杨喜平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
政经人文 - 杨喜平首页
房地产在三线城市上演最后的博傻
2011-05-04
字号:

  中央高层认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。4月初,国务院兵分几路赴各个城市开展了房产调控专项督查行动,这是历次楼市宏观调控以来,中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督查行动。4月13日晚,国务院召开常务会议,认为“房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨”,表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。5月1日上午,温家宝视察北京朝阳区保障房建设工地,声称降房价等三个决心坚定不移。

  令人费解的是,从2010年4月30日国务院出台“国10条”调控措施,到今年1月底国务院再出台“国8条”至今的一年时间,“史上最严厉”的三轮调控并没有按下房价高涨的“龙头”。进入二季度,上海北京等一线城市房价无量盘整,二线城市房价缩量上涨。而在三线城市(地级城市和部分发达富裕县城),开发商、投机客、银行和地方政府裹胁着弱智的民众,正在激情上演着最后的博傻,新楼盘的规划、建设如火如荼,房价迅速翻番,大有与省会城市比翼齐飞之势。

  近期身边做产业掘到第一桶金的朋友,看到房地产钱这么好赚,纷纷北上南下到三线城市涉水房地产。笔者不愿朋友被主流思想误导身陷钢筋水泥之中而倾家荡产,乃从社会心理角度略作分析,期望“一语惊醒梦中人”。

  现在支配社会各界的主流言论是,政府不会让房价跌下来的。此说以过去十几年来房价一路向上谁买谁赚钱的事实为依据,以房产商+土地增值+政府税收+银行贷款的土地财政铁甲连环套为担保,颇能得到众人认同。笔者且不问这里的“政府”指的是中央政府还是地方政府、中央与地方的博弈谁胜谁负,只问一句话,“政府”和“市场规律”到底最终谁说了算?地球人都知道,对于一个成熟的市场来说,没有只跌不涨的市场,也没有只涨不跌的市场。中国大陆房地产市场,只有经历一个完整周期才能走向成熟。而从1998年6月国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文)算起,房地产十多年的牛市从没有一次象样的调整(07、08年只有微调),即使遇到全球经济危机,仍然是高歌猛进。真的会一直这样走下去吗?请放眼全球,看一下太平洋彼岸美国房地产市场吧。从2008年开始,全美房产市场调整幅度平均在50%以上,而这已是美国房产市场第N次调整了。

  另一种说法是,买地建楼保证赚大钱。这种说法放在过去十年基本正确,放在2011年的今天,笔者问你,建起的楼房,价格已经那么高,谁来买,买了谁住?2011年的二季度,09年大干快上的地产商全部开盘售楼,房产市场出现供给放量的局面。在城市一栋栋空置的高楼中穿过,笔者真的相信去年全国有6000万套住房空置的传说。想一想一个时期以来,大家都把房子作为投资品,人人都希望房价上涨,然后待价而沽,那么这个击鼓传花的游戏将在谁的手中结束?我?你?他?至于民间资金涌入这个市场希望买地盖楼作房产商赚钱,也不想想,房地产这种傻瓜也会赚钱的盈利模式今日已是全民皆知,未来这种傻瓜盈利模式还会存在吗?不要看远了,从买地到规划、设计、建设、营销、数钱,最快也要两年,谁能跟你拍胸脯保证2013年5月你这个楼盘还能卖到今天这个成本价?

  4月22日,银行间新一轮房地产压力测试增加了房价下跌50%、利息上调108个基点的假设,较之去年最多下跌30%的假设,房地产商闻之直冒冷汗。无论是对官方信息而言还是市场规律而言,大陆房产市场已是山雨欲来风满楼的前夜。因此,笔者对要买房买商铺的朋友说,如果你不想被钢筋混凝土套上十来年,请等一等,过几年捡便宜去吧;笔者对房地产商朋友说,还没买地决不要买,已买地未开建最好盈利保本卖地出局,已开建的赶快建、争分夺秒早开盘,已开盘的只要有盈利、赶快清盘吧!


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 中国的经济政策头痛医头,脚痛医脚;在3、4线城市生活的屁民们,生存、生活将更加艰难。
    2011/5/5 10:33:42
  • 这个观点我赞同,也算是看空的一方吧。没有只涨不跌的房价,当然也没只跌不涨的股票。只不过房价的变化不如股价,今天的股票跌的脸都绿了,等股票回来了,我还是找机会买房吧,不过我想大约要3年以后了。
    2011/5/4 16:50:13
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


湖南人,业余民间学者,急公好义、爱好和平,心忧天下、敢为人先。长期关注历史、经济、社会、民生问题,著有《墨学新悟》等。祈愿天佑中华、万民安康!联系邮箱:605978194@qq.com

    本博客内容均为本人原创,如需转载请署姓名并告知本人


最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号