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学区房、利率走向都是开发商2018的课题
2018-01-16
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    在2017年华西房产TOP50颁奖盛典上,商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育做了《经济社会因素的波动于楼市共振》的主题演讲。

    梅新育称,当前我国楼市经了多轮政策调控,呈现出一种冰火两重天的景象。他认为,楼市变动存在多方面因素,既需要关注宏观经济及政策中的房地产市场潜在利空因素,也需要关注其中的社会因素变动。

    宏观经济的利空利率走向如何影响房地产市场?

    梅新育指出,宏观经济及政策中存在房地产市场的潜在利空因素,包括经济增长率、通货膨胀、国际收支与资本流动、财政、债务及货币政策选择等。其中,梅新育特别强调了货币政策选择——利率走向对房地产市场的影响。他表示,房地产市场不仅是一个有使用价值商品市场,也是一个资产市场,其市场价格变动对利率变动比一般商品价格对利率变动更加敏感。此外,作为资本密集型产业,利率的变动对房地产行业成本的影响也比其它一般的产业更加突出。他认为,就当前情况下,我国货币政策的选择,利率走向应该是趋向上的。梅新育建议房产业界在安排做规划和预算时,要将货币政策走向加息的概率纳入考虑之中。

    社会因素的变动学区房泡沫与教育体制误区

    此外房地产市场上面的一些社会因素的变动,也是我们的房地产业内需要关注的。

    梅新育指出,房产市场还需考虑社会因素的变动,这突出体现在学区房现象上。他指出,学区房泡沫源自于教育体制误区,学区房反应的是分配式入学,以至于所谓的“学区房房产”能够卖出好价钱,但这种方式并非传统考试择优录取,不利于人才选择及培养。

    梅新育指出,尽管目前来看学区房吸引力极大,也能短时间获益,但他对学区房体制的前景并不看好,脱离真正人才培养的方式的未来走向有待考证。因此,他认为房地产业界也要慎重对待学区房这个概念。


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国家商务部国际贸易经济合作研究院研究员,北京邮电大学兼职客座教授。座右铭:不带任何条条框框地去发现问题,本着对社会对政府震动最小的原则探寻解决方案。
通讯地址:北京市安定门外东后巷28号商务部研究院 邮编:100710
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