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创建: 2010/6/13 9:38:38
文章: 508
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评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: tec  查看评论专辑
12地产增值税,不要等同增值税好不好。看来你不懂要装懂。 附数据: 近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010-2012三年来净利润不过294.53亿。 很多评论员说要地产评估,说明根本就对地产增值税不懂。 10企业如果所得太多,还有一个所得税过行调节。这是一个税后税,税上税,所得税是按利润等级来划分的,与个人所得税类似。从上面的数字,你是否可以看出中国的房价高企的原因?
2014-01-04
评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: huluseng  查看评论专辑
10楼,关于企业所得税和增值税的区别,你百度一下不就知道了吗?你说你拿这么简单一个问题替房地产商辩护,是不是也太低级了? 以下转自百度,最佳答案 增值税:买进10元的材料,经加工后卖15元,5元增值了,这5元要交税。开票方式:买进的时候供方应开给你10元的增值税发票,你卖出后应开给买方15元的增值税发票,在账目上显示5元增值了;税率一般17%,不同行业有所不同。 所得税:还是用上面的例子,买进10元的材料,经加工后卖15元,但是增值的5元里你不一定有利润因为还有管理费用,当你的管理费用低于5元时才会产生利润,这部分利润按规定要交税,一般33%,不同行业有所不同。 --------------------------------------- 用房地产商的例子,银行贷款5000万作为本金,其中1000万拿5亩地, 200万给黑社会暴力拆迁,1000万贿赂官员,2000万雇民工造楼(含一切成本),银行利息800万,拖欠农民工工资作为流动资金(100万打广告做营销)。造出18层住宅,一层建筑面积2000平,1万一平卖掉,收到卖房款3亿(扣除手续费)。 计算房地产商的税: 增值税:(卖房3亿-购地1000万)*土地增值税率5%=1450万 房地产商毛利润:卖房款3亿-银行贷款5000万-银行利息800万-暴力拆迁200万-贿赂官员1000万-造楼成本2000万-广告100万=20900万 营业税: 20900万*33%= 6897万 房地产商一共交税8347万,还剩净利润12553万。因为成本5000万是银行垫付的,利润率的分母为零,无法计算。 你觉得房地产商的税很重吗?我不觉得。
2014-01-03
评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: tec  查看评论专辑
本来,一个增值税就解决了很多问题,把所有的成本与获利一比较,增值就出来了,然交税就是。如果利太重,再交一部分企业所得税。如果要搞出这么多名堂呢?
2014-01-02
评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: tec  查看评论专辑
让国税局官员解释一下吧。各种增值税,所得税,营业税交织,如何区分,防止重交。 我相信也不便解释,一解释,全国人就会哗然:原来税是这么重啊。
2014-01-02
评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: tec  查看评论专辑
我不懂什么叫地产增值税? 1000万买地,再投入1000万,建好房后出售得5000万,增值3000.这个增值,我相信是必然交税的,如所得税之类。如何又冒来一个地产增值税?这个增值是地产带来的吗,也可能是材料上涨,及其它因素带来的吧。
2014-01-02
评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: wangxiaonan  查看评论专辑
央视对欠税逃税大老虎打响第一枪.可能打偏.3.8万亿可能有水份.这一枪又震出几条貌似勇猛的老虎.估计几千亿是可以让他们吐出来的.依法征税是市场经济基础.税制清明是可以期待的.
2014-01-02
评论对象: 万科欠税门引来楼市调控税老虎
评论人: lingbin  查看评论专辑
注意了:房价又开始了一轮涨势。
2014-01-02
评论对象: 官方声音促使2014的房价依然上涨
评论人: 座谈论道  查看评论专辑
2楼] 评论人: huluseng 一句话 特色的公权力在作怪哈
2013-12-28
评论对象: 官方声音促使2014的房价依然上涨
评论人: wuxiaoyu  查看评论专辑
国家为什么不提调控房价?甚至可以说有意纵容房价。道理非常简单,明知道房地产倒了会很麻烦,不能自己亲手推倒吧。。。万一侥幸能够拖到任期结束。。。都是这样想的。。。 我也不希望他倒,我也希望人民币不贬值,这俩东西能坚持30年不? 我的一个老师告诉我一个道理:听别人说的一般都是不准确的,自己用眼睛看的也可能不准确,但是自己看了又看想了又想结果还是和大多数人都不一样。。。你可能应该坚持了。。。弄不好这是你这辈子最值得坚持的一件事情。。。我不相信阴谋论,我也没看过货币战争,当然我也不相信牛刀。但是我看了这么多历史和读了这么多书后相信一点:那就是一个连”诚信意识“这个最基本的价值观都没有形成共识的社会。。。。它的房地产可以买下美国,但是他的大多数老百姓还为了吃饭穿衣看病而紧紧巴巴的过着日子。这样的社会能繁荣下去?尤其是他的财富越来越集中在少数有绿卡的投机高手手里。。。。。
2013-12-28
评论对象: 官方声音促使2014的房价依然上涨
评论人: wuxiaoyu  查看评论专辑
请问楼主生活在哪个国家?如果楼主是个关上门两耳不闻窗外事的纯学术学者,希望今后就不要再谈论房子了。去库存。。。请楼主睁大了眼睛,出门左转骑上你的电动车看看你所在的城市吧。。。哪个城市不像一个大工地?有几个09年以后的小区晚上灯能亮三分之一以上?有钱的房子买了一堆了,没钱的卖血也买不起。我想问问让谁去去库存?不怕死的贪官?还是不怕坐牢的房姐? 如果嫌麻烦,您买菜的时候但凡路过一个二手房中介,就进去问问二手房价,很高是很高,你问问他一个月能卖几套。。。 如果您还是嫌麻烦, 打开你所在城市的58同城网站,点二手房房源信息,哪个城市和前两年比房源不是增加了数十倍。。。如果房价以后还要涨这些有钱人都是傻子现在玩命卖?我觉得他们应该比你我聪明。。。 如果侥幸您所在的城市也是二三四线城市,而且恰巧有了以上我说的3条特点,一定别着急,我出于工作原因这些年一直在大江南北的跑,这些变化也是从今年下半年开始越来越明显越来越严重。看了很多您的文章,实在忍无可忍注册了评论员,希望您以后多走走,多看看,多想想,拿出更有说服力的文字。。。
2013-12-28



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