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改革设想 - 丁立民首页
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创建: 2008/6/2 9:55:07
文章: 83
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评论对象: 多元化建房的构想
评论人: 座谈论道  查看评论专辑
博主好久不来论坛啊 身体可好啊
2014-11-28
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: 二龙山友  查看评论专辑
住房高端靠市场,中端靠限价,低端靠保障的提法也有问题。一、房价包含着地价,是士地进入房屋自由买卖的结果。那么土地的买卖符合规定吗?二、在土地的买卖中,实际卖方只有政府一家。实质是一个单一的市场。三、在这种市场条件下,房价越来越高,则意味着进入保障系统的人越来越多,结果财政负担越来越重,并且恶性循环。四、在较大城市房价起码砍掉100多万,才是中等收入以上的人接受的。如果,中等收入以下的人,另有渠道解决住房问题,等于说他们靠一纸政策扯平了与他人的差距,这样将会挫伤人们的积极性,不利中产阶层的形成。所以住房问题的解决首先来自于对住房功能的认识,如果认为是基本生活条件,那么应该和水、电一样在一定范围内对谁都同等价格。没钱也该住房,有钱也不应该多付钱。房价反映的是土地问题,这类不可再生的稀缺资源能靠市场化的办法解决吗?能又该怎样?不能又该怎样?
2014-03-09
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: 座谈论道  查看评论专辑
城镇放开多元化建房很难,在我们这种环境下,执政者有着长期的固化统管一切的思维,同时私有产权目前的保护环境还是不容乐观的!他们很难放弃这方面的管制!
2014-03-09
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: 二龙山友  查看评论专辑
定地价的基础上竞房价。一、百姓购房有预期。二、政府土地收入有计划。三、房地产企业摒弃“屯地、屯房“投机式的谋利方式,而走上提高产品内涵,加强企业管理,扩大市场份额,发展企业的经营之道。
2014-03-08
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: lygxu0518  查看评论专辑
明知道现在房价虚高,为什么还要去买2套房,就是一种投机心理在驱动。如果对2套房征收重税,空置房不用调控,会主动抛售,鬼城就会自然消失,刚需们就会去住。
2014-03-07
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: lygxu0518  查看评论专辑
为什么天价房与空置房并存,说明房价虚高,投机房超多。高房价与低收入的矛盾如何解决,资源浪费如何遏制,只有2套房征税,才能遏制投机心理,回归住房的居住天性。同时消除房屋的产能过剩和环境污染。
2014-03-07
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: huluseng  查看评论专辑
合作建房可以作为一种手段,打破开发商的垄断,但是还是要政府公权力部门来组织和主导。毕竟城市需要一定的规划,乱搭乱建会惹出更大的问题。 商品房和廉租房系统应该分属于不同的政府部门分管,商品房归商业部,因为它其实是一种奢侈商品,可以炒作的。而廉租房归建设部,属于保障民生的,不可以炒作,只能微利。法律应该规定一个城市两种房屋面积的比例,建议廉租房系统超过80%的房屋总面积。而20%的商品房可以让玩家们炒,炒到天价老百姓也不管,反正是有钱人的游戏。80%的房子是供老百姓过日子的,必须平价。 凡是获得某城市定居资格的国民(比如在某城市有稳定工作,且交税满5年...),就可免费分配一块廉租房土地的期权,用来参加政府主导的廉租房项目。因为中国的土地法定是属于人民的,每个老百姓都是中国土地的主人,那么分配一块土地供自己居住是天经地义的,不应该出钱买本来就属于自己的东西。这是跟商品房最大的不同。商品房是有钱人额外占有的资源,不存在免费问题。 在构建廉租房小区的过程中,也应该充分发动群众,政府同居民共建廉租房小区,而不是像现在这样由政府暗箱操作,模仿商品房的流程,结果无形之中推高了廉租房的造价。例如,政府部门要推出一片廉租房小区的规划之后,可面向全市具有居住资格的,且仍然没有使用自己那份土地期权的人招募居民。招募到足够多的居民后,土地期权换取规划中的小区土地;每个小区居民须预交建筑成本,例如1500/平米,现金不够可自己去办银行贷款,类似购期房,。而在政府的主导下,这些居民立刻成立该小区业主委员会,地位上相当于股份公司的法人。这样土地也有了,流动资金也有了,规划也有,小区项目的监理人也有了。万事俱备后,政府就可以退居二线,辅导“业主委员会”按照法律程序进行招标。招到建筑公司之后,政府辅导“业主委员会”自行施工过程中的有效监理。如果有拆迁工作,也可以交给“业主委员会”去办,人民内部矛盾,自己协商去。 这样做的好处是解放了政府,政府只起组织和监管的工作,建房中后期基本上依靠居民自己的主动性来推动项目进行。这些人是在建自己的房子,他们会偷工减料?他们会在招标过程中贪污受贿?他们会故意虚报建筑成本,抬高建筑费用?他们会故意拖延工期?呵呵,都不会,除非所有人都脑袋进水了。
2014-03-07
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: 安律德  查看评论专辑
多元化建房?與虎謀皮而已,既得利益者還要靠着這個喝血呢。妳真敢想。
2014-03-06
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: 民工  查看评论专辑
堅決不贊成房產稅,為何現在的房子這麼貴,就是包含各種稅收,而房產稅會加大房屋的持有成本,推高房價,而增加的那部份一定是由普通消費者買單。希望通過二套房增稅來擠出存量住宅是不現實的。
2014-03-06
评论对象: 多元化建房的构想
评论人: lygxu0518  查看评论专辑
房地产面临的主要矛盾是大部分地区产能过剩。如果再搞多元化建房,将更加浪费,损失将更大。盘活现有房地产资源,才是符合科学发展的高招。如何盘活现有房地产资源,征收2套房税收,剩余产能就不会继续扩大,大量空置房将被迫入市。
2014-03-06



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