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深圳房价16连降,楼市调控该会走向何方?
2018-02-10
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    尽管,我国的房地产调控已经初现成效,但深圳官方还是表示:“起码在今年3至6年内,深圳楼市调控不会放松。”

    进入2018年,深圳楼市延续了最近一轮调控以来的低迷态势,1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米,连续16个月下降。

    在过去的16个月里,深圳楼市呈现出“价滞量跌”的格局,这也表明了深圳等一线城市投机炒房行为正在大幅减少。

    面对深圳房价持续下跌的数据,业内人士解释称,整个2017年深圳房价总体呈现横盘趋势,而一些投资客的资金压力开始加大,不得不抛售两三套房子来维持现金流,深圳房价在受到抛压后,便出现连续阴跌格局。

    自新一轮调控以来,房价在稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。

    此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%。进入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

    据深圳中原研究中心监测,“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。

    另据深圳链家研究院统计,2017年深圳二手房交易中,改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。深圳的房地产“去投机化”目标初步完成。

    综合上面数据看,新一轮房地产调控政策,是先把深圳楼市高烧不退局面给平静下来。

    而对于深圳房价来说,虽然经历了16个月环比连续阴跌,但是跌幅并不算大(也就是在15-16%),广大市民还是觉得房价没跌多少,还是贵得买不起,只不过是成交量的下滑幅度很大,让人觉得买卖双方正处于对恃僵持阶段,谁也不愿意轻易动手。

    尽管,我国的房地产调控已经初现成效,但深圳官方还是表示:“起码在今年3至6年内,深圳楼市调控不会放松。”

    显然,自2016年10月深圳实施新一轮调控政策,对限购、限贷进行加码,一手房整体开盘销售率降低,二手房源成交周期开始拉长,不少投资客要么观望,要么选择离场。这样的高压调控政策还会长期保持下去。

    当然,深圳在打击投机性炒房减轻房价上涨压力后,下一步就要出台新一轮的房地产长效机制。

    未来深圳将围绕短期调控政策与长期制度相结合的思路,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,将房地产泡沫给固化起来。

    如此一来,既可避免房地产泡沫破裂带来金融危机,又可以等待新的长效机制的逐步完善,以空间换时间,保证房地产市场的可持续发展。

    那么,深圳调控房地产的长效机制究竟是何种利器呢?

    首先,随着“租购并举”的利好政策不断出台,碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌,万科、深业集团开展规模化租赁。

    深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地,深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……这些都意味着,深圳市正鼓励开发商转型做房屋租赁业务。

    再者,在增加租赁房土地面积供应的同时,还要盘活城中村、危棚简屋等存量土地,这样增量房建设加上存量房供给,在深圳土地资源较其他一线城市更有限的情况下,以确保租赁房供应所需土地不会紧缺。

    最后,与租赁相关的金融创新也在深圳率先推出。

    建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务,首单住房租赁类REITs在深交所发行。

    实际上,银行与房企也要通过加强合作在房屋租赁市场分得蛋糕。

    深圳房价目前虽然已经连续16个月下跌,但是商品房价还远远没有跌到民众所期盼的价格。

    从目前状况来看,深圳是想先通过房地产调控政策把高房价稳定下来,防止大起大落,同时建立房地产长效机制,多途径解决广大市民居住问题。试图让房价长期保持稳中有降,再加上居民收入水平大幅提高,来让房价回归居住属性,以达到软着陆的目的。

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  • 不能凭北上港深房价来制定政策。

    从前这里有个牛刀,每言房价下跌,每言不中。还怪罪政府干预。呵呵。跟你有一比。某一天,美元又起来了,怪美国联储和政府干预。
    2017年房价下跌了,上市房地产公司普遍利润大涨?知道为什么吗?就是二三线城市房价普涨。北上广深或许跌了。据说深圳11个月连续下跌。
    2018/2/12 13:54:27
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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