而经过十多年运作,我......
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我国城镇化面临的挑战(七)
2010/2/10 8:25:25
——取消招拍挂价高者得对银行的影响  这几年伴随着房价上涨,主流经济学家借各种媒体宣传房价应稳中有涨,房价不能跌,房价下跌会引发金融危机,房地产崩盘中国经济将付出沉重代价,并反复给人们描述房价的运行轨迹,称我国的房价要涨二十年、三十年,现在虽然改口,但仍然称我国的房价要涨十年、二十年。  市场中没有只涨不跌的商品,商品房作为商品,......
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我国城镇化面临的挑战(六)
2010/2/6 9:17:56
——取消招拍挂价高者得的影响  改革土地交易制度——取消招拍挂价高者得会抑制房价上涨,对我国房地产市场产生巨大影响,下面分析对相关各方的影响。  一、取消招拍挂价高者得对地方政府的影响  土地招拍挂给地方政府提供财源,取消招拍挂价高者得将使地方政府失去主要的财源,需要通过税制改革来弥补。本系列文章(五)探讨了房地产税制改革,可以预......
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我国城镇化面临的挑战(五)
2010/1/28 9:05:03
——探讨房地产税制改革  上一篇以大跃进为例,说明从中央到地方,通过人民公社控制土地,插手农业生产导致大饥荒。当前,是从中央到地方,通过土地储备中心控制土地,插手房地产导致高房价。所述农业与房地产业发生在不同年代,涉及不同经济领域,但起因相同,都因土地所有制引起,都是以土地公有为名,政府机构控制土地,政府官员插手经济活动(后者还形......
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草根简介:丁立民

老五届学生,现已退休,有30年国企工作经验,以及近十年对中国经济改革的思考。主要研究资本市场改革、住宅市场改革、金融机构改革,国有企业改革,已形成一套相互联系,比较完整的理论体系。

 
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创建: 2008/6/2 9:55:07
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