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创建: 2007/8/2 16:24:21
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评论对象: 楼市最后逼疯:套贷者给刚需者套上“终极绞索”
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摘录 春天行者: 没有一月份商业银行惊人的2.51万亿元贷款不会有楼市最后的疯狂,这种疯狂的实质就是骗掠国家的财富,这种骗掠早已成常态,国家再大也经受不住最后必然被掏空。 jxgood: 看到沈阳大学生零首付,搞金融的都明白后面的事了。那真的不叫按揭了,那叫抢劫。是的,抢银行。因为,那银行是人民银行。可怜的大学生,不过是抢银行的匕首罢了。太有才了,就算是最后的疯狂,仍然能做得人模狗样。--卢麒元
2016-03-08
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摘录 总而言之,这一轮的楼市放贷款杠杆暴涨,与2015年上半年股市放贷款杠杆暴涨有着惊人的相似。不同之处有两个:1、楼市的财富总规模约是股市的10倍!其一旦重蹈股市覆辙,其破坏力要大10倍;2、股市里放杠杆者尚属少数,而买房者绝大多数都放3-5倍杠杆,一旦楼价如股市那样大跌50%,则其制造百姓负资产的规模何止10倍于股市! 笔者原本已经不想再写这种几面不讨好的文章了,但最近实在看不过眼了, ------------------- 怪不得政府官员在两会上气壮如牛
2016-03-08
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摘录 诚然,楼价大涨产生巨大诱惑,使国内现金流去追捧房产,可以遏制居民以人民币换美元,减少因为此原因的外汇储备的减少。这在客观上将为国内外资企业以人民币换美元让道,中国的外汇支付项中,除了约1.1万亿美元的短期债务外,约1万亿美元的对外许诺投资外,最大的潜在支出项是外商直接投资(本金2.83万亿美元,考虑到它从1990年代中期就大规模流入中国,这么多年的商业利润和汇率利润,本金利润很可能超过5万亿美元
2016-03-08
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摘录 由于房产在中国国民财富中所占的份额最大,约占50%左右,房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值,这在外汇市场人民币对美元硬扛高位的情况下,再加上一月份商业银行贷款达到了惊人的2.51万亿元、人民币降准降息,这都将加大人民币对外高位和国内持续贬值的价值反差,大大增加人民币贬值的压力!
2016-03-08
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摘录 今年2月26日,央行行长周小川在上海明确表态:个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。首付比例降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权,让他们来制定首付比、利率。 这就给了其它一线和省会城市复制深圳套利模式打开了空间。因为各地都有很多企业家、政府官员手中拥有大量房产,他们很匮乏现金,也可以找保姆、司机和熟人高价购买自己的房子,从商业银行套取贷款。从而将自己手中的积压房产脱手,而给刚需购房者套上绞索,也将商业银行拖进了放贷违约高风险的泥潭。 楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪,当40%的上市公司的年利润不足购买北上深的一套好房。当高房价极大地推高了土地、劳动力成本,实业精神和科技创新将受到致命打击,在外部美国再工业化,TPP加大资本吸引力的情况下,这不啻于把资本向海外赶!
2016-03-08
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摘录 这种并不正常的深圳爆炒楼价套贷的方式,在2016年以来有向全国一线和省会城市蔓延的趋势。去年9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施限购(北京、上海、广州、深圳和三亚除外)的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例降至25%,商业银行还可以自主下浮5%。
2016-03-08
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摘录 作为这种独特深圳楼市现象的印证,根据各地人民银行的数据,2014年深圳住房贷款余额达到了5299亿元,超过了北京的4521亿元,而深圳房贷与总贷款的比重更高达22.41%,分别是上海的1.7倍和北京的2.25倍。而在2015年深圳更是杠杠上加杠杆,特别是在9月30日的房贷新政通知后,深圳该项贷款连续增长三个月,投放额分别为 77.5、110.1 及 163.5 亿元,环比分别增长 3.5%、42.1%及 48.5%。2015年深圳房贷余额已经铁定越过6000亿元。
2016-03-08
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摘录 据一位熟悉香港和深圳的朋友披露,2015年内地其他一线城市房价受到抑制,而独有深圳房价大幅上涨,就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的,卖房者大多是这些老板,买房者很多是这些老板们的保姆或司机,老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明,老板垫付首付,房产高价转让后,银行再贷七、八成贷款给老板,这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款,这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后,通过贸易通道出境,兑换为美元,再坐等人民币贬值。而对于司机和保姆来说,他们也无所谓,反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来,大大增加了商业银行贷款风险。
2016-03-08
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摘录 香港楼价地价下跌是因为外资和港资不看好香港和大陆未来经济,以李嘉诚为代表的资本大佬正向外转移资本。这个大背景深圳也在其中,并无本质差别。香港与深圳的差别有两个:1、香港商业银行都是私有的,且经历过多轮楼市暴跌周期,因此其老板对于房地产风险十分警惕,一旦大势不秒,就收缩贷款。而深圳的商业银行大多是国有控股的,且没有经历过楼市崩盘的惨痛教训,特别是如果银行的高层主管或亲友手里面也有大量的房产需要变现,则他们难免有放水放贷的冲动;2、香港货币自由兑换,可自由离境,市场传导机制效率高;而深圳居民货币兑换有限额,难以自由离境。不过,有一种人例外,即在深圳开公司的香港、外资老板(或在海外有贸易公司的珠三角老板),他们在深圳内地有公司(工厂),有房产,有外贸业务。
2016-03-08
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摘录 在令所有预言和诅咒楼价下跌者纷纷折戟之后,中国妖魔楼市终于进入最后的疯狂时刻,正如A股上证指数在2015年6月攀上5000点——市场一边是主力疯狂地卖出套利;一边是被逼空逼疯的人放杠杆疯狂买股!而央行现在的行为与当时证监会可谓如出一辙——给买房(股)者加杠杆!
2016-03-08



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