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国土证券 - 陆航程首页
公共服务用房是当前最大的应用市场
2017-07-17
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    ——《“国土证券”——战略性金融利器》之二十四

    参见下图:


    “国土证券”在公共服务设施领域的应用,显然具有迫切性、契合性和可行性。

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  • 也许,在某些利益者的纠缠下,会造成的麻烦,但,必然是很有限的!---------其关键点是:陆航程定义下的外资大学分校及其“土地债卷”其业务性质决定了这块地皮不会引发外界对他的抢购:如果是私立或外资大学,他们大可以向政府申请远郊区低价地皮,而不会高价挤入闹市地皮,远郊区办校根本不影响教学业务,如广州各大学十多年前就都在远郊区大学城办起了分校;如果是房地产商看中了这块地皮,他们当然愿意用市场高价收购这块地皮,但是,①国家法定是不许私下转让地皮的。②由教育用地改为房地产商业用地是法定要得到城市规划部门的批准的。③而且,其过程手续是“政府先规划征购”,后才“公开拍 卖”--------这“征购”与“拍卖”之间的差价就是“地皮升价利益”,而这个“政府收购”也就是“低价收购”!!!利益


    能被私有者原校方及“土地债卷”获取的,根本不会多!!!

          陆航程为了达到“土地升值归国家”的目的,又提出了废除商品楼做法,主张用公租房全面取代商品房!----------陆航程真是好笑,我们只不过刚刚在实施了四十年的公租房制度失败后才开始实施商品房做法的!!-----公租房做法就是地道的“社会主义住房分配方法,除了强制分配等同于废除了大多数公民的移居城市选择自由权以外,另一个巨大的要害缺陷是政府无法拿出这巨大的建房资金!--------想由老百姓自费建房改为国家掏钱建房,谈何容易!!!

          卢麒元与陆航程貌视是在为全民捍卫利益,其实是“画蛇添足”“画饼充饥”“杞人忧天”!
    2017/7/18 6:25:52
  • 我们可以假设,英国牛津大学在中国雄安新区按常规手续办理了建校地皮征用,并且假设,牛津大学雄安分校是股份制有私人股份公司,或有“社会教育基金”入股,即有“社会教育基金赖以组合的土地债卷”介入入股。------------我们暂且先不谈该校运作期间,这商业性质的牛津大学分校公司如何分红,如何专门只分“土地升值”的盈利!我们只探讨,10年后,这牛津大学分校决定不办了,这时,这牛津大学中国雄安分校的地皮将会如何待遇!?

           答案是明摆着的:①政府无偿收回地皮。②政府至多原价赔偿当年的“极低的耕地征用款”。③所构成难题的,仅仅只是这块地皮上的房屋建筑。④一般说来,政府只会给予建筑成本费!-----------我们可以参照当今中国大城市市区国有工厂的搬迁模式:政府在远郊区换交一块更大的农耕地皮,赔偿地上厂房建筑的重建费,赔偿一定的职工上下班运输费,赔偿一定的职工安置费,,,(而这所有的赔偿费用总和,比起将地皮改为商业用途的拍卖收入,政府都是大有利润收益的
    2017/7/18 6:25:22
  • 陆航程,提出“发行土地债卷”,可是,陆航程始终没有提出这个“土地债卷”究竟是个怎么样发行出去法,(陆航程只会反复论述土地债卷的巨大好处!!)---------本人认为,陆航程根本无法想出发行的具体办法(过程渠道手续等等)!---------为什么?--------因为本质上,所有的学校等公共设施,占用的地皮,都是国家调拨的;或者说是用教育经费极低价向农民征购的!!!----------作为当事“学校”的当事者法人自己根本无需掏自己的荷包!!---------(公有制)学校无需外来资金,国家制度也不允许“教育商业化”,那么,这私人所有的“土地债卷”资金又如何去介入那?

         那么,我们按照陆航程的思路,探讨搞私有制学校,搞“外国名大学到中国办学”,其建校占用的地皮又可不可以“合资谋利那”?!

          --------- 中国宪法法定了土地所有权属于国家,土地所有权“不能买卖”“只能租用”!-----------当今中国所有的“土地买卖”“土地征购”“土地拍卖”指的都是“一定年限的使用权”!
    2017/7/18 6:23:04
  • -------所以,国家法定名义上业主只有70年的使用权,70年后,国家或者有权搬迁业主的“居屋占有地盘”,或者,要求业主缴交地皮税,或者,业主要履行办理“继续使用原有地皮申请手续”。

         --------所以,国家对于大城市闹市区原住民拆迁的补偿原则上是“拆一补一”!绝不会,“拆一补二”--------所谓“拆一补一”也就是“只补居屋”“不补地皮升价”!!!----------一层闹市区平房,四合院,可盖起几十倍的居屋,却只回补几十分之一的“一层”,其道理也就是在这里!

         所以,卢麒元指责政府任由“超级地租”祸害民众,其不成立之处也就在这里:楼宇居屋,作为建筑物私有财产部分,其升值本来就该属于业主,将“资产阶级富豪占有超级地租”的帽子扣在所有居屋业主头上,是不合情理的,违反宪法的。(当然,要设立“房产税”,这是必要的,这是另一回事)。而作为“地皮升价”的部分,国家并没有让渡给城市居屋业主阶级。卢麒元在这里的指责又是不合乎事实的!。

          所以,城市“超级地租”是“该给的,政府国家是不能不给,无法不给;不该给的,各类私有者也是无法强要去的。”

            至于卢麒元攻击政府搞“土地拍卖”政策做法,则是极端不实事求是的胡乱攻击!-------不“拍卖”,那么,土地又如何转交给建筑商手里,转交到商品房购买者手里那?---------卢麒元其实是在主张“土地强制低价,极低价移交建筑商,再由政府强制建筑商低价卖给购房者!!!-----------毫无疑问,任何一个有头脑的人都会知道,这是根本无法实现的事,是在商品经济条件下根本无法做到的事!!!是“空想社会主义 ,空想共产主义”!!!
    2017/7/17 16:54:16
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


 陆航程,男,出生于1948年,曾任第八届全国政协委员、全国工商联执委、中国统战理论研究会常务理事、中国市场经济研究会常务理事、《领导决策参考》专家委员会常务理事。曾发表的文章:中央内部刊物《农村问题论坛》第十三期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;中央内部刊物《农村问题论坛》第二十期(1983年)《略论农业土地转让问题》;《新华社内参》第四十期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;“市场经济理论研讨会”(1993年)《经济社会化与社会化经济》;中央党校《党校科研信息》(1994年)《市场经济就是社会化经济》。个人邮箱:luhangcheng@163.com
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