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“房价”的鲁宾逊与星期五
2009-07-05
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  这是一个人为编撰的故事,许多情节纯为剧情所需,无法太过较真。

  鲁宾逊是星期五的爸爸,星期五是鲁宾逊的儿子,两个人生活在一个岛上,当时这里没有所谓的市场经济,因为岛上只有他们两个人,因为全部的努力还是在为了能安身立命。

  鲁宾逊和星期五相依为命,鲁宾逊带大了星期五,星期五长大以后非常孝顺,他竭尽全力的服侍鲁宾逊。

  这象是以前的中国,大家真心真意的拧在一起,就像一家人一样。

  鲁宾逊父子生活的岛屿叫A岛,A岛周围还有一些其它岛屿,不过都有点距离,人们受到阻隔,很少能经常联系。

  这象是以前的世界。

  后来,大家慢慢积累了物质财富,开始想在岛与岛之间修桥,这样大家就可以互相多走动了。

  这象是开始改革开放的那段时间。

  听到准备修桥的消息,鲁宾逊想到:我已经老了,我住的这房子该留给星期五,听说以后要实行市场经济了,我把房子做个价过给星期五吧。

  做个什么价好呢?鲁宾逊在想着这事:以前岛上的条件很差,虽然那时候岛与岛之间有点划个独木舟的小生意,但星期五一直光顾着服侍我,这一辈子也没怎么出海做生意挣钱,星期五没几个钱。

  鲁宾逊想来想去,最后只能就着星期五的情况定了个房价!

  这象是中国房地产房价的原点。

  鲁宾逊定的这个价当然是很低的啦,那完全是个象征性的价位,其中有一大块就当家庭内部的赠与给免掉了,这是一种非市场经济的行为。

  其实,鲁宾逊还有其它一些子女,在星期五之后还有星期六、星期七等等,不过有的因为遭遇战事被人掳走,有的因为碰到海难漂落,还有一个因为不愿抚养父亲自己出走了,总之都在周围的其它岛上或者更远。

  大桥修通以后,很多人都来到A岛,包括鲁宾逊在外的所有家人、包括周围岛上的居民、包括一些从其它领地来的客人。

  中国房地产的原点其实是一个“拐点”,由非市场经济“拐”到市场经济。

  鲁宾逊很高兴,他招呼大家,跟大家聊天,他非常自豪的宣布,他准备将房子卖给星期五,当然,星期五也高兴的证实这桩所谓的买卖。

  大家都为星期五高兴,为星期五干杯。

  大家都非常羡慕星期五的房子,星期五的房子实在是太便宜了!

  在鲁宾逊和星期五看来很正常的价格,在他们之外的人群看来是“太便宜了”,两种价值标准开始碰撞。

  大家在高兴的跟鲁宾逊碰杯祝贺之余,话中有话的提到了几个问题:

  第一是客人们说到的,大家说:现在是市场经济了,您老的房子应该公开卖,所有的房子都应该公开卖嘛,我们每个人应该都有权买你的房子。

  大家这话当然有道理,市场经济嘛,房子就是应该公开卖,星期五可以那么便宜的买那房子,为什么我们就不可以?

  鲁宾逊没想到大家会提出买房权力的说法,他心里“咯噔”的一震,他知道,他的房子只是普通质量的房子,只有房价之低非常吸引,他们是冲着他的房价说的。

  他怀疑关于买房权力的说法,但有经济学家在场,他们说市场经济就是这样,商品应该在市场公开流通。

  鲁宾逊搞不清楚这道理那道理,但他给儿子定的房价是肯定不会变的,这除了家人间必须互相照顾之外,其实在一定的时间里面,他还没有家人以外的顾客,因为没有其它人事实上已经开始在岛上生活。

  这是一个奇特的“拐点”,市场经济开始时,消费人群基本还都是非市场经济时期的人,都是没有市场经济支付能力的人,结果,A岛的房地产业就从这里开始了,从照顾非市场化人群特殊情况的价位开始了。

  当时的这个价位对A岛的人来说,其实并不是觉得很便宜,虽然星期五一直都是拼命着干,但那些劳动多数都是没算成钱的。

  这之后,由于市场经济已经成了不可动摇的方向,无论是鲁宾逊还是其他人,只要他想在A岛上盖房子卖,他的房价就得参照鲁宾逊最早的那个起点。

  这些,就是鲁宾逊房价定理: A岛房价 << 广义市场房价

  进一步探讨,由于“A岛房价 << 广义市场房价”,这里面就有一个价差,这个价差就是利益,一块非常丰厚的利益。

  岛外人一进到A岛就感受到这个利益,A岛在“拐点”以后生长起来的人也能正常的利用这个价差,拐点前后的A岛人是完全不同的。

  追逐这个价差利益,可能就是中国房地产市场兴旺的原始动力,也是兴旺至今的根本原因。

  而由于市场的兴旺,房价就必然的越升越高,这时候,如果没有其它因素的加入和参与,“A岛房价、广义市场房价”其实本来应该会有个由“<<”到“<”甚至会到“=”的过程。

  这跟中国房地产起步的时候非常相像,最开始是对内部职工式的低价,因为最开始整个市场上面,几乎都是内部职工式的人群,内部职工很象星期五,大家只有过奉献,一直都没有过接近最低生活标准以外的收入,你不低价没人买房,这时低价是应该的,是健康的。

  之后,随着按正常市场化收入的人群越来越大(老板、白领、蓝领等),加上外来人员,他们开始抢占鲁宾逊让价的那种差价利益,在中国经济的快速发展期,这个人群和需求必然高速增长,这可能就是中国房地产一直旺盛的真正原因。

  现在,也许房价已经长到了正常价位,但可能还能长点,因为可能还有惯性,在惯性的作用下,冒顶的价位都是可能出现的。

  中国的房价进程,可能就是这个奇特的鲁宾逊让价基点在暗中作怪。

  如果我们不关注这个特别的基点,我们许多关于房价的争吵可能会有点象“刻舟求剑”,大家只是围在岸边发表高论,有的声大声粗,有的滔滔不绝,但其实房地产的铸剑却是早已沉落河心的了。

  第二是鲁宾逊的其它几个子女说的,他们说:老爸呀,我们几兄妹都是血缘关系呀,咱家几个儿女应该都有权买您的房子才对。

  确实鲁宾逊的儿女们说的也是没错,虽然他们不象星期五那样全力服侍父亲,但他们确实是真的血缘关系,而且之前多少也给父亲稍过果品什么的,另外,多少也要想到那些第三代吧,他们都还很小,他们也需要照顾呀。

  鲁宾逊想想也有点道理,但房子是稀缺物质,是难以分割的物质,我没办法每人都给一套房子,或者分一份他们,但是如果在给星期五房子的时候,能够记住收多一点钱就好了,这样我就不至于空手空脚的面对所有的子子孙孙。

  这大概就是关于税收的问题,因为我们这里的鲁宾逊并没有私心,所以,这税收决定了老爸照顾大家庭的能力问题。

  照顾国民是国家的责任,但不能当国家是印钞机,在房地产的领域里,国家对多数国民的照顾,应该来自于调控政策和一定的财力,而这调控和财力,可能就是可以通过税收的形式实现。

  税收的调整是以宏观调控为目标的,它的应用不一定是只有增加房价的结果,只要设置得当,它应该也能达到让富人适当多承担和让多数人多收益的效果。

  现在,中国政府虽然从地价上收取了很大的利益,但一方面这种形式的收益可能没有税收的那种调控杠杆作用,另一方面,政府并没有将此收入反馈回反哺民众房价的专项用途上,这是非常的缺憾。

  另外,银行房贷的思路也很成问题,现在是富人只要有首期,银行就使之可以变成若干百万甚至千万的财产拥有,这明摆着是在帮着富人抢房子,这种情况应该坚决改正,如果能够改成只贷给住房公积金购房用途,只贷给确实居住的用途,这样才可能根本改观。

  第三是大家的共同心愿,这个心愿是:干脆星期五你再多多的盖些这样的房子,你把它拿来卖给我们所有人,我们都很想买你这样的房子(其实是价钱)。

  这话主要是对星期五说的,星期五过去承担惯了责任,现在照样也是这个感觉,他趁着酒劲满口答应了大家,这么多人来住跟他一样的房子多好啊。

  不过话说回来,星期五在岛上生活,也就是农民一个,他哪会建那么多房子呀,没有办法,他酒会之后,星期五就出岛去找了个房地产商回来,据说是一个开发过挺多楼盘的大老板。

  星期五永远都很勤劳,他也开始了每天的行动,他烧灰、他伐木、他移山填海、他三通一平,他没日没夜的开干了。

  但是,过了不久他突然发现,一方面他竟然成了真正的房奴,他盖起了房子,但却变回了难得温饱,利益都在富人手里;他盖起了房子,但却没有任何名分,房契全在富人手里;他盖起了房子,但却变成了供人使唤的奴隶,权力全在富人那里。

  另一方面,他突然发现,他的A岛已经面目全非,不仅是面目全非,而且简直就是变得面目可憎,现在,山林已经不是那个山林,小鸟已经不是那个小鸟,海水已经不是那个海水,滩涂已经不是那个滩涂,炽热能把柏油路晒融,雨水能把泥石流引发,原有的自然资源几乎损失殆尽。

  星期五开始感觉到真是失败,仿佛他自己已经到“乌有之乡”做了“乌有之人”。

  以上是纯是戏说的故事,是鲁宾逊家人和客人们房子的故事,如果喜欢,任何人都可以接着往下编撰。

  尾声:

  其实我们在讲以上的故事的时候,老鲁宾逊并没有老得只会喘气,他老人家不声不响的做了一件大事,他发现了海盗的财富……

  严重申明:本文的目的绝不是为了鞭挞,而是跟我多数文章的真正目一样,都是为了认识世界、认识事物,为了找出解决问题的对症方法,对于本文所说的房价问题,其根本症结可能是在于政策发端的特殊现实,可能在于税收政策的未能配套,而我们现在的多数认识,包括多数的鞭挞,可能都是某种程度的“刻舟求剑”。


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  • 好文~先顶再评。
    “一方面这种形式的收益可能没有税收的那种调控杠杆作用,另一方面,政府并没有将此收入反馈回反哺民众房价的专项用途上,这是非常的缺憾。”这是因为中国现有目标是“城市化”,而中国现有城市承载能力太差,一方面城市无法提供足够的就业岗位,一方面城市无法提供足够的完备的生活设施。在城市建设方面,是先做大,还是先做精做强,是个两难的问题。
    “如果能够改成只贷给住房公积金购房用途,只贷给确实居住的用途,这样才可能根本改观”,这个想法非常非常的前卫。。。目前没有看到任何一个人一个专家提出这种方法。但是我承认,被你震撼到了。。。这将直接扼杀绝大多数的中小投资者,但同时让最富有的人笑傲江湖。对于未买房将买房的小市民来说,应该算是个利好吧。。
    2009/7/6 17:11:13
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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