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创建: 2010/6/13 9:38:38
文章: 509
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评论对象: 三四线楼市萎靡不振的5大原因
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
三,各地“造城运动”,造就不少“鬼城”“烂盘”。 国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组对12个省区的调查显示,平均每个地级市要建约1.5个新城新区,144个地级城市竟然要建200余个新城新区。161个县级城市中,提出新城新区建 设的有67个,占41.6%。目前各级政府热衷扩张城市面积的做法十分危险,大跃进式的“造城运动”蕴藏的巨大风险不容忽视。 我国目前的城镇化率是51.27%,根据日本和美国等发达国家的经验,预计未来十年中城镇化率每年提升 1.2个百分点,城镇化每年将带动11亿平方米的商品房需求。
2016-02-29
评论对象: 居住证马太效应:利好一二线楼市
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
如此,在今后,庞大的流动人口,将会受益,也会引发楼市大变局。 一,中国的“居住证”,类似于外国的“绿卡”。中国向国外移民人数暴涨,同样的道理,中国大量涌向一二线城市的人群还会持续激增。 据不完全数据,截至2014年上半年,中国向海外移民数量已超过520万人,随时代变迁,旅居海外观念逐渐由“叶落归根”变为“落地生根”。目前全世界华侨华人总数已达约5000万人, 绝对数量世界第一。 据国家统计局公布的《国民经济和社会发展统计公报》:2014年末全国人口13.6亿,其中流动人口2.53亿。 二,楼市将引发大变局,分化严重,人口流入型的一二线城市利好于人口流出型中小城市,一二线以及人口流入好的一少部分沿海三四线城市将会引来利好,而人口流出严重的中小城市 、县域城镇等楼市,由于人口流出,加之库存房较多,目前还会持续成交低迷的窘境。
2016-02-29
评论对象: 负利率时代,不代表楼市就好过
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
三,楼市已经出现拐点, 绝大多数城市房屋严重过剩,只有20来个经济发达、有人口增量的大城市可以涨一涨。不过,这些城市的房价也已经非常高了。按照美元计价,或许已经见顶。
2015-09-22
评论对象: 负利率时代,不代表楼市就好过
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
2015年9月初,国家统计局公布的数据显示, 8月份CPI同比上涨2.0%,同时高于了当前1年期存款利率1.75%。 由此可见,居民存款“负利率”的时代已然来临。 中国负利率时代的来临,部分城市的房价也许会上涨些,但是,整个房地产的日子并不好过。 自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,分别 全国商品房价格累计涨幅 1992年10月~1995年11月==60% 2003年11月~2005年3 月==34% 2006年12月~2008年10月==12.8%; 2010年2 月~2012年3月===15% 国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,在我国4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。其中,1992~1995年,全国商品房价格由 995元/平方米上涨至1591元/平方米,累计涨幅达到60%; 2003~2005年,商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米,累计涨幅 为 34%; 2006~2008年,商品房价格由3367元/平方米上 涨至3800元/平方米,累计涨幅为12.8%; 2010~2012年,商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米,累计涨幅为15%。 同样,不止是我国,欧美国家和日本在负利率期间,房地产也呈强劲上扬的态势。
2015-09-22
评论对象: 负利率时代,不代表楼市就好过
评论人: onlyyu  查看评论专辑
负利率代表实际利率是负数,存钱就是亏钱,只有买将来能升值的产品才能保值增值,而房产就是最好的保值产品!!!
2015-09-19
评论对象: 股市暴跌,楼市会“唇亡齿寒”!
评论人: 福建老曾  查看评论专辑
中国的经济面应该要看实体经济的发展,而不是靠股市来拉动。
2015-07-10
评论对象: 股市暴跌,楼市会“唇亡齿寒”!
评论人: 百科蒋  查看评论专辑
比如, 1990年日本股市崩盘,1991楼市崩盘; 再如A股市场2007年10月中旬见顶后下跌,2008年8月70城房价开始下跌。 但是,这种房价下跌,其主要因素是经济或金融系统出现问题,而非股价下跌导致的房价下跌。   质言之,股市与楼市,更多的是“唇亡齿寒”的兄弟姐妹关系,而非一枯一荣、一正一反的逆向敌对关系。   股市好,楼市好;股市差,楼市差。这是大方向。
2015-07-09
评论对象: 股市暴跌,楼市会“唇亡齿寒”!
评论人: chenzhuping  查看评论专辑
赞同本文的观点。中国的股市和楼市,是“一荣俱荣,一损俱损”的关系。道理很简单:中国的楼市是第二股市,是一个土地的股市,是由大地主(即卖地政府)直接推动的超级股市。
2015-07-09
评论对象: 房企资金断流和停工背后的内幕
评论人: jack2013  查看评论专辑
降价销售才是救命稻草。
2015-05-25
评论对象: 地产营销女皇蔡雪梅辞职启示录
评论人: liuyzhome  查看评论专辑
这是在为别人做宣传,广告性质的文章
2015-05-24



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