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高房价下的困惑,要核心技术还是房地产?
2020-06-23
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    近年来,国内房价确实涨得有点过了头,在长期低利率和房贷放松的支持之下,现在一线城市房价已经达到了7万以上,二、三线城市房价也涨至2-3万/平方米,就连小县城的房价也轻松越过万元大关。每年银行新增信贷资金的近四成,流向房地产市场。资料显示,中国居民家庭财富的77%是房地产,只有23%才是金融资产。可以説,2015年之后,我国居民全民加杠杆已经达到了极致。

    居民炒房形成热潮,国内的多数企业也不能闲着,他们也早已不再关心主业,频频涉足房地产市场,于是,我们常常看到两个奇怪景象:一个是,报纸上经常报道,某某上市公司眼看要亏倒闭了,但由于卖掉了名下几套房产,或者出售了几块地皮,却迅速扭亏为盈,避免了退市的风险。这几年来,上市公司通过卖房求存的事情越来越多。另一个是,随着国内房价越来越高,导致很多上市公司辛苦干一年,也只够在国内大城市买上一二套房子,感觉投资实业风险太大,收益低,而房企却是轻松赚钱,吃香喝辣。

    但是,纵观人类发展历史,还没有哪个国家,是靠发展房地产业长期繁荣昌盛,并且进入到世界发达国家的行列中。上世纪90年代初的日本,也是把房价炒上了天,结果房地产泡沫破裂,日本经济从此停滞增长了近三十年。后来,日本人再也不敢炒作房地产了,于是潜心搞起了新材料技术、机器人、高端制造业,这样日本经济才走上了正道。美国也从次贷危机中走出来,美国人再也不敢炒房了,美国近十年来也在潜心追求的是核心科学技术,美国高科技企业业绩不断增厚,股市才有长期牛市。

    可能有人会问,我们既要发展核心技术,又要维持高房价不好吗?但问题是,鱼和熊掌不可兼得。如果,我们要维持高房价,那么国内的核心技术肯定发展不起来,我们在看到华为,每年投1000多亿美元于技术研发,这样5G技术才领先于美国企业。但是,像华为这样的企业在国内是少之又少,绝大多数企业都是趋利的,如果大家都看到房价上涨,谁愿意再拿资金去研发核心技术呢?不要忘记,搞核心技术是有巨大的风险的,而谁愿意去冒风险,而不去赚轻松能赚得到的钱呢?

    所以,我们必须要把高房价降下来,降到与发展核心技术同样的风险系数,要让更多的人看到炒房也是会有风险的,发展核心技术也是有风险的,但是发展核心技术一旦取得成功后,不仅是造富自己,也可以造福全人类,可以做一番更大的事业。而盲目炒房背后只能是留下一地鸡毛,或者满目疮痍的烂尾楼,更可怕的是,高房价还会带来系统性金融风险。所以,炒房就是一条不归路,只有发展核心科技才是人间正途,中华民族崛起之根本。

    过去,我们可能只爱高房价,不喜欢搞核心技术,因为核心技术没必要搞,别人会把需要的东西卖给我们的,我们中国人只要花钱可以向其他国家购买。但是近年来,发达国家对我们早已不更麻烦友好,以后中国只有靠自己投资来研发核心技术了,虽然这会有不少投资风险,也会有很多的弯路会走,但是发展核心技术,就可以避免受制于人,还可以提高经济增长的质量,成为世界科技强国。目前,我们中国是制造业大国,而不是制造业强国。如果我们只顾及眼前的利益,那就继续支持高房价。但是,如果站在长期的战略角度来看,我们必须要发展核心技术。落后就会被挨打,我想大家都应该明白这个浅显道理。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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