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绿色建筑:维持中国经济高速运转的超级战略引擎(下)
2009-03-26
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  框架评价:绿色建筑革命对2009年宏观经济的直接影响

  在全球化危机重建的今天,我们解构中国的GDP(国内生产总值)运转情况,其一是为了寻找保持国民收入稳定增长的总体对策,其二是为了科学预测将中国的部分产业投送到更高的经济结构中去的生产能力和购买这个最终产品总支出的基本资源,透视消费、投资、政府购买以及出口等支出总和的互动组合,其三是为了说明逆周期增长的乘数倍增效益。

  危机时代的增长不但可贵,而且这个时代的发展成本低、具有巨大的逆周期增长的战略套利作用,倘若以支出法核算这个增长价值,危机时代1万亿的中国GDP总值相当于常规时代的1.2万亿至1.5万亿GDP的总量。两次世界大战的前后,都展开了这种逆周期的套利增长,目前,我们的国家就拥有通过发展绿色建筑实现国家利益最大化的千载难逢的历史机遇,我们决不可轻言放弃。

  倘若自2009年至2011年的3年内,每年至少实施5到10亿平方米的开工和销售业绩,以每平方米2000元左右的价格计算,每年就可以形成1万亿到3万亿的新增社会投资规模和略高一点的销售绩效,形成2万亿左右的最终产品的市场价值,预计可拉动当年经济增长3到8个百分点。由此,可以组构成中国应对危机的秘密武器,它说明创造历史只能从中国的内部需求做起。

  由于本次危机延续时间长,生产资料进入下降通道,建筑成本进入周期性调整期间,金融海啸为我们改造这种旧危房项目提供了难得的历史机遇和时空置换条件。据我们的测算,自2009年起启动大规模旧危房改造工程将比5到10年以后分期改造节略总成本3万亿以上,而且对拉动中国建筑材料的直接效益超过1万亿以上。通过此等政府指导下的产业集成改造,中国建筑业有可能进入世界领先水平,预计可增加中国建筑材料、建筑设计、建筑总包等出口能力2万亿人民币以上。

  我们认为,这个投资营建可以成为未来3年内中国决战危机最重要的战略筹码,成为大规模拉动内需的关键力量和重组中国大型产业体系的标志性探索,也将有助推动世界重新判断中国的发展潜力和经济结构的转变能力。

  机会的利益:旧危房绿色建筑改造的本质就是地价的合理分配

  危机时代需要整个社会参与重建,需要国家投入财政力量和资源力量刺激内需,旧危房绿色建筑的改造实际上是国家以资源的力量扩大内需的战略选择。

  只有在危机时代才能推行以国家增加容积率置换经济增长的可能,才能推行以提高容积率提高地方政府财政收入的变通做法。因此,这个政策具有阶段性,是一种机会利益的重组,也是比财政投入更为灵巧智慧的国家增长能力的转型。

  旧危房绿色建筑化改造的本质就是实现特定范围内的国民收入的分配调节,是当代中国发展危中创机的战略捷径和主要本钱。

  这个改革是兼顾了各方利益平衡最理想的危机重建平台,也能够置换商品房建设的紧缩效应,直接快速推动国家经济增长。它能够解决地方政府的土地出让金收入下降的难题,为地方政府转型预留机会。它能够为我国旧危房改造创新一个低成本的发展模式,是有效提高整个中国建筑水平的最理想的途径。它能够彻底调整中国商品房开发的模式,推动营建主体的多元化进程,同时也将整体提高中国房地产业的商业化水平。

  接力传导:村镇房屋建设应该成为推行绿色建筑的第二主战场

  经过综合统计分析,截止到2008年末,我估计全国大约有建制镇近2万个,乡1.5万个,村镇户籍人口9亿多,其中建制镇建成区大约有1.5亿人口,乡建成区大约有0.4亿人口,村庄7亿多人口。在这个村镇体系内,全国村镇实有的房屋建筑面积330亿多平方米,其中住宅270多亿平方米。由于没有推行村镇房屋的商品化改革,也缺乏统一规划和先进的建筑设计服务体系,近二、三十年内,许多村镇房屋拆了又建,建了又拆,如此反复不但没有转型为绿色建筑,反倒成为钢筋和水泥的混合物,这种分散村镇、个体化的村镇房屋改造是中国目前资源最浪费的领域,也是世界上最沉睡的财富。因此,不解决村镇房屋绿色建筑的大规模的改造,就不能说在中国进行了绿色建筑革命。

  为此,只要给与村镇房屋有限的产权认定,村镇房屋的个体化建设的主流体系就可能转型为统一规划、设计合理、充分1使用节能化技术、商品化、集约化和楼宇化的联建房屋,这个转变将造就中国绿色建筑的第二战场。

  模式再造:绿色建筑革命是中国创新消费的历史机遇

  综合实力比我们强大的美国、欧盟和日本的经济体系,之所以比我们在国际分工中拥有更为优越的地位,全球化、技术创新、市场经济和先发力量都是关键推手,但是以先进的经济学说构型的消费经济互动体系则如同其心脏。其中凯恩斯的消费理论、美国的杜森贝利的相对收入的消费理论、美国的莫迪利安尼的生命周期的消费理论和美国弗里德曼的永久收入的消费理论等等,都直接推动了发达国家实现消费社会的历史转型,同样,这些理论对中国的现代化都有重要的参考意义。

  但是,这些学说目前难以支撑危机时代中国实现消费社会的转型,我们需要集合中央集权制的效率、有限的收入水平和收入分配体调节能力、价格的周期波动诸因素建立中国特色的消费理论,以支持中国实现经济转型,这个理论我们将其概括为“含权超爆式”消费理论。

  这个理论的主要原理包括如下主要内容:

  推进消费要素的商品化和商品的市场化,实现社会的分级消费,推行有选择的升级转型战略;

  以消费谋略创造增长;

  集合多种消费工具的整体功效,实行大规模的定量化消费,推进超级规模的消费行为的财富扩散;

  大力发展权利性商品消费和实施灵活反应的消费结构重组;

  推进消费的金融化,维持借款人和最终贷款人之间的债务联系,营造先期消费与后续消费的资产价格的上升,保持资产价格的套利空间,造就消费利益对冲消费负债的价格演化的博弈机制,等等。

  每一次社会生产革命和消费革命都与重大的消费理论创新有关。含权超爆消费理论认为,中国的消费与分配有关,对特定群体的收入再分配可以直接刺激重大消费;中国的消费与流行和时尚有关,特定群体的爆炸性消费可以改造市场体系;中国的消费具有持续、稳定的特点。

  从市场经济而言,中国还不是一个国内要素市场、产品市场和金融市场都实现了完整商品化运转的国家,特别是存在着大规模非信用化、非货币化机制要素运转为市场化的经济空间,中国的主要生产要素与资产价格还具有不对称运行的品格。由此,中国的广义货币供应量并不是内地整个要素市场的价值反映,构成中国目前资产价格体系性浮动的主要因素就是要素市场的半边流通性质。因此,要素市场商品化的本质是国民收入再分配。掌握要素非商品化、半商品化的消费者具有要素商品化过程中利益分配的优先权利和机会权利。

  所以,人们在特定时期的消费与他们在该时期潜在的可获得的财产权利有关,这个含权行为使社会的部分群体需要实现消费与投资的优化配置,由此,可以形成具有群体性的、重大和可持续影响的、相对自发的、流行甚至热烈的追求收入再分配共同利益的活动和行为,我们称之为“含权超爆消费行为”。

  含权超爆是指消费者可以把握消费对象的长期价值,无疑,村镇房屋商品化和城镇旧危房屋改造是这个利益最大的消费对象,其它的特许权消费,例如:城镇街区客运牌照也属于这个概念。

  实际上,我们前面讨论的旧危房改造工程就是一种包含了原业主权利,又以行政力量拉动内需的建设属于一种含权超爆型的消费,我们可以将之定义为集成消费。

  这种集成消费理论是适合中国扩大内需的新型消费理论。它的本质就是中国经济升级时代大规模的定量消费,这个消费形式应该成为中国实现从生产社会到消费社会的主要过渡形态,应该成为搭建我国新型内需社会体系的关键战略手段,应该成为中国独创的一种大规模新型消费运转体系。


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  • 绿色建筑的首要前提是要有一个健康而非权贵狂欢、百姓无居的房地产市场,缺少这个条件作为地基,绿色建筑充其量是个空中楼阁。
    2009/3/26 17:24:25
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


中国改革学术顾问。1980年代中期以后在北京发展战略研究所,国务院住房制度改革办公室及国家体改委所属研究机构工作,1988-1990任中国证券业培训中心副主任,国际问题研究所所长,中国黄河研究会常务理事。1987年曾在《世界经济导报信稿摘编》发表2万字长篇论文《中国要求日本战争赔偿依然具有充分法律根据,重新认识刻不容缓》,1989年出版了《共和国的海洋政治和海洋政策》,1980年代中期以来在《南方周末》、《东方早报》等国内外报刊发表了多篇主要栏目或系列的论文和其他有关专著。
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