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房地产的底气,为中国经济增长保驾护航
2017-05-17
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    4月份的经济数据已经公布,尽管有人认为逊色于市场预期,但如国家统计局发言人所说的,中国经济4月延续着“总体平稳、稳中向好”的发展的态势,比如工业和服务增长较快、就业稳定、物价平稳、国际收支状况比较稳定,这些都意味着当前中国经济的主基调没有变化,基本上在合理区间运行。

    那么中国经济增长为何有如此之底气?其实就如2016年一样,当前中国经济增长之底气仍然是来自于中国的房地产市场。中国房地产市场仍然在为经济GDP增长保驾护航。因为,从2016年930国内不少城市出台了一系列的房地产调控政策以来,再317更严厉的政策出台,国内各城市的房地产市场调控已经到无所不用其极态势,其声势浩大,严厉了再严厉。但正如我早就指出的那样,这些短期的行政性的房地产市场调控政策,如何最严厉,无外乎就是不使用真正对房地产市场产生重大影响的经济杠杆的政策,这样才能不改变市场预期,以此来保证房地产市场仍然能够为当地的经济GDP增长保驾护航。

    从4月份的房地产数据来看,所公布的房地产数据的各个图表其趋势,除了的商品房销售面积和销售金额的图势是由左到右向下倾斜之外,其他图表基本上是由左到右向上倾斜的。特别是房地产开发商购买土地面积增长图,倾斜线更是陡峭,由去年同期的增长为负6.5%上升到今年的正8.1%,一年的时间里上升了近15%。

    这意味着什么?意味着经过2016年中国房地产市场价格及销售大涨,许多房地产开发商手上所存有的土地大幅减少,利润大增。再加上他们基本上完全看清楚了政府的政策意图,即中国的经济增长要由房地产市场保驾护航,所以房地产开发商更是看好当前和未来的房地产市场,于是他们就会用去年所获得的利润涌入房地产市场购买土地。中国房地产开发商对市场十分乐观。

    还有1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%。房地产的开发投资是整个固定资产投资的大头,如果房地产市场开发投资一直在增长,那么国内固定资产投资增长也是必然。而且最为重要的住宅投资已经上升了10%以上,为2年来新高。这不仅意味着房地产开发商2016年住宅大量销售之后,要加大投资以应付交房。

    同时,更为重要的是房地产开发商对未来房地产市场十分乐观,他们已经开始在加大房地产市场的投资。因为,他们知道,既然政府需要房地产市场来为中国经济增长保驾护航,那么目前所有房地产市场的调控政策都会围绕着这个目标。只要房地产市场的调控影响到这个目标,那么对当前无论如何严厉的房地产市场调控政策,随时都有可能改变或撤消。所以房地产开发商看好当前及未来房地产市场,加大了对这个房地产市场的投资。

    至于1-4月份,对商品房销售面积及销售金额的图势,一年来基本上是向下倾斜,这正常不过了。而这种正常并非是由于房地产市场调控政策所产生了多大的影响,不可否认,2016年930之后房地产市场调控政策对市场有影响,比如一线城市的住房销售下降了70%,但是影响并非想象的那样大。因为,在因城施策的房地产市场下,在中国这个以投机炒作为主导的房地产市场,东边不亮,西边亮。中国的投资者早就向没有调控的城市转移了。

    1-4月份商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%。也就是说,以同比来看,2016年商品房价销售面积增长达36.5%,今年下降到15.7%,相差近11个百分点;商品销售金额去年增长达到了55.9%,今年下降到了20.1%,相差近36百分点。试想,即使不出台房地产市场调控政策,整个商品房销售增长如何能够按照去年那样速度增长维持下去,特别是房价如何能够维持这样疯狂上涨下去。目前的中国的GDP增长已经下降到6%左右了,而且房地产市场的增长如何可一起保持在50%以上的增长呢?所以当前的房地产市场销售面积及销售金额增长回到20%水平都已经很高,更不用说出台一系列的媒体所称的最为严厉的调控政策呢?也就是说,在接二连三地出台一系列的调控政策之后,房地产市场仍然是中国GDP增长工具。

    否则,在317北京出台史上最严厉的楼市调控政策之后,尽管有数十个城市跟进也出台不少调控政策,这些城市房地产调控政策出台持续了近2个月了,但是最近海口和三亚、河北围绕着北京一些县城、南京市等地,房地产市场的调控政策还在出台,而且这些调控政策看上去还在再度升级,个别城市调控政策升级已经不是什么严厉而是到了匪夷所思地步了。这意味着什么,房地产投资者仍然在涌入这些市场。

    为了让房地产市场给中国GPD增长保驾护航,当前各个城市的房地产市场调控政策目标就如何不改变房地产市场预期,让住房投资者还是愿意涌入这些市场。这就是4月份房地产市场数据所显示出的意义。

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  • 只有低廉的房地产,低廉的 但高质量的食品供给,高素质 好体质的巨量人才资源供给,这个世界的一切物化的玩意 机械呀什么的才会圆活的运转开来。工业的低税收也是。
    一个区域的人们如果整天食不果腹,住无可住,行必高费,人情冷薄,互相构陷,那么,这个环境下,这种心态下,谁 有心工作,创造,思考?国家如何发展?
    这岂不是笑话!
    苛刻,只会导致灭亡;低廉,会造就辉煌,丰盛。
    一片水塘,听任存在,它会形成一个草胜林茂 鸟鸣蛙叫 鱼鳖成群的生态圈;一个万恶的地主、工厂主,只会引来工人的怨恨而毁人自毁,事业失败,众叛亲离。
    我们的改革及现状,很多情况-----有类于此。这,应该好好思考 改变。
    2017/5/23 11:46:52
  • 在农村看看,多少曾经的经典豪宅,如今是什么?人去楼空,杂草丛生,过眼烟云而已。
    只有伟大的移山改河工程才会兴盛一个地区 一个家族 一个国家国民 民族。
    今天叫这个为: 基础建设!
    基础建设是一个强大的体系工程,而不是 不仅仅是房地产。
    乖乖!
    2017/5/23 11:29:34
  • 历史上,秦国的崛起,是因为兴修水利,发展民生工程。我们中国中华民族之所以可以在这片天底下生存,是因为大禹治水给我们留下的这方土地的缘故。
    从来没有听说盖房子可以造就一个万世基业,成就一方,兴盛一个民族,富强一个国家。
    只有败家子才这样倡导,靠这种耗尽民脂民膏、耗尽几代人心血积累的行为来实现所谓的面子上 表面的富强。这是一种短视的 沥血的耗尽!
    国家富强,人民过上好日子,靠现代化农业这个根本,靠科技支持下的工业来回补,靠强大的自我做主的军事实力的保护保卫,靠激励教育 有趣的体育教育培育出的身体 有保证 低消费水平的生活与健康保障前提下的从业大军,而不是商业化一切,利益化一切,欺骗氛围下的一切来实现的。
    有许多,你你们是永远无法洞悉要点的!好好做深入思考吧!
    2017/5/23 10:53:50
  • 倡导房地产就是发展的人,是我们中国的败家子!
    不管你给我们带来多好的  多美的  听上去多诱人的东西。
    2017/5/23 10:40:42
  • 击鼓传花

    如松:赤色的夕阳--房地产。一块土地上建成房屋后十年才能出售,意味着房屋已经彻底丧失了流通功能,不能兑换成货币实现其购买力,房屋与M2脱离了关系,最终,就是房屋失去了财富属性。当这种所谓的“SIYOU财产”开始影响QUANLI运行的时候(看看去年唐币灰绿走势就知道),它只能被消灭。
    2017/5/23 7:21:29
  • 分析任何问题,离不开亊物本身的质能时空信息和它所处的质能时空信息环境。质、能、时、空、信息每一个都是变量可变量,这是宇宙不变的规律存在,无视这宇峀宙基本规律,基本都会遭到失败的后果。刻舟求剑思维,在实践上几无成功可能。
    2017/5/20 7:11:08
  • 房子毕竟是用来住人的,以房获利,毕竟只是社会特殊发展阶段才有的一个特别产物。过了这个发展阶段,以为这样状况会永续下去,只是妄想。国家已不参与也不再需要这样的发展游戏,参与者用的是自己的钱,是赚是赔?后果参与者自己负责承担,这对整个国民经济发展关系就不大了。
    2017/5/20 6:59:46
  • 中国楼市现在是银河系第一大泡沫,这个国情其他国家有?

    一旦下落,那就是无穷无尽的抛盘,几年都甩不完中国不加息?

    别做梦了,一旦美联储开始加息,国内外利差迅速减少,人家资本是自由的,你想不让人出国就得给好处。这轮加息周期美联储的目标预计是3%,你想想要达到这个目标,中国的利率要加到多少才能保持利差。
    2017/5/20 5:49:15
  • 08年美国金融危机雷曼兄弟何尝不是在扮演金融界的:“我是雷曼”。一部分的牺牲换取大部分的生存。
    赞!这做法是炸出或烧出一条隔离带。
    雷曼在中国做法更多是跪求央妈输血,不这么办,看我能拖死多少垫背的。
    2017/5/19 2:18:22
  • 看过电影《拆弹专家》都有一个泪点片段:身绑定时炸弹的年轻警察念着“我是警察......”最后牺牲的画面。 08年美国金融危机雷曼兄弟何尝不是在扮演金融界的:“我是雷曼”。一部分的牺牲换取大部分的生存。
    2017/5/18 16:26:22
  • 话说回来。房地产确实有泡沫。就像股市有泡沫一样。如何化解?要么市场下来,要么实体跟上。要用更大的经济发展动力来消除掉房地产问题。再就是转移问题去到一个相对比较容易解决的地方,就跟“拆弹专家”一样,将定时炸弹迁移到人烟稀少的地方引爆。
    2017/5/18 15:52:40
  • 房地产市场其实是充当了债券市场的功能。美国债券市场很发达成熟。美国人不可能让自己的债券市场崩溃的。08年两房危机时刻政府还得出面兜底。同样,我们也不可能让我们的融资功能的市场大幅波动伤经动骨。
    2017/5/18 15:44:59
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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最新通过审核的评论员: 封圯哈哈   maoss1959@163.com   snowing   Dota-SK   荒漠主人   类比思维   如家zen   周成康1968   p4e51   njmawei
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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