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北方城市房价“全面失守”,背后发生了什么?
2020-12-08
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    时间转眼就到了2020年末,要说大家最关心的应该还是房地产业。目前,国内的房地产可以用“冰火两重天”来概括。我国北方城市多数房价出现同比下跌行情,不仅是二手房价格下跌,还有新房价格也在跌,北方城市房价“全面失守”。但与此同时,南方各城市的房价却多数还在上涨,除了东莞的房价涨幅高达27%之外,其他南方城市基本涨幅都在10%之内。

    根据11月份70城房价数据来看,同比下跌前几名的城市有:牡丹江、南充、郑州、天津,贵阳、北海、太原、湛江、烟台、青岛等。显然,北方城市占比还是较多的。就稍早之前,网上出了一份清单,列出了环京楼市从2017年到2020年这三年里,房价普遍跌去了40%。最夸张的是,永清房价三年前还是23000元/平米,现在跌到了6500元/平米,跌去了7成,房价基本一夜回到解放前。

    除了上面二手房价格下跌之外,现在新房价格也在同步下跌,引发了老业主们的维权行动。据媒体报道,青岛某小区新开楼盘,刚开始开发商出售价格是1.7-1.8万/平米,而过了一段时间后,开发商又将房价降到1.2至1.3万/平米,这与最初开盘时的价格相比,降价幅度超过了30%,直接把老业主的首付给降没了。于是,老业主纷纷维权,并要求开发商赔偿经济损失。而对于开发商来说,只能通过送装修、免除几年物业费等方式来安抚老业主。

    可能很多人觉得奇怪,为什么我国北方房价全面失守,而南方各地房价却还稳中有升呢?先解读一下,北方地区房价下跌的几个主要原因:第一,北方地区的经济相对于南方地区要落后一些,尤其是东三省,GDP更是全国排名垫底。南方经济发达,主要赶上了信息技术、移动互联网的红利,而北方经济发展就没有南方经济发展这么活跃。于是我国人口往往从北方流向南方,很多北方的年轻人都要跑到南方来寻找工作机会。所以,对于北方来说,人口流出大于流入,这是导致北方房价下跌的重要原因。

    第二,北方的城市多数是资源型城市,他们是依靠煤矿、石油等资源而兴起,像过去有鄂尔多斯,近年有玉门、鹤岗等城市,但是资源如果长期开发是会枯竭的,一旦资源枯竭了,当地又没有培养出新兴支撑产业,GDP长年低位徘徊,当地很多人就会找不到工作,而资金就会撤离这些城市,这就会造成当地房子供过于求,房价跌至白菜价也不足为奇。而且,这些城市房价一旦下跌就很难反弹了。

    第三,而像北京周边的环京楼市房价出现大跌,主要是从2017年开始,严格执行房地产调控政策不放松,在经历了三年调控之后,房价的泡沫去除干净也很正常。因为环京城市群紧邻着首都北京,他们自然是坚守房地产调控政策最严格的城市,丝毫不会有任何松懈。这也说明了,只要牢牢的执行房地产调控政策,房价是降得下来的,如果不把调控的篱笆扎紧,房地产再调控也是没什么效果的。

    现在再回头来讲南方城市的房价为什么比较抗跌,而且多数城市还有上涨呢?其一,今年上半年,我国实行了宽松的货币政策,央行三次降准二次降息,银行的房贷利率又压至历史低位。于是,大量资金当然是跑到经济发达地区去炒房。上半年,银行新增信贷资金近四成都流向了房产业。而大量流动资金都流向了我国东南沿海城市。东莞房价为什么大涨27%?就是深圳房价过高,现在又被房地产调控,而东莞又紧邻着深圳,东莞房价被低估了,当然东莞的房价要报复性上涨。

    其二,很多老百姓感到奇怪,中国南方城市房价本来已经很高了,怎么今年还会上涨?像上海、深圳等一线城市,房价动辄六七万/平米,高档小区要10-20万/平米,真的是我国南方地区的经济有这么发达吗?其实不然,南方地区富人较多这是事实,但一掷千金的群体,主要还是近年来,大量中国企业在国内外上市IPO,这些企业里面的中高层职工都一夜暴富,最起码身价几千万,对他们来说大城市买上一套商品房压根不是事儿。而普通老百姓,即使月薪上万元,也买不起这样的高房价。

    我国北方城市房价“全面失守”并不奇怪,既没有抓住信息技术、移动互联网的红利,自身经济发展又相对滞后,现在大量北方年轻人都要南下寻找发展机会。而大量人员流失,再加上经济发展落后,房价泡沫很快被挤掉。而与此同时,银行新增信贷资源更多的流向南方城市的房地产业,再加上IPO创富机会,导致了大量上市企业职工通过资本市场实现了财务自由,这些人反正来钱实在太容易,买下大城市的高档楼盘,高档小区,也是易如反掌。所以,南方经济发达城市的房价暂时还跌不下来,主要就是以上这几个原因。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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