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房租开始下跌,房价也会跟着降下来吗?
2020-07-17
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    最新消息,根据6月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度降温明显,其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响,北京租房热度环比下跌最为显著,北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

    那么,房租下降,房价也会跟着降吗?这次国内一线城市房租的下降,主要是受到疫情,以及经济不景气等因素的综合影响,再加上一线城市的房租也太高了,这使得很多应届毕业生跑到了二三线城市去发展。同时,还有很多农民工由于在大城市里找不到工作,也准备回家乡去找工作,谋出路。就这样一线城市租房需求下滑,房租出现调整就不足为奇了。

    由于房租的涨跌是不能加杠杆,也是最真实的反映出目前经济的冷暖情况。如果经济持续上涨,民众收入大幅提高,大量人员流入大城市,租房需求快速上升,这样房租就水涨船高。同时,如果经济不景气,很多大学生找不到工作,大量农民工返乡创业,租房需求下降,房租也会下跌。但是,房价则不同了,即使经济不景气,失业人口多,短期房价照样上涨的情况也会发生。但是,毕竟是受大环境的影响,房价逆市而为,也只是暂时的,最终房价还是要根据经济形势来决定未来的涨跌。

    导致房价走势与目前大环境有所背离的原因有以下几个:第一,为了应对今年一季度的经济下行,我国央行的货币政策全面宽松,不仅是连续降准,为市场提供流动性,更是引导房贷市场的利率不断下行。目前,国内金融市场上流动性充裕,引来了潜在购房需求猛增。所以,如果受到央行货币政策的短期干预,房价暂时是很难下跌的。而房屋租赁市场不受货币政策影响,才能最直接反映经济冷暖、失业情况,以及市场需求情况。

    第二,房价还会受到政策方面的干扰。一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去,纷纷出台刺激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策,此举有效拉动了当地住房需求。中原地产研究中心数据显示,截至6月14日,全国已有超过百城发布了人才政策,超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量外来人才购房需求入市。房地产市场,特别是新房市场容易受到政策干预,如此一来,房价本来要跌的,也跌不下去了。

    第三,由于受到一季度疫情的影响,很多刚需和改善型居住家庭购房受阻。而到了第二季度疫情过去之后,各地鼓励购房者买房置业,于是这部分购房需求集中入市从而推高了当地的房价。同时,开发商也要在上半年冲一下业绩,集中推出大量商品房,这样购房需求和开发商的努力营销,使得房地产市场成交量快速增加。房价还很容易受到,刚需集中入市购房的影响,

    房租下降,房价未必马上就会跟着跌。通常房租的涨跌,主要是受到居民收入的影响。而房价的涨跌,短期内并不是跟着基本面走的,主要会受到资金面、地方政府人才引进、购房需求集中释放等因素的影响。不过,外力的干扰,终究会渐渐消失,房价涨跌最终还是要跟着经济波动而走。房租下跌,最好的反映出当前的经济形势,而要等房价真正下跌还要有一段时间,先是二手房价格下跌,后面再是新房价格下跌。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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