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社会发展与风险分析
2017-06-19
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    随着资本的壮大,供给和需求的平衡或失衡交替出现,资本也如潮水一样左冲右突,困兽犹斗。实体经济带来货币泛滥,城市经济向乡村侵袭,沿海经济向内地输入,最后转移境外。而转移到境外的资产缺乏安全保障,必须发展军事实力给予保护。这与二战略微不同,但是用炮舰开拓市场的冲动依旧存在于倭国人的大脑皮层。白种人也在留恋着往日余晖,美国人设计的美元霸权世界贸易体制天然的缺陷日益显现,他们还念念不忘利炮船坚给自己带去的好处。所以今日的世界仍不太平。于是军事工业空前绝后,进一步带动经济有限复苏。可是无论资本输出还是军工振兴,都不能让所有人获益,失业率居高不下。于是,在经济链条之高端部分即技术革命动力不足情况下,物业经营、物业整合悄然袭来。

    应该说,追求完美和追求生活品质不断提高是人类本性,是社会进步之基础性动力,无可厚非。第一步我们满足了温饱,把穿风透雨的草房改造成为四四方方毫无人文特色的楼房,是成功的开始。但是面对高速运转的经济巨轮,每个人的能力有限。我们都太渺小了。拥有专有部分所有权的个人在面对共有物权时的尴尬与无奈提醒我们,我们实际上并没有绝对物权,因而也无法左右属于自己的物业。或许假设,某一天,我们的住所变得一文不值,不能居住,物业共有人还能统一步调,大家一起拆除旧房屋,建造新房屋吗?答案几乎是肯定不能!

    可是人们如果对属于自己的物业失去了掌控的能力,他的基本人权又如何保障?然而资本大鳄却如小儿玩积木一样不断翻新城市,人就可能会变得像不断失去洞穴的蚂蚁,被动迁移,甚而至于颠沛流离。他们名义上是自由的,但是却变成房屋的奴隶,变成财团的牺牲品。他们要倾一生之力偿还房贷,换来的只是一个洞穴般的房屋,无法改变贫穷的命运,货币进一步集中到财团手中。

    无论你喜欢与否,也无论政府在这个过程中间扮演什么角色,资本掌控世界的时代都已经来临。而且没有疑问的,房价还一定会螺旋式上升,不可逆转。

    目前来看,资本正在集中火力提升物业品质,给仅具单纯住人和解决温饱功能的砖瓦结构房屋融入一些文化人文元素,如雕龙画凤般的室内外装饰园林式小区,智能化物业等等。让你自动放弃品质低下的老式物业,转而同收入相对较低的人群进行物业二次交易,三次四次五次交易,以致最终使这些物业变得空空如也。这或许就是市场和资本的功能。它是一只看不见的手,抓住每一个人往它设定的地方移动。

    是的,资本积累到一定时期便开始以财团的面目出现。它不再满足小打小闹似的修路建房,而是开始造城筑国,甚至掌控政权。小资本在它面前就像滴水之放入大海,毫不起眼,无足轻重。这些小微资本对市场发挥作用的唯一渠道是通过银行。但是通过银行对市场的贡献再大,它们也无权获得股东地位。信贷的结果其实是加大了小微资本和大资本之间的差距。

    如所谓创意旅游综合体就可以被看着是一个资本造城的雏形。这种综合体具备相当大的空间规模,具有以休闲度假功能为主要业态的复合型地产项目。它将单纯地产经营融入文化,商业、环境生态元素,集聚多种关联功能,构建主题购物、休闲、运动、养老、会展、观光、教育、娱乐、影视实物功用平台,民族文化记忆与未来憧憬高度融合。使环境景区化、建筑居住产品休闲化、城市社区化、社区格局城市化,更是一种乡村城市化和城市乡村化的全新生活理念载体。立体空间与时间凝固在一起,建筑和美术融合在一起,软文化和硬文化融合在一起,把不同时代的人融合在一起又断然分裂开来。人们被它迁入梦幻境界,牵制手脚,左右头脑,左右生活方式。

    资本颠覆现有城市管理格局,改变由政府规划主导模式。随着创意旅游休闲综合体体量和空间的无限放大,政府在城市管理中扮演的角色将会发生重大改变。小中资本和个体散户在经济运转过程中发挥的作用越来越小。赋予这些具备功用价值的立体图画以文化内涵,融入生命,承载化被群黎之使命,比起那些只以文字表达和记录的贤者先哲,这样设想更加成功和有意义。

    但事物总是多面的,利和弊如影随行。

    随着资本不断积累,还会有更多的基础设施和更多居住者或消费者被囊括其中。或者与其说是囊括,不如说是资本的潮流席卷而来,将那些靠出卖劳动力的人拥入到资本的怀抱。这个过程或许并不像我们设想的那样温情脉脉,而是赤裸裸的攫取。

    从城市运营角度来看,创意旅游综合体有利于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级;从旅游发展角度看,它是推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”、从“景区时代走向旅游目的地时代”、从“单一房地产产品时代走向综合体时代”的新生力量。

    从地产开发角度看,创意旅游综合体提供了一种土地综合开发的新模式,为旅游休闲地产的开发创造了空间。

    几乎可以说,策划者对于物业管理的收费相当于税收。但实际上物业服务费收费越来越难。我们有理由相信,某一天,甚至民营的物业管理公司会消亡,取而代之的是几个具有国有性质或至少是超大民营企业的国民不动产代管企业。他们相互竞争,“轮流执政”,成为地位几乎不可撼动的物业管理企业。策划者有义务也有能力让每一个入住者享有一份工作并有尊严地生活。即入住者既是消费者也是财富创造者。

    无论是有形的物质建设还是无形的文化规划,几乎都可以说这就是一个国家的格局了。

    但是过份的翻炒房地产,即便GDP领头世界又能怎样呢?大而不强,胖而不壮。所以无论单纯的房地产开发还是加入各种文化元素的创意综合体设计,都必须在考虑必要性的同时考虑到实施房地产建设的阶段性和有限性。

    资本又像水一样流向域外。它们以货币的面目出现,它们是实体经济的衍生物,是衡量经济实物尺度大小的尺子。同时又是实体经济的推进剂和润滑剂。有了货币,就能把各种经济要素结合起来,发酵更多更大实体经济。实体愈大,货币愈多。货币愈多,愈加“无用”。加上技术的无国界特性,以及过剩的产能和消费能力相对产能的下降,资本必须向域外流动。但资本外流的后果是域内产业空心化和贸易逆差。产业空心化的后果是导致本国税收减少,失业增多。

    于是资本缔造了一个跨国界大帝国。它既是国家的建设者,一定程度上也是某些国家规则的破坏者。国家或国家政权开始被它左右。这个时候,工业存在的意义似乎仅仅是为了研究和制造军火,或者资本已经无所事事,只能考虑从“高科技”寻找现金向外流动的突破口。因为要建造的或者要生产的人们需要的所有物品这时都已经一应俱全。不需要的事物再多也没有价值。这个世界似乎啥都缺,就不缺钱。可是财富只是有钱人的小乖乖。愈是没钱就愈加穷困,愈是富裕反而愈加的容易挣到钱。百分之八十的人掌握百分之二十的财富,百分之二十的人掌握百分之八十甚至更多的财富。那些所谓的经济学家,尤其是自由主义经济学家是不愿意说出真相的。在这种情况下,穷人要想摆脱穷困潦倒的日子,只有寄希望于下一代,让孩子们去学校好好读书。在学校里穷孩子们就有了机会结识公子小姐的机会,通过姻缘改变命运。他们也可以因为比公子小姐更加勤奋而掌握比富家子弟更加丰富牢靠的知识而成为社会、国家有用的人才。但是保障这种局面出现的前提是政府没有在制度设计的时候忽视他们或故意对他们视而不见。

    所以,资本过份集中是社会失衡的根源。在一定限度内,人们可能不会采用抢劫偷盗这样低级的方式求得生存,但是他们也找不出更好的办法获取财富,他们除了住房一无所有,于是传销现象出现了。有的人不惜举债参与,即便这样他们的投入也比开个门面开个公司小得多。所以他们乐此不疲。于是又造就了一批富豪,而多数参与人就是这些新富豪的“纳贡者”。纳贡者们继续赤贫却继续做着成功之梦。

    资本输出带来产业空心化。无法想象一个没有工业基础的国家怎么维持强国地位。因为我们人口众多,所以可能不用过度担心这种情况会在我们头上发生。我们有超强的需求,所以无论资本怎样向境外扩张,境内都会有足够的工业生产能力做留守。这其实也是人民币国际化的起码保障。门类齐全的工业基础确保中国就像世界经济的心脏,这个心脏强有力的搏动造成能源输入和产品输出像血液一样流动,其结果自然是带动了超量人民币的输出和回流。

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  • 过度的资本化运行,必然带来一定的社会风险存在。所以,我们多次建议,在中国要适当地节制资本,或者扩大巩固国有资本,同时加大加强有力有效率的监督制度,正是中国所需要的:和谐、降低风险与提高。
    2017/6/19 15:53:29
  • 房地产最终会毁了国民经济
    2017/6/19 15:19:42
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草根简介


笔名:醉麻草。生于天府之国,毕业于西南政法大学,曾为教师,做过编辑。现为私企合作者。写长篇小说,关心政治,关注民生,致力于社会管理研究和世界未来之研究。
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