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创建: 2010/6/13 9:38:38
文章: 508
评论: 1064
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评论对象: 没有卖出房的营销,就是耍流氓!
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
一般来讲,住宅开发的100%成功=50%的地段选址+30%的定位规划+20%的销售物业。 地段,地段,地段。这一地产黄金法则,越是在危难时刻,越发显得重要。 再者,定位精准、决策得当、适销对路的规划,也功不可没。 最后,只有在地段选址和定位规划OK后,售中的楼盘销售和售后的物业品牌,只能锦上添花,不可逆转项目的大势。 诚然,地产营销,要全程的分为前期营销、中期营销和后期营销三个阶段。
2015-05-05
评论对象: 房贷税收松绑 楼市将量增价稳
评论人: 知我不知  查看评论专辑
小田一直很天真,新政只是让多套房者创造一个解套的机会,尤其是让公职人员在不动产登记之前一个出逃窗口,新房只能等死!!!
2015-04-01
评论对象: 房贷税收松绑 楼市将量增价稳
评论人: 山里的草根  查看评论专辑
楼市新政无视供需矛盾,一厢情愿的幻想以无限刺激来保房价保增长。在一个人均耕地和资源十分有限的国家大搞房地产扩张,误导消费预期,无非是多增加一堆数量庞大的建筑垃圾而已。得不偿失呀!
2015-04-01
评论对象: 楼市新政:市长不任性 市场才理性
评论人: outlier  查看评论专辑
狐狸跟狮子开始撕逼,看来他们一起吃猪肉的好日子过去了。
2015-03-29
评论对象: 海量库存房压得房企可能破产
评论人: 一刀  查看评论专辑
某胡人问元芳:“贵国富贾在吾国大肆搜房置产,致吾国百姓置业日艰。元芳,你怎么看?”元芳王顾左右而言他,谓胡人曰:“汝汉文甚佳,何不在京师置产?”平宗听闻元芳如此机敏,册封其为内阁总理大臣。 异史氏曰:废柴当道,国运难旺。
2015-03-17
评论对象: 两会GDP和M2减速 楼市很难增速
评论人: 六万水2013  查看评论专辑
不知道为什么中国的翻译家或是汉语学家总要把最好的汉语词汇给西方,清朝的时候,美国的正式译文为“阿默利加”。呵呵,这样的译名配个奥黑总统很合适。不知道“落后产能”这种提法是谁提出来的。如果国产、央企经营不好,就怪“产能过剩”,国产、央企的领导们还是进入公务员体系算了。落后产能不需要政府去淘汰,以前的自行车产业,摩托车产业,VCD产业,社会不需要自然就消失了。起“淘汰落后产能”名词的人,就是想让中国去工业化。 现在很多领域是市场竞争,落后的、低效的自然会淘汰,不需要政府去关注。当然,环保问题是另一码事。 M2/GDP,这种比较没有什么意义。当然,太多M2肯定会通胀,但是,没有足够的M2增长,通缩就会来了。特别是在发展阶段。 你说房价不会降,看看98、99年之后广州、深圳的房地产价格降了多少?当时的M2增长速度比现在还高哦。当然,我也不希望降太多。
2015-03-07
评论对象: 不动产登记并非反腐房价征税克星
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
中国古代以土地交易为中心形成的登记制度,肇始于周朝中后期。唐代以后,中国在土地管理方面出现了立契、申碟或过割制度。   2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了物权法,该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上,借鉴西方国家先进立法经验,对不动产登 记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,确立了中国不动产登记的基本结构,为将来不动产登记法的制定,提供了整体架构 和思路,标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。   1804年,法国颁布著名的《民法典》,其中关于公民无权变更效力的规定,成为世界上最早的关于不动产登记的法律文献。当前,英国主要的土地登记法律依据不仅有2002年前后颁布 的《土地登记法》和《土地登记规则》等立法和规则,而且还包括1925年制定的一系列不动产立法。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权 清楚。根据美国房地产契约登记制度要求,凡是影响房地产权益的文件、契约、抵押合同、租赁合同、房地产征税、法定规划图则等,都要登记。等等,国外不动产登记,早已实施。
2015-03-04
评论对象: 中国房地产走进全民营销新时代
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
田步亮 为此,我们特地采访了中国房地产全民营销联盟秘书长田步亮先生,田步亮老师的地产文章频频见诸《人民日报》、《经济参考报》、《扬子晚报》、《钱江晚报》、《河北青年报》、《海 口晚报》、《京口晚报》等中央及全国多地省市媒体,特别是在中国房地产的全民营销创新模式上,中国房地产全民营销联盟秘书长田步亮先生更是“云客户电商平台、大数据全民营销”的 倡导者、引领者和思想家。 与其守株待兔,不如主动出击,在政策、资金、客源“三座大山”的重压下,房企的任何营销方式或手段看起来都变得合情合理。毕竟把房子卖出去才是王道。全民营销这一模式的核心是改 变房地产企业被动等待客户上门的销售模式,转向社会开放的全民经纪人营销模式。销售人员均转换成经纪人,在社会上寻找客户,也就是说社会上任何一个人都可以帮开发商卖房子,任何 有成交的销售人员皆可获得丰厚佣金。一些机构凭借所搭建的O2O、B2B、C2B等房产全民众销平台,在房地产市场营销领域引发强烈的业界关注。我给房地产全民营销形象的定义为:云客户电商平台,大数据全民营销。   我认为,目前的楼盘销售,需要“内场+外场”并驾齐驱,“坐销+行销+传销+分销”四轮驱动。 山里的草根: 政府卖地,开发商行贿,官,商,银行三位一体的利益铁三角。建房有灰色成本,卖房有暗箱操作,上线钓下线,下线钓买房户,构成了一幅盛世空前的财富游戏全景图。
2015-02-20
评论对象: 中国房地产走进全民营销新时代
评论人: 山里的草根  查看评论专辑
政府卖地,开发商行贿,官,商,银行三位一体的利益铁三角。建房有灰色成本,卖房有暗箱操作,上线钓下线,下线钓买房户,构成了一幅盛世空前的财富游戏全景图。
2015-02-19
评论对象: 中国房地产走进全民营销新时代
评论人: outlier  查看评论专辑
房产销售日子不好过,总要逼出来点新花样,可惜大势下行,总体无增,玩来玩去都是内部的零和游戏。 现在网络游戏撒撒虚拟包子既可遛群狗,可怜群犬开足咬吠功力,争来斗去尽是一堆画皮。 日子不好过哟~~~
2015-02-19



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