杨喜平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
政经人文 - 杨喜平首页
动物精神和中国人的房地产情结
2012-07-16
字号:

  中国有钱阶层常常产生投资困惑,不知道该把钱投到哪里才能跑赢通胀、才能使自己的财富不缩水。投实体经济呢,赚钱的产业和企业都被国有企业垄断,中小企业步履艰难、朝不保夕 ,企业主也正为下一步投资发愁。投股市吧,这几年在股市上混的,除了投资银行、上市公司、交易所、税务局之外,可曾听说还有谁赚了钱?而期货、外汇、黄金投资既不方便,又缺乏广 泛的群众基础。比较来比较去,还是觉得投资房地产安全。大多数中国人持这样的观点:因为土地是有限的,人口的压力和经济的增长会持续推高房地产价格。因此,相对于一些虚拟的东西 ,中国人更相信土地、房产等看得见摸得着的投资。

  事实上中国当代的有钱阶层对此已是执迷不悟。看看每一个地方乃至不算繁华的乡镇,人们对土地占有的趋之若鹜,以致每一场土地的拍卖都是人头攒动;看看中央一再加大调控力度, 所谓的“刚需”们依然不畏房价的高昂奋勇入市等等现象;你就知道他们对房地产的情有独钟。笔者这里说的“有钱阶层”并不是指中国很有钱的那一群,而是指小商小贩、小企业主、包工 头、公务员、教师、医生、白领以及有点点余钱的打工者等等;他们谈不上是中产阶级,但比一般的工人农民有钱,他们应该是当今社会最有购买欲望和能力的一个阶层。可悲的是,他们在 主流媒体的忽悠下,一个个傻傻的吃进或多或少的房地产,然后坐等财富的升值,而浑然不知已被房地产套牢无处可逃。未来中国房地产泡沫破裂或者进入剧烈的下行周期应该是大概率事件 ,想想到时会有多少人由富返贫后悔莫及。

  美国的两位经济学家,诺贝尔奖得主阿克洛夫和非理性金融研究的先驱希勒在其著作《动物精神》中,系统阐述了人类心理因素如何驱动经济,贪婪、诱惑、嫉妒、怨恨和恐惧等情感不 但会影响个人的决策,而且可能导致整个经济的动荡不安。动物精神是什么?说到底,它就是人类经济决策的非理性,它是全球金融危机的根源,是市场经济体系脆弱性的基础。

  当今中国关于房地产是最安全投资的观点牢牢占据了大众的想象,在阿克洛夫和希勒看来,这是人类动物精神的四个要素,即“信心、腐败、货币幻觉以及故事”依然在房地产市场中发挥核 心作用的结果。

  实验证明,人们对最基本的物理现象也会有错误的直觉模式。心理学家麦克卢斯基在1980年做了个实验,他们向一群本科生出示了一张照片,照片上是一根细长弯曲的金属管。然后他们 问学生,如果一个金属球从管子里被高速射出,这个球的运动轨迹是什么样的?结果是很多人答错。在预测房地产价格走势时,人们总是沿用过去经验认为,房价永远都会强劲上涨、房地产 是所有投资中最好的投资。这种惯性思维就和那些学生一样犯了最低级的错误。中国的房地产还只是短短的一个发展过程,甚至还没有走出一个完整的运行周期,人们看到的听到的都是一片 笑语欢歌,从来没有经受真正调整下跌的洗礼。只要看看大西洋彼岸的美国房地产市场,从2008年左右开始,那可是跌了50%的平均幅度,而这只是美国房地产市场已经有过的多次调整之一而 已。

  中国的房地产市场累积的泡沫已经尽人皆知,只是大家无法取得全国市场的一手数据,有关部门也没有给予社会明确的警示。如果“有钱阶层”知道全国现有一亿套空置房、未来几年还 有数以千万套的新房即将上市;知道地方政府、商业银行、地产商以及为他们说话的主流学者们都不希望房价下跌所以千方百计地托市;知道国外炒房机构和资金正在纷纷撤退回国等等信息 的话。悲观、恐惧等等人类动物情感就会自然流露,众人慌不择路的逃跑迎来的将是房地产断崖式的暴跌!


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 没错, 交配权竞争.
    2012/7/16 8:08:01
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


湖南人,业余民间学者,急公好义、爱好和平,心忧天下、敢为人先。长期关注历史、经济、社会、民生问题,著有《墨学新悟》等。祈愿天佑中华、万民安康!联系邮箱:605978194@qq.com

    本博客内容均为本人原创,如需转载请署姓名并告知本人


最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号