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楼市正在演绎“回光返照”
2012-06-21
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  6月本是楼市的淡季,降息、房贷优惠等消息就像强心针,不少地方出现千人购房潮。购房者在地产中介和无良“公知”“不买就要涨价了”的蛊惑下,傻傻地推动楼市量价齐升,不少楼盘开盘即告罄。眼看着投资、投机、刚需购房者陆续中计,聪明的房产商按捺住心中的激动,迅速推盘跑量;愚钝者开盘定在高位,把自己套住下不来。今天到底是楼市回暖反转、还是崩盘或阴跌前的“回光返照”,相当一部分房产商应该是心知肚明。

  这次楼市调控至今,其实四方人士都在着急。房产商急的是房子卖不出去;购房者怕的是调控不力像08年似的再涨上去;地方政府担心房地产不景气影响土地财政,地方收入将影响地方政府的运转和建设;中央政府则忧虑经济下滑过快,而房地产升温又会危及中国经济的“软着陆”。这不,楼市刚刚反弹,地方政府就迅疾推出土地拍卖,6月18日上午,经过数十轮竞价,恒大地产最终以13.22亿拿下珠江新城D4-B2地块,楼面地价高达32968元/平方米,溢价8.2亿元,宣告了广州新一代地王诞生。与此同时,上海等多个城市近期都密集出现了地块高溢价率成交的情况;链家地产市场研究部统计数据显示,厦门、乐山、青岛,成都等城市有不少地块溢价率超过30%,其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地,溢价率均超过50%。

  中央高层或许发现了问题。有关机构通过对50家重点上市公司财报研究发现,目前已经有六成房企突破了财务安全底线;同时15家标杆房企5月业绩却全线飘红,万科、保利、恒大和中海四家龙头房企更是首次出现单月成交同破百亿的情况。在此背景下,南京、上海等地传出的“千人购房”、“漏夜排队”现象不由得不令人怀疑,去看看网上的图片,这是否是开发商设下的局?联系到央行降息的前一天晚间,央行向各商业银行下发“特急”文件一事,本来对自主需求和投资需求,采取差别化的政策,这是一贯的政策,无需重申,而媒体的故意解读,大大助长了购房者的恐慌情绪,使大家对调控政策平添了几许担心。正因为觉察到这些,在进入6月仅半个月时间内, 央行、发改委、银监会等三部委密集“喊话”,将继续落实从严的楼市调控政策;6月19日,住建部网站挂出消息称,住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控,积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。同一天,新华社在发布住建部“喊话”内容时,亦发表了一篇针对当前房地产市场局势变化的记者文章。文章指出:从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论,到今年有意对政策信号的“误读”,背后是一些人希望放松楼市调控,再次炒高房价,并从中获得高额利润的欲望。

  对于需要购房者来说,要擦亮眼睛,不要被房产商的花招所迷惑。要相信这次中央政府房地产调控的决心与水平,不要担心政策中途变卦,更不要担心房价像08年来个报复性上涨。因为所有的研判,都必须建立在现实情况之上。想想全国有多少空置房,看看身边有多少无人问津的高楼,看看世界上除了中国还有哪里是将房屋当做投资品一个人买好几套的,再想想身边不靠父母亲人谁能买得起那些房屋,你就知道,买房还不到时候,不要被忽悠。


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  • 6楼的,牛刀没大错,你自己太心急了。全世界房地产市场的涨跌周期都是十几年一个周期的。上涨阶段一般10~20年,下跌阶段一般2~4年。牛刀说了N年,这个N<=5吧?他的预期严格的说还需要时间的检验,还不能说他放空炮。按照目前的形势,房地产的上涨阶段已经完成了,下跌阶段才刚刚开始。要买房的刚需们,忍住了哦,现在被忽悠去买房就变成了极品傻瓜了!
    2012/6/21 15:26:18
  • 真鼓舞人心, 希望这一切都是真的!!

    咬牙切齿般痛恨那些动辄妄以为能代表“老百姓的利益“的人... 哼!!
    2012/6/21 15:24:32
  • 回8楼:你以为这帮公知真是不畏权贵坚持真理为老百姓说话吗?劝你还是冷静想一想.先别急着下结论.大多数精英反对国有土地的市场化出让.反对政府以招拍挂方式得到土地出让金(这是个巨额社会财富).反对央企进入房地产业(私企希望没有别人制衡).他们希望看到暴跌.(摧毁这个行业连同银行)他们找出千百种理由预言国家经济因房地产业的繁荣而破产.(可惜没发生).
    这些公知打着民意的幌子恶意诅咒与房地产业相关的一切政策.从根本上否定社会主义制度.不惜造谣抹黑唯恐经济不垮不瘫.这是代表老百姓的利益吗?
    2012/6/21 15:06:21
  • 这样说,很多从事房地产业的人,包括政府、企业、院校、就业等等,也是一个庞大组织和社会群体。他们需要工作、需要收入!!!!
    错在:开了一个奥运会露了中国的底,搞了一个政绩工程停不下来了。
    2012/6/21 13:30:06
  • 去年才是回光返照,现在进入的是一个长期的盘整局面,一个波动而已。
    2012/6/21 13:14:02
  • 楼市正在演绎“回光返照”
    2012/6/21 13:03:24
  • 不要被忽悠!
    呵呵!——牛刀说了n多年!
    2012/6/21 12:15:59
  • 城镇私有化是从住房开始的,问题也会从住房上开始,但这只是才开始,都从容淡定一点吧。
    2012/6/21 10:50:18
  • ----支持博主观点。开发商及依附其上的砖家看着中央对楼市的调控不放松,投资和炒房者买不了房,库存量不断在升高,心里真急啊。面对刚需者根本没有购买力这个最大的现实,怎么办?吹起楼市回暖风,搞个连夜排队火爆场景,能挤出多少算多少,即便无回天之力,总是挣扎了一把。确实,想创造“中国房价永升不降”的神话,还真不容易。任志强的胡言乱语就不提了,连宣传“中国模式创造人类史上最大奇迹”的宋鲁郑,也从来没鼓吹过中国房价将创造世界楼市的最大奇迹。
    2012/6/21 10:17:59
  • 实际情况是,即使在二、三线城市,到处都是高楼,新盖的大部分空置,购房者的工资却没有大幅增加,这种房屋现状状况不可能维持多久。
    2012/6/21 9:36:37
  • 理论上是这样的,但楼主别忘了,在中国这片神奇的土地上,很多事是违反理论的。
    2012/6/21 9:06:36
  • 题目一针见血,极其准确。
    2012/6/21 7:54:23
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


湖南人,业余民间学者,急公好义、爱好和平,心忧天下、敢为人先。长期关注历史、经济、社会、民生问题,著有《墨学新悟》等。祈愿天佑中华、万民安康!联系邮箱:605978194@qq.com

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