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空置税没来,“这一税”又有进展?事关百姓利益,囤房者夜难眠!
2020-12-03
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    国内房价之所以这么高,主要还是少数人拥有大量房产,而很多人一套房也买不起。数据显示,国内一二线城市房产空置率在20%左右,三四线城市房产空置率高达30%,而到了县城的住房空置就高达40%左右。这些房子既不出售,也不出租,就这样空置着,也是社会资源的极大浪费。于是,很多网友都提出,希望国家通过征收空置税或房产税来调降房价,把有限的房产资源释放出来。

    实际上,空置税和房产税目前都在国内执行着。中国香港就是对富裕家庭空置豪宅超过半年以上,就要征收空置税。而重庆、上海这两个地方也都相继开始征收房产税。据最新消息,2020年重庆主城区个人新购高档住房将迎来房产税!房产税的起征点为19587元/平方米,相比2019年的17630元/平方米,上调了将近2000元/平方米。与此同时,今年上半年,我国召开的相关经济会议上,也有着“房地产税正在稳步推进”的消息。已经有专家建议房产税在三年之内开征较为合适。

    面对空置税和房产税的呼之欲出,囤房者们并不在意,他们认为空置税向来是针对富人阶层征收,而房产税如果向他们征收的话,他们完全可以把税收转嫁到房价和房租之上,只会让市场上的房价更贵,租金上涨更凶!其实,囤房者们说得也并非毫无道理,中国香港、上海、重庆这三个地方所征收房产税或空置税,都没有对房价产生特别明显的效果。

    而我们认为,房产税和空置税要看你怎么征,如果征收措施得法,肯定会对房价产生重大影响,毕竟房产税等是在房子保有环节上征税,提高囤房者的成本,其作用不容小觑。第一,房产税如果在房价上涨的过程中,当然会转嫁到购房者的头上。但是,如果是现在房地产出现分化,房价要出现调整的情况,房东要想把房产税转嫁给购房者就没这么容易了,这样会使房东要想变现都会很难。所以,这是此一时,彼一时。在国内房价出现分化的背景下,房东的房产税只有自己来扛。

    第二,重庆和上海版的房产税只是试点,对房价根本起不到调降的作用。先说上海版的房产税,规定家庭人均住房面积在60平方米以上的超出部分,而且只对增量房开征。而重庆版的房产税,虽然对存量房开征了房产税,也是对富人的豪华别墅开征。同样,香港的空置税也是主要是针对豪华别墅空置半年以上征收空置率。我们都在担心,符合房产税或空置率的征收标准的家庭,恐怕也都是凤毛麟角。这样的房产税、空置率也起不到什么降低房价的作用。

    第三,重庆和上海版的房产税税率低得可怜,即使被划入被征收的范围之内,也不必担心交不起房产税,房产税的税率太轻,无法构成对囤房者的威摄。上海房产税年征收只有2-3亿人民币,这样的试点,有些过于温和了。像美国各州的房产税率都在1%至3%,如果你有一套30万美元的房产,即使按照1%征收,每年也要3000美元,而在美国打工者月收入也不过是3-4000美元。在这么高的房产税之下,美国人当然很少有人敢囤积大量房产的。

    目前,专家给出的房产税征收办法是,要么对拥有二套房以上的房子开征房产税,要么对人均面积超过40平米以上的家庭的超出部分征收房产税,不过,征收范围要更广些,征收税率要轻,这个意见基本得到了统一。如果对两套房以上囤房者开征房产税,那么囤房者将会彻夜无眠,而房产税存在的真正意义是,拉近社会贫富差距,在房产保有环节按置新的税种,以避免出现大量囤积炒房,打击人为扰乱房地产市场供需关系的行为。以真正达到,房子是给人住的,而是不是给囤房者炒作的效果。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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