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马云杀入房产中介,阿里想把谁给颠覆了?
2017-10-12
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    马云作为“搅局的鲶鱼”先是跨界进入金融业,改变了银行生态体系,迫使其下决心彻底变革。而这次马云又进入到了混乱的住房租赁市场,他不仅仅是想在这个市场上分得一杯羹,

    支付宝正式宣布:租房全部免押金!支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房押金。这意味着,通过“信用”保证,免押金时代已经到来!

    早在半年前,支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴,一起改变传统的租房行业:现在,已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台!此类公寓房,具有统一标准的装修,以及更完善的租后服务。这让租房者租得更加安心、舒适。

    对此,有观点认为,房地产与互联网企业本来是“不搭界”的两个行业,现在支付宝要插手房产中介,而且还推出要免押金的优惠,那么地方中介的好日子就会到头了。

    资料显示9月份,中介企业二手房开单排名显示,前三位依次是:链家市占率20.9%,Q房网市占率17%,中原市占率6.97%。

    实际上,由于大城市房价过高,很多年轻人选择租房住,但租房的人也不省心,目前住房租赁市场还很不规范,与住宅市场发展形成鲜明对比。

    而马云的支付宝进入房产租赁市场会带来二大变革:

    一方面,消灭重复虚假房源:在支付宝租房服务中,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。

    另一方面,凭信用分,消灭押金:传统的房地产租赁“押一付三”将彻底改变,接入信用分后,芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金,还可以一月一付,大幅度降低租房者的资金压力。

    马云杀入住房租赁市场,将会给广大中介带来巨大影响。

    它让租房市场不再如以往那样不透明,解决了租房乃至二手房市场长期以来的信息不对称的弊病。今后大家在这个市场混,就必须让自己时刻保持干净,一个污点就可能损失大量的客源。

    当然,马云进入住房租赁市场也绝非是要针对那些房产中介而来,其背后也在布很大的一个局。

    首先,马云一直认为热点城市房价过高,老百姓购房压力过大。2017年4月份,马云在中国IT领袖峰会上喊出了8年后房价如葱的预言。过去国内房价之所以高,主要是住宅市场和租赁市场发展不均衡,房屋租赁市场相当不规范,导致很多民众被迫成为购房“刚需”。而现在房产租赁市场如果得到健康发展,将会有效的分流潜在购房群体,由购房转为租房居住。

    再者,马云也为响应政府“租售并举”的号召,这次阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。房地产市场,太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!看到马云这么大步跨入房屋租赁市场,也会引导腾讯,京东这些BATJ一起跟进,只有举全社会的力量,房屋租赁市场才能朝良性方向发展。

    再次,建立起全社会的信用体系。芝麻信用作为阿里一手打造的信用体系,已获得政府所“认可”,这也说明阿里在大数据方面的成功。而对于马云来说,芝麻信用租房模式只是一扇门,如果试点取得预期效果,芝麻信用免押金模式除了在一二线城市房屋租赁市场推广,而且还可在酒店、租房、民宿、租车、共享单车、医疗、便民服务、农业设备租赁等其他行业被全面铺开。

    这意味着,中国的信用社会即将到来。过去,除了租房要押金外,租汽车也要押金、住酒店还要押金、就连租个自行车更要押金,这表面上是理所当然,但这背后是一场急需解决的信用危机。

    毫不夸张的讲,马云干了一件本该由社会干的事情,他通过芝麻信用这个渠道,告诉人们诚实信用也可以变现,这正如马云创办支付宝时的口号:“让信用等于财富,让诚信的人富起来!”

    最后,马云在致力于改变住房租赁市场的“游戏规则”。马云曾明确说过,他希望未来的租房可以免押金,也免中介费。当然,租房免中介费很难做到,但是也使租房各方更加规范守信。

    对于租房者来说,只要细心呵护自己的芝麻信用分,就能节省一笔不小的流动资金。而对于房产中介来说,由于房东和房客缺乏有效的直接沟通的方式,这让中介能够在以往的租房市场中能够两头拿中介费,而一旦游戏规则改变后,信息更加透明,中介的各种猫腻行为就会骤降。

    马云作为“搅局的鲶鱼”先是跨界进入金融业,改变了银行生态体系,迫使其下决心彻底变革。而这次马云又进入到了混乱的住房租赁市场,他不仅仅是想在这个市场上分得一杯羹,而是希望能够帮助政府规范和发展房产租赁市场,调降高房价,并通过芝麻信用体系的推广,让中国社会更快进入到信用社会中来。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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