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低价竞地是一个笑话
2010-04-12
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  房价高成为中国的一个热点问题,厉以宁先生出来支了一招,谁报的房价低谁拿地,据说这样就可以解决房价高的问题。

  真是这样吗?好像没这么简单。

  试想周围都是2万一平米的房子,你这里的一块地要竞低价,会竞出什么结果来?1.8万?1.6万?或是竞出个地王低于1万元一平米?

  这里我们完全不清楚地价怎么计算,地价和房价什么关系?如果只要房价低就可以拿地,那么开发商可以报出2000元以下的房价,还有钱赚(类似小产权房,地就不值什么钱了)。

  问题是如果竞出这样低的房价,这房子怎么卖呢?还是商品房吗?

  而且就算竞低价把房价降了下来,富人进来一炒又高了起来,又怎么办呢?

  土地作为稀缺资源,价值如何体现?也成了问题。

  这都不是一个低价就能解决的。

  所以低房价竞地如果拿到现实中来,恐怕就成了一场滑稽戏,笑话而已。

  其实解决住房难也不算什么难事,许多国家都有很好的现成经验。

  归结起来无非是两手抓,政府有形之手,解决中低收入国民的住房;市场无形之手,解决富裕国民的住房。同时制定法律措施,保障每户一套房,限制多套房,严格限制房产炒作(房子不能炒着玩),限制贷款、物业税、土地税等都是限制的措施之一。

  保障性住房廉租房、公屋拿地当然用不着竞,直接由政府提供。专供先富起来的人们享用的商品房拿地却用不着客气,按市场规律竞价是一种合理的选择,地价、房价高一点也无妨(只要限制炒作,就可以限制泡沫)。

  如果把二者结合起来根据中国国情创新一下,也可以在拿地时竞廉租房、公屋,谁提供的公房多谁拿地。这样对开发商来说只是把地价变成了实物,对政府来说则是直接就有了“广厦千万间”,可以“大庇天下寒士俱欢颜”。这显然比低价竞地靠谱得多。

  中国现在的问题在于有形之手缺位,逼着穷人去买富人的房子,才造成了住房难、房价高的困境。

  象新加坡、日本等房价也不低,却没有住房难,都是两只手在起作用。

  这些道理中国的经济学家不应该不懂,但看他们出招还是不伦不类,不知道搞的什么经济。一个分灶吃饭就能解决的问题,非要搅成一锅粥,显出特别能折腾的一面。


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  • 土地是稀缺资源,所以要竞价。
    省长是不是稀缺资源,是不是要竞价;
    依次类推,…………卖官鬻爵……
    2010/4/24 11:01:24
  • 象新加坡、日本等房价也不低,却没有住房难,都是两只手在起作用。
    ----------------------
    如果以人多地少为由来说明房价高合理,那么日本的情况就给了持这种说法的人一记耳光。
    2010/4/13 15:40:18
  • 政府无能,国策失误,人民遭难。
    2010/4/13 14:07:53
  • 低价竞地是一个笑话
    笑什么呢?
    2010/4/12 23:19:17
  • 低价竞地,只会造成国有资产进一步流失,房价没降,开发商的利润倒是更高了,本来地价和开发商利润各占了房价的40%,政府的地价收入,怎么说还是取之于民用之于民(当然会打点折扣),可开发商不同,同样拿了40%,他可是取之于民用之于已的,把高房价的责任推到政府卖的地价太高了,本就是一个精英们用来欺骗老百姓的弥天大谎,要降房价,办法简单的很,那就是物业税,其它一切一切的推脱都是借口。
    2010/4/12 13:17:19
  • 房价高是有几块砖---比如不是均衡可抗衡的拆迁、比如信贷的责任淡化到大集体,个人捞目光短浅上级的奖励,简单的GDP和吸引外资唱红火等等。基本上市场的存在看盈利和委托关系,需求也可以压,国人有比较强的承受力,也意味着若下跌,程度不会很轻,时间不会很短,因为大家早觉得不合理/奇怪中有不怪,下次跌了,自然有些预期缓冲办法。一旦没有利了,一部分富人的钱自然会转移,包括有别处住/租能力的稳定收入的高一点的工薪中产,越有钱办法越多,其他人只能看财会和教育是否还尽责了。这是教育的一个层面,一个能力,包括厘清财务,包括自己受教育后有变通能力以至于提供市场变化下的新开拓。很多富人简单地花钱,投资简单的稳赢产品,也就是他们稳稳地活动在次级追求水准上。
    2010/4/12 13:03:52
  • 急切地用加息等手段当然不是根本,少折腾多求群众的策略。稳字在自己的另一只手上。教育务实开放,有手把手的人传人,如同一个新手到公司,继承的是最新的标准级别的传授,这个在电子行业赢者通吃时代最明显。
    个人看接待上访很通用,群众的看法、智慧都是有感而发,没有厚脸皮的没事也折腾办法的。有上访、上传的接待才及时发现问题(今天的一篇小日志写了些心情),而不是退回甚至都没开封。
    2010/4/12 12:59:42
  •     财富不在于手上的东西,在于物权和委托人的关系,比如突然变冷,东西价格大跌,市场大大冷却。一任经理人做的主打会因为遭到不喜欢而改变。当然,怎么才能软着陆是国家一把手考虑的,软的根本方法是逐层提供转嫁(类似典当)的机制,保证与外国的合作和教育及时有开发/创新能力,保证就业量和就业能力不大波动。
    2010/4/12 12:57:47
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1949年生,毕业于东南大学经济信息专业,硕士学历。南京市市政设计研究院高级工程师。老三届,当过农民、工人、科技工作者。常年独立研究社会经济问题,长于预测和创新思维。

E_mail:nzdl@sina.com


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