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暮鼓晨钟 - 刘祥生首页
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创建: 2012/8/12 9:56:01
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评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
评论人: 天下同凉热  查看评论专辑
楼价高是因为“垒积效应” 垒积效应对社会的正、负效应,与社会的正常发展,不是个严峻、重大的问题吗?
2017-04-15
评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
评论人: 江湖医生  查看评论专辑
建议国家取消商用住宅建设用土地拍卖制度,变土地收费制度。根据位置、动迁、水电等因素确定收费标准,向中标商用住宅开发商按面积收取一定的基础设施建设费,招标按照建设好商用住宅销售价格为参考,谁住宅价格低谁中标,将来对外销售不得超过中标最高价,明码标价销售!
2017-04-15
评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
评论人: huluseng  查看评论专辑
我就顺着博主的思路推导,如果说,北京、上海、深圳等地方ZF炒地皮、炒房价搜刮来的财富又均分给14亿中国老百姓了,我举双手赞成富人买天价房为天下老百姓捐福利的行为,我相信刚需们都能理解。但是,实际情况呢?一小撮权贵及其裙带(房奴主)利用垄断性的权力制造了当前的房地产游戏规则,而大多数房奴、刚需被抢劫了数十年的劳动果实。无论博主举出千万条理由,都无法证明这种抢劫的合理性。那些看似有理的这效应、那效应都是庄家操纵的结果,而不是原因。换个人操纵,结果完全不同。 举个简单的例子,同样是试点房地产税,上海的庄家把房价炒上了天,而重庆的黄市长做到了保持合理房价。这效应,那效应都是一样的。周边老百姓想去大城市里居住的需求也是一样的;城市设施建设的累积也是一样的。唯一不同的是,庄家的意图。价格从来都是被操纵出来的! 再说大城市利用高房价驱赶人口的谬论。正常情况下,一个劳动者家庭首先是有了稳定的工作,然后才需要稳定的住所。如果北京能够提供劳动者一份稳定的工作,这说明北京需要这个劳动者。为什么还要驱赶他们?公共资源不够,建新小学啊,建新医院啊;公共资源不够,就提供更多的资源啊!假如一个北京能够容纳14亿劳动者都有份稳定的工作,全中国人都住在北京有什么不可以的呢?挪威70%的人口都住在首都,这有什么不可以呢?当今的大城市病是因为生存资源的分布不均造成的,少数人占有了太多的资源,然后用手上的资源敲诈勒索大多数人,把草根赶到没有生存资源的地方去,合理吗?为了方便大家理解,类比地主跟农民的关系,地主垄断了村里的地,然后用高地租勒索农民,还把一部分人赶到盐碱地去自生自灭。你说它合理,是承认地主垄断资源的前提下推导出来结果合乎逻辑。而我们说它不合理,就包括了那个前提假设的不合理。从头到尾都不合理。
2017-04-15
评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
评论人: 有一样东西叫质量  查看评论专辑
大学不是要出什么一流。 作为研究,而是要与实际结合。 什么学术新发现,不过尔尔。 以计算机的应用为例。并不是学者在屋里想出来的,而是军工需要,也就是说学者在军工任务驱动下搞出来的。 而更多实用技术,也是企业的压力驱动下搞出来的。 中国的自然科学是如此,中国的社会学家呢,则更不用说。一路的空,什么假,什么大,什么伟,什么哲学,什么阶级,什么理想搞个不停,他们没有就具体的问题去思考。以高利贷而言,一批学者则反对,一批学者则支持,说出种种理由,这种做法与小孩子把人分成坏人与好人一样,一个水平。他们不正视高利贷现象,不思考高利贷能不能消灭,高利贷能不能合理利用,高利贷能不能为经济更好地服务,如何解决企业的困难?如此种种,它们没有办法搞,因为他们确实没有水平,没有素材。
2017-04-14
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当然,雄安出来了。北京房价必降。 如电影公司都不在北京了,你演员还在北京干啥? 北大,清华迁出了北京,去了南京,或者廊仿,知识分子也跟着走了。 如果北大在郑州,就可以幅射郑洲,让郑的其它大学也跟随发展。 如果清华去了深圳,对接产业第一线,说不定就可以与企业更好地合作,形成许多特色研究所,产生许多新的企业。 大学是封闭式的,官员式的,经费主要来自于上级,而不是企业资助与合作,学者又缺少实际,一步步混上来,帽子多了,更不敢下企来了。 这样做,大学能如何?
2017-04-14
评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
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平均地价,不如平均分布产业。 在北京形成政治中心。 把经济与金融细分,分散到各个城市。 这些城市以十字架的方式互联。除了个别河道,山脉走势除外。
2017-04-14
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土地的高价,必然要转移到生产与劳动力成本中, 这会严重地削弱竟争力。 这要正视,要严重的正视,而不是拿个合理来解释。 以长沙为例,完全有大把的地,修出宽宽的路,一路向西发展。即使再大,上班时间也不会太久。 以武汉为例,一路向南发展,一直到咸宁,向北发展同样可以。 就是北京,以路向南或向北发展,伸到河北,再伸到河南又如何?上班在哪,房子可以就近租或者买。利用集成制造方式生产房屋,成本又可下降。 大学又如何?以一条线形的方式,把大学分布。既不集中在北京,也不集中地南京,也不集中在河北。分散,分散,再分散。 甚至,一个县城就可变成一个大学城。
2017-04-14
评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
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有人说,中国缺地。 比日本还缺吗? 七山一水两分地吧,在七山中,就可以开发出不少地。 以南方为例,不知有多少山可以挖掉。
2017-04-14
评论对象: 楼价高是因为“垒积效应”
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我们有一个非常生硬的政策,叫“保护耕地”。 名义是保护,实际上,耕地并没有得到保护。城市扩张时,该占仍旧占了。 中国的政策实际是规划开发,而不是保护耕地。不在规划内的,不是耕地,也没法开发。在规划内的,是耕地也一样开发。 我来举一个例子。在某些地方,如沙化荒地,政府没有采用零价格开发给一些公司。 象美国就有建在沙漠的城,而且是高科技城。 南方有大量的丘陵,你想开发,没门。因为是集体所有制,私人作不了主,集体也作不了主,老板也不敢参与,没有政府的准许,你敢跟市一级叫板。 因此,不论是建大型企业,还是建房,你都得往政府规定的区里去,不然,路搞不好,水搞不好,电也搞不好。 发电?对不起,你最多能自用,外供是有风险的。建水,对不起,风险也是大的,弄不好进了监。修路?一路上的地都不是私人的,你如何开发。 由于企业只能往指定的地方堆,机构也只能往指定的地方堆,因此,人也只能往指定的地方堆。
2017-04-14
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土地的一级市场是经典的计划经济。
2017-04-14



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