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改革设想 - 丁立民首页
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开征房地产税的时机已经成熟（上）
2010/8/20 8:06:46
勿庸讳言，历次房地产调控的结果是越调控房价越涨，这是因为历次的调控措施只能治标，暂时给房价降降温，之后是房价报复性上涨。　　与历次调控措施相比，今年的房地产新政（新国十条）增加了一大亮点——“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”，虽然提法含蓄，其后开征房产税的解读，市场立即作出反映，交易量急剧萎缩，人们进入观望期。　　房......
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抑制房价疯涨任重而道远
2010/5/8 8:47:30
为抑制房价疯涨，国资委、国土部、住建部纷纷出台调控措施，却没有挡住房地产的疯狂，直到国务院出台新国十条，高房价才得以遏制。多方博弈的结果说明，针对房地产的症结调控，可以拴住高房价这匹脱缰的野马。　　新国十条推出差别化住房信贷政策，市场迅速做出反映，说明对购买多套住房紧缩信贷是对症下药，不过，不可高估紧缩信贷的作用，市场迅速做出反映......
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我国城镇化面临的挑战（十）
2010/2/20 9:19:49
——关于拆迁条例的建议　　【按】国务院法制办下发《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，向民间征求意见，我将一己之见寄给了国务院法制办，内容如下。　　国务院法制办：　　《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》征求意见的时间已过，但我仍想提个建议，不是具体细节的建议，是反对政府用行政的方式推动城镇化的建议。　　1958年大......
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我国城镇化面临的挑战（九）
2010/2/15 0:12:51
——探讨多元化建房　　笔者用大量篇幅分析高房价和招拍挂价高者得的危害，认为应通过制度安排消除其危害。具体地讲，需作好三个方面的制度安排：改革土地交易制度——取消招拍挂价高者得，推行房地产税制改革，保证地方政府的财税收入；通过多元化建房打破开发商垄断建房；按累进税率对房屋征收房地产税，加强信贷监管，遏制炒房。简言之，通过对土地开发、......
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我国城镇化面临的挑战（八）
2010/2/13 0:08:20
——城镇化的几点建议　　城镇化是一项复杂的系统工程，需群策群力，集思广益，周密安排，发现问题及时采取措施应对。下面就城镇化谈几点建议。　　一、普通商品房纳入保障性住房之列　　1998年的国发23号文明确，“1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。　　然而经过十多年运作，我......
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我国城镇化面临的挑战（七）
2010/2/10 8:25:25
——取消招拍挂价高者得对银行的影响　　这几年伴随着房价上涨，主流经济学家借各种媒体宣传房价应稳中有涨，房价不能跌，房价下跌会引发金融危机，房地产崩盘中国经济将付出沉重代价，并反复给人们描述房价的运行轨迹，称我国的房价要涨二十年、三十年，现在虽然改口，但仍然称我国的房价要涨十年、二十年。　　市场中没有只涨不跌的商品，商品房作为商品，......
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我国城镇化面临的挑战（六）
2010/2/6 9:17:56
——取消招拍挂价高者得的影响　　改革土地交易制度——取消招拍挂价高者得会抑制房价上涨，对我国房地产市场产生巨大影响，下面分析对相关各方的影响。　　一、取消招拍挂价高者得对地方政府的影响　　土地招拍挂给地方政府提供财源，取消招拍挂价高者得将使地方政府失去主要的财源，需要通过税制改革来弥补。本系列文章（五）探讨了房地产税制改革，可以预......
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我国城镇化面临的挑战（五）
2010/1/28 9:05:03
——探讨房地产税制改革　　上一篇以大跃进为例，说明从中央到地方，通过人民公社控制土地，插手农业生产导致大饥荒。当前，是从中央到地方，通过土地储备中心控制土地，插手房地产导致高房价。所述农业与房地产业发生在不同年代，涉及不同经济领域，但起因相同，都因土地所有制引起，都是以土地公有为名，政府机构控制土地，政府官员插手经济活动（后者还形......
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草根简介：丁立民

老五届学生，现已退休，有30年国企工作经验，以及近十年对中国经济改革的思考。主要研究资本市场改革、住宅市场改革、金融机构改革，国有企业改革，已形成一套相互联系，比较完整的理论体系。
 
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创建： 2008/6/2 9:55:07
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