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未来10年,中国最值钱的不是房子和车子,或是这“2样”东西
2020-11-12
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    近10年以来,要说中国最值钱的东西无非有两样,一个是房子,一个是车子。现在年轻人结婚没有这两样东西,肯定是行不通的。上海的房价10年前均价是1.5万/平米,而到现在均价在6.5万/平米,10年间房价涨了4.3倍。如果当年买上几套房,那什么事情都不要干,轻松的进入千万富人的行列之中。正因为房子近年来涨幅很大,才成为家庭财富的象征。而车子作为家庭出行的代步工具,如果连车都没有的话,那肯定也不能算富人了。

    于是乎,大家一起买房买车,有的人除了贷款买房外,连买车也要向银行贷款。实际上,现在居民的财富都集中在房地产上。资料显示,房产已经占到家庭总资产的77%,另外只有23%的才是金融资产,这意味着中国人在房产上的金融杠杆率已经用到极致。而在美国房产只占到家庭资产的40%,还有60%才是金融资产。更关键的是,中国房子的总市值高达450万亿人民币,而欧洲、美国、日本的房地产总市值加在一起才只有420万亿人民币。

    不过,现在中国房价很值钱,但并不代表未来中国的房价会更值钱。中国首富马云前些年曾在杭州峰会上给出惊人预测,他认为,未来8年,最便宜的就是房子,房价会跟大葱一样便宜。当时,很多人认为马云并不是房地产大佬,讲房价如葱,也就是随便一说而已。但是,现在国家提出“不将房地产作为短期经济刺激手段”以及“房住不炒”的理念深入人心后,人们才而逐渐感受到,房价也并非只涨不跌,房价将来也会有跌得很便宜的时候。

    第一,房价会下跌的,而且还会大跌的,这在环京楼市最能体现得出来。比如,燕郊在2017年高峰时期房价达到28000元/平米,现在已经跌至18000元/平米。根据数据显示,2017年永清房价最高达到23000元/平方米,而到了现在的房价已经跌至6500元/平米,跌幅高达71%。除了房价会大跌外,而且房价而且还会跌到白菜价。像鹤岗、乳山、玉门等地,房价基本都跌成了白菜价,现在5万以上,10万以下都能够在当地买上一套房。

    第二,中国已经进入到老龄化社会,由于在上世纪70年代,我国实行了四十年的计划生育政策,老年人口越来越多,年轻人口越来越少。将来的90后、00后基本将无需为买房而担忧,因为随着上一代人离去,会剩下大量的房产给子孙后代,所以越往后,年轻人购房需求会越来越弱。与此同时,由于高房价,使得我国城镇化未来上升空间有限,城市家庭通常也拥有好几套房子,现在各城市购房需求更趋于饱和了。人们强烈的改善居住环境的要求,在过去二十年里面消耗殆尽。

    第三,再来说一下车子,车子本身只是一个代步工具,并不代表什么,但是你拥有一辆好的轿车出行,这往往是财富的象征。不过,车子现在已经便宜到家家户户都买得起的地步。实在没钱的人,可以通过分期付款,来偿还买车的欠款。同时,轿车行业技术更新得很快,原来的新款车子,没过多久,就可能成为旧款车了,价格只会往下走,而绝不会向上升。而且在大城市出行,轿车出行容易堵车,还不如坐地铁速度更快、更便捷呢。

    那么,未来10年,中国最值钱的东西不再是房子和车子,那又将是什么呢?我认为有两样东西:一个是空气。前些年京津冀地区发生频繁的雾霾天气,主要是工业和汽车尾气排放惹的祸。上至达官贵人,下至平民百姓,每天都要吸入受污染的空气。所以,未来最珍贵的要算是洁净的空气。人类要是长期吸入这样的有毒有害气体,不仅会危害到这一代人,而且还会影响到一代人的身体健康。

    另一个是土地。土地资源不可再生,污染容易治理起来就艰难了。一旦土地资源遭到破坏,往往要通过几十年的时间才能修复。此外,如果把大量土地都建造商品房去了,那国内的可耕土地面积会越来越少。如果不能完全自给自足,全靠国外粮食进口,就会处处受制于人,各国既可以把粮食卖给你,也可以不卖给你,更何况世界粮食市场,也无力解决中国的14亿人口的吃饭问题。所以,未来10年里面,土地资源肯定是最值钱的。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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