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创建: 2015/4/15 14:53:52
文章: 8
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评论对象: 社会主义市场经济论
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习*近*平落笔建设现代化经济体系大文章 戴萌萌/央视网 2018-02-04 19:07 字号 央视网2月4日消息,2018年1月30日,中共中央政治局就建设现代化经济体系进行集体学习。习*近*平强调:“建设现代化经济体系是一篇大文章,既是一个重大理论命题,更是一个重大实践课题,需要从理论和实践的结合上进行深入探讨。” —————本篇就是从理论及实践层面解决了一些原本纠缠不清但又必须解决的关键问题。领导的倡议我已经提前研究好了。
2018-02-05
评论对象: 人、政党、政体
评论人: ah6sdq  查看评论专辑
前一阶段有一个留学生在《观察者网》留言说,更前不久《知乎》有一个文章评选中国最伟大的人,说毛泽东力压众人高票当选。说知乎可不是普通人和小清新的阵地,哪里是中国真正的中上层知识分子集合地,他们这些人都再不相信所谓的正确思想,不相信教科书的宣言,是对改革开放派颠倒历史,黑白不分的最大打击。
2017-12-10
评论对象: 社会主义市场经济论
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全国政协副主席、前国开行行长陈元最近撰文指出:杠杆率太高,归根到底是因为股本金来源不足。要解决高杠杆问题,应从根本上来考虑货币的性质,将其看作国家发行的“股票”;央行认为自己发出的货币都是债务,这只是一种错觉和不全面的认识而已。因此,陈元认为,中国应当重视“伯南克经验”,把货币视为永不兑付的债券而带来的股权功能。 ————呵呵 对比本文 陈元此论算是刚开始觉悟萌芽
2017-11-16
评论对象: 我们的信仰没有错
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刘强东:咱们中国提出共产主义,过去很多人都觉得共产主义遥不可及,但是通过这两三年我们的技术布局,我突然发现其实共产主义真的在我们这一代就可以实现。因为机器人把你所有的工作做了,已经创造了巨大的财富,政府可以分配给所有人,没有穷人和富人,所有公司全部国有化了,中国只需要一家电商公司,销售公司就可以实现了。没人再为物质去工作,大部分为精神,为感情去奋斗。人类可以享受,或者可以做点艺术性的、哲学上的东西。
2017-08-23
评论对象: 三农与城镇化
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什么叫顶层设计?看看黄奇帆的思路你就明白了 。你得有顶层眼光 顶层思维的天赋 !
2017-05-28
评论对象: 三农与城镇化
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黄奇帆在经济社会领域之水平犹如当年毛泽东在军事领域中水平。 可军事领域中水平时最直观的检验 不服不行 这样才有毛泽东的不靠拼爹拍马屁而上台 黄奇帆不可能在经济社会领域中有如毛泽东的情势 奈何?!
2017-05-28
评论对象: 三农与城镇化
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黄奇帆最新讲座:房地产与实体十大失衡及其五项应对举措 2017-05-28 15:32:24 来源:微信“昆仑策研究院” 作者:黄奇帆 点击:1706 评论: 9(查看) 4 房地产和实体失衡的十个方面 1、土地供给量的失衡。中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地,每十年国家用掉一亿亩土地。因此,80年代23亿农地,改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食,需要八到十亿亩地,五六亿土地给蔬菜水果,按照肉类人均年消费40公斤算,五千万吨肉类,1比4饲料比,需要四五亿亩地。 所以中国的粮食是不够的,需要进口,为保障粮食安全,十八亿亩农地是红线。因此,当前已经达不到800万亩每年了。2015年770万,2016年700万,2017年600万,城市用地将来越来越不够用。 每年建设用地有35%是农村里的建设用地,水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二,这其中有公共基础设施占比50%以上,工业用地占比30%多,今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%,这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。 2、土地价格的失衡。房价问题是货币还是土地?货币是通胀,一切商品应该都涨,因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值,但是土地会升值,土地升值有三个原因: 一是香港来的土地拍卖制度,黄在浦东新区组织去学习,然后开始了中国第一轮土地拍卖,拍卖是阳光作业,可以避免腐败,但是没有封顶制度,也推高地价; 二是土地本身供不应求,每年新进城镇人口1300万(去年),1300万人如果每人四十平米,按一比二容积率算,需要的地和现在供应的大体相等,但这是全国情况,对于人口流入的大城市显然不够。 三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标,市长搞旧城改造不需要指标,所以旧改很多。但是,旧改的拆迁成本很高,相当于原来的地价两倍,比如一开始七千,拆了再建,土地就一万五,再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了,高地价是制度性的,跟人没关系。 3、房地产占用社会资源失衡。投资,金融,地方收入占比都太大,导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论:租房的钱占到收入六分之一以内,买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一。 4、金融绑架。一百多万亿的贷款余额,有27%以上是与房地产有关的,但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产,主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。 5、税收。全国税收当中35%来自房地产,但是中央没有房地产收入,全在地方。地方税十万亿,有四万亿跟房地产关联,再加上土地出让金和土地基金3.7万亿,那么地方税有7.7万亿是房地产,地方政府没有房地产就要断粮。 6、销售和租赁失衡。美国的地产一半自主,一半租赁,新加坡77%是政府提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%,医疗教育跟产权挂钩,跟谁住没有关系,对租客保护不到位,随时可以赶走。 7、销售房价和收入比的失衡。现在中国一线城市买房需要四十年的收入(平均意义),伦敦的房子也只需要十年收入。所以,对于供不应求的城市住宅要多造,供过于求的城市要少造。世界范围内,城市人均住宅40平米比较合理。 8、商业用地失衡。写字楼的需求,作为城市商务中心区,一般中等城市每两万元一平米,大城市四万一平米,办公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算,上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺,上海2400万人,所以基本上五千万平米商铺。 9、房产商在运行过程中的失衡。政府土地储备少,房产商土地多,售后回租,切碎了卖,等等违规操作骗老百姓钱,要加强管理。 10、政府管理失衡。经济下行,要刺激,往东调整;经济上行,要平抑,往西调。缺少符合经济逻辑的措施。 调控措施有五个方面: 1、土地,需要刚性措施。 一是盯住人口来供地,一个人供地100平米。这个意义上,上海2500万人需要2500平方公里。要看人口来定土地,产业跟着规划走,人口跟着产业走,土地跟着人口和产业走。 二是要定下法律按结构来分配建设用地功能。五十五平米解决城市基础设施和环境,工业二十平米。例如,金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿,2001年实际达到1500亿。工业用地要紧逼不能慷慨,逼着工厂公司集约节约。剩下二十平米给居住,五平米给商业,南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约。有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费。 三是土地拍卖价格,不超过当前地价的三分之一。中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖,把郊区的出让金补到市中心的高地价地区。 2、金融措施。 一是守住底线,开放商买地必须自有资金,原理是开放商对房地产的总投资是一比三,资本金占到25%,工业企业一比二,三分之一资本金。土地批租的自有资金,加房地产的开发贷款,再加购房人的预售金,自有资金与贷款总比例不超过一比四。但是现在有人在开发中的融资达到一比九,买地只有30%是自己的,三七开。房产商比的是背后金融系统的实力,谁融资能力强谁拿到地王,靠地价上涨来还债。地产融资缺乏隔离墙。一切买地的钱不准借债,那么M2到房地产就没入口了。重庆,工业企业借了17%高利贷买了三十亿地,结果五年后贷款变成六十亿,房子只能卖四十多亿,最后倒闭。所以要斩断土地拍卖用借款的链条。 二是盯住房地产商的资金结构。 三是管住居民买房融资,首付比例问题,第三套要全额付。美国容易,美国有三千家银行,但是房地产按揭贷款只有五个机构,覆盖80%的人。银行对居民的贷款状况比较粗放,甚至银行自己有萝卜章给客户开收入证明。各个银行的账户是孤立的,对客户情况不清楚。 3、税收制度。 一是三端调控。高端有遏制,中端有鼓励,终端有保障。比如豪宅契税5%,普通房1%,保障0.2%。如果要短期卖印花税再加(学香港)。中端老百姓买房税收有抵扣,比如按揭贷款抵扣所得税。 二是物业税房产税,物业税根据增值的额度来计税,有多种抵扣,老百姓压力不大。对资源配置有好处,对破除房屋至上的思想意识有好处。 4、租房制度化安排。 三类:政府的公租房,习主席14年说,一个大城市总有20%人买不起房子,需要政府来建,五个要点: 一是比例在20%,对象是农民工学生和困难户。 二是三配套,公共基础设施,派出所,居委会。 三是国家的,不能有二房东赚外快。 四是不能造成贫民窟,应该和商品房行成一比三的比例。 五是租金,家庭收入六分之一。 公积金应该可以用来付房租,房租抵扣个人所得税。租客可以享受公共资源,一视同仁。 5、地票。 中国土地制度背景是耕地不够吃饭,不像巴西60亿亩可以休耕轮种。要做两件事,第一是集约节约使用土地指标,农地和工地要节约,商品房要多给。第二是农民进城要放弃土地,其实世界上城市化进程没有减少耕地,在农村人们用地分散,进城就集约了,所以农民进城,农村地就多了,但是中国农民两头占地,所以耕地每年都在减少。要把农民进城以后的宅基地和农村多余和废弃公共措施,复垦成为农地。但不是所有地方都要复垦,二十五度坡度以上都要退耕还林。很多农村缺少复垦的资源,不要复垦野地,复垦废弃的宅基地和设施,腾出指标让房地产商去造房。房地产商买了地票,补贴农民收入。 重庆每年15-20万亩地,重庆每年两万亩地票,主城房产商都买地票,用地指标让给万州等小城市。 (来源:复旦大学中国经济研究中心(RICE),本文为2017年05月26日黄奇帆复旦讲座纪要,未经本人审定。)
2017-05-28
评论对象: 人、政党、政体
评论人: 天道酬勤  查看评论专辑
项俊波,男,1957年1月出生,重庆人,中国共产党党员,1974年8月参加工作,北京大学博士,法学博士学位,研究员。曾任中国保险监督管理委员会党委书记、主席。2017年4月9日,涉嫌严重违纪,接受组织审查。
2017-05-22
评论对象: 人、政党、政体
评论人: 北安  查看评论专辑
群众监督往往流于形式或导至无政府主义。 其实变换一下思路或许会柳暗花明: 监督需要良好的品行和组织的力量,共产党的信念和组织会形成巨大的监督力量。而行政工作需要出众的能力,所以可以放开党派限制、竞争上岗、唯才是举。唯此,以党监政并沿着党领导人民制订的宪法中规定的道路前进,从而构建中国特色的权力分解和制衡的运行体制。
2017-05-22
评论对象: 人、政党、政体
评论人: 沙子  查看评论专辑
沙子评论:人民太弱 才让狗官猖獗! 装儿子?呵呵 当地群众必然是知道得清清楚楚的 狗官们显然也没指望他们这种无耻的作假能瞒群众 他们只是瞒“钦差大臣” 。这种行为必然极大败坏党组织在群众心中的形象 群众视之为妖魔鬼怪也是自然不过的事情 这种结果是完全预期的 但狗官们根本不在乎 因为狗官们知道人民群众很弱 他们要怎么拿捏就怎么拿捏 要怎么统治就怎么统治 。 要解决层出不穷的狗官 只靠上是不行的 因为上边不可能有这么多的资源能管到每一个具体的官 只有靠不要另外花成本的人民群众 因为这帮狗官侵犯的是人民群众的利益 而被侵犯者天然就是反克侵犯者的生态对立方。 党中央需要考虑培养人民的现代政治觉悟 支持人民自组织起来 可与中央上下呼应 形成良好政治生态 这样才能有根治狗官的政治生态机制。 只靠上是不行的 因为上边没有这么多的资源能管到每一个具体的官 只有靠不要另外花成本的人民群众 因为这帮狗官侵犯的是人民群众的利益 而被侵犯者天然就是反克侵犯者的生态对立方。
2017-05-22



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